楷楷能從寬哥那里過(guò)戶(hù)房產(chǎn)嗎？寬哥的小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)給楷楷嗎？

昨天，據(jù)知情網(wǎng)友披露，三石已經(jīng)明確說(shuō)了，馬店的房子已經(jīng)到了楷楷名下。

大家都知道，楷楷還是個(gè)孩子，屬于未成年人。那么，楷楷能從寬哥那里過(guò)戶(hù)房產(chǎn)嗎？

答案是肯定的。

今天，通過(guò)學(xué)習(xí)相關(guān)法律條款才知道，楷楷從寬哥那里過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，可以通過(guò)贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)或繼承等方式進(jìn)行。?只是繼承這種方式，需要寬哥兩口子去世后才能生效。

再有，寬哥的小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)給楷楷嗎？

大家都知道，當(dāng)初網(wǎng)友質(zhì)問(wèn)寬哥為什么郭威名下沒(méi)房，寬哥說(shuō)那套房子是小產(chǎn)權(quán)房，不能過(guò)戶(hù)。

當(dāng)初，不能過(guò)戶(hù)給郭威，現(xiàn)在就能過(guò)戶(hù)給楷楷了嗎？

為此，今天專(zhuān)門(mén)請(qǐng)教了專(zhuān)家。專(zhuān)家表示：小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)?，主要原因有四個(gè)—— ?一是法律上限制。?《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房因未取得國(guó)家承認(rèn)的權(quán)屬證書(shū)，被明確列入不得轉(zhuǎn)讓的范疇。

二是?產(chǎn)權(quán)證書(shū)問(wèn)題?。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，而非國(guó)家房管部門(mén)，因此不具備法律效力，無(wú)法在房管局備案，也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

三是交易限制?。小產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓或置換，不能向非集體成員（如城市居民）出售。這種交易不受法律保護(hù)，也無(wú)法完成合法過(guò)戶(hù)。

四是過(guò)戶(hù)流程的無(wú)效。?盡管部分小產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)交土地出讓金或滿(mǎn)足一定條件后可能辦理過(guò)戶(hù)，但在集體土地上建設(shè)的住房因不受法律保護(hù)，無(wú)法完成過(guò)戶(hù)流程。

明明不能過(guò)戶(hù)，為什么非要給楷楷這一套呢？據(jù)說(shuō)，寬哥在馬店、開(kāi)封和鄭州都有房產(chǎn)，就不會(huì)給親孫子一套合法的房產(chǎn)嗎？都什么時(shí)候了，還給自己的親孫子畫(huà)大餅啊？