在全世界各地，都有一些富人喜歡住在私密性很強的島上，結果形成了一種島嶼豪宅區的景觀。

比如說迪拜棕櫚島，可能屬于最有名、最極端的例子：

還有澳大利亞黃金海岸的圣殿灣Sanctuary Cove，也是這一類。

還有美國佛州的漁夫島Fisher Island和巴哈馬的Lyford Cay，也都是主打一個四面海景的那種貴。

如今，在新西蘭最大城市奧克蘭，也有人想要搞一個，讓我們來看一下前景如何……

奧克蘭南面在打造“富人島”

Pararēkau Island位于奧克蘭的南部，比奧克蘭機場還要更南一些。

這個海島的面積約20公頃大小。

據說開發商為了能夠開發，爭取了很多年，2012年獲環境法庭批準，2015年曾被傳由中國公司收購開發度假村，但實際未售出。

整個島通過一座堤道與陸地相連，堤道中間是一片6公頃的保護地。

度假村計劃沒有弄成之后，現在這個島由開發商Ross Holdings分割成私人地塊出售。

最近，他們在廣告里表示，這是“千載難逢的機會”來購買Pararēkau Island的地塊。

開發商稱，該島距離1號高速公路僅3分鐘車程，會成為一個封閉式、私人化同時又具有便利性的高端社區。

他們附帶了島嶼的航拍照片，還用中英文介紹這里。

打開Pararēkau島官網，項目網站的中文介紹，被稱為“田園般的海島生活方式”。

“落日灑在波光粼粼的海面上，新鮮的海風撲面而來……歡迎來到Pararēkau——海岸附近的奢華海島生活。”

根據網站信息，該島一共有103塊土地，售價從160萬紐幣（內圈）起。

綠色為在售中，卡其色為售出或保留

而根據Stuff在2022年的報道，這個島上的沿海對著港灣景色最好的地，需要350萬紐幣。

島上靠近海岸線的地方、甚至島中間都全部排滿了地塊。

等房子修起來，屋主就能享受到“一線海景”。

網站還給出了概念圖，如果你買下81號地塊并修建了房屋，從房子望出去的景觀就是這樣的：

83號的房屋景觀：

看起來Pararēkau Island的地塊真有不少人買。截至目前，島上有接近一半的地塊都已經顯示“售出/保留”。

網友在廣告下給了300多個的表情

不過值得注意的是，在Pararēkau Island的豪華臨海住所的廣告下面，卻收到了超過300個的表情評論。

看來新西蘭人對于臨海豪宅的想法已經有些變化了。

一位網友直接靈魂拷問：“房子離海這么近，能買到全額保險嗎？”

原來，這些年，新西蘭人已經被海景房新聞轟炸了好幾輪了。

就是因為新西蘭這兩年，出現了過多起海岸侵蝕的案例。

比如新西蘭人Robyn和Wayne Green夫婦當年在北島Port Waikato買的“一線海景房”，造了一個退休夢想房。

結果僅7年后就變成了這副模樣：

海景直接進家了，房子一到海潮高潮時間，就變成“吊腳樓”。

當初買房時，地形還不是這樣，還有幾十米的空間。

但短短幾年海岸線大幅后退。

當地的地方議會將房子列為危房并拆除，Green夫婦的退休生活也變得“壓力山大”。

去年，新西蘭海洋和沿海水溫創40多年來新高。

2022年至2023年間，新西蘭周邊海域的年平均溫度達到有記錄以來的最高值。

更高的海水溫度會帶來更頻繁的干旱或者風暴氣旋。

去年Gabrielle氣旋橫掃北島之后，新西蘭多個地區都發生了海岸線后退的情況。

去年的一份研究表明，Gabrielle氣旋讓北島東海岸East Coast地區損失了約10米的海岸線（綠線為氣旋災害之后，紅線為之前）。

所以，現在新西蘭人一看到地塊離海這么近，已經直覺地開始喪失安全感了。

開發商回應：“買家又不是傻子”

面對外界的一些質疑，開發商Ross Holdings的總經理Andrew Frost否認了這些擔憂，他表示，那些評論都是來自于“鍵盤俠”。

他指出，Pararēkau島的最低處海拔有6.5米，完全符合奧克蘭市議會關于100年海平面上升標準的要求。

Frost透露，目前已有40%以上的地塊售出，并且房屋已經開始建設，第一批居民預計將在圣誕節前入住。

對于有網友提到房產保險問題，他強調：“有錢人不是傻子，如果真的存在問題，他們不會買。”

不過，他承認，有些買家確實會詢問這個島能夠應對氣候變化。

“但這些買家親自踏上島嶼后，看到地勢的高度，就會對安全性感到放心。”

他補充道：“他們會愛上這里，這里是一個非常美麗、寧靜的地方。”

可能是太多人詢問“是否會被海水淹沒”的問題，他們的網站也在常見問題頁給出了答案。

島嶼會被洪水淹沒嗎?

官網上回答說，“在奧克蘭經歷的所有暴雨和龍卷風中，奧克蘭島都沒有被洪水淹沒。作為一個島嶼，任何多余的水都會從島上流向大海。我們全島的排水系統也很好。”

島嶼上方的海平面會上升嗎?

“島上最低的地段比海平面高出 6.5 米，整個島嶼符合奧克蘭市議會 100 年海平面上升標準。周圍其他居民區的海平面低于該島。”

這兩個答案否認了海平面上升和洪水可能帶來的潛在問題。

保險公司回應：會保，價格和風險掛鉤

根據新西蘭沿海災害和氣候變化指南，到2150年，海平面可能最高上升1.88米。

因此，在最極端的情況下，2150年的最高風暴潮加上海平面上升，理論最高水位可能達到5.15米。

對于奧克蘭Pararēkau島這個項目，奧克蘭市政府的資源管理團隊稱，島周圍的濱水保護帶寬度在20至52.3米之間，能夠有效防止海岸侵蝕影響居民區。

考慮到Pararēkau島最低地勢為6.5米，專家認為“這個高度是安全的”。

至于保險，新西蘭的幾家保險公司對這種物業是什么態度呢？

2021年，Tower公司推出了基于洪水風險的定價系統，并推出了一項工具，幫助客戶評估他們面臨的內陸洪水和地震風險。

在決定是否為某一物業提供保險時，公司會考慮該物業的海拔高度、潮汐流動、位置及風險緩解因素，例如房屋是否架設在支柱上以及當地基礎設施（如防波堤）等。

“我們建議您首先與保險公司核實房屋的個人風險概況，并查看當地政府的洪水地圖。此外，我們還建議獲取一份巖土工程報告，以檢查滑坡風險，這也應作為常規建筑報告的一部分。”

AA保險公司發言人則表示，只要符合其條款和條件，該公司將為Pararēkau島上的房屋提供保險。

住在“風險較大地區”的客戶可能會看到保費隨著時間的推移而增加，但AA保險公司專注于負責任地定價風險。

AMI和State保險公司也將為Pararēkau島上的物業提供保險，母公司IAG的發言人表示。

“對于這種類型的地點，我們將密切關注其沿海土地不穩定性。”

“我們沒有設定最低海拔要求，而是會考慮許多其他因素，如市政府地圖——包括那些詳細說明淹水頻率的地圖、房屋的建筑材料、房屋的年齡、過去的理賠記錄以及自然災害暴露的情況，包括地震。”

ref:https://www.stuff.co.nz/home-property/360613321/can-homes-built-island-auckland-coast-be-insured