中指研究院訊：4月1日，杭州土地市場迎來8宗宅地出讓，其中錢塘區1宗、臨安區1宗、蕭山區3宗、拱墅區3宗，總出讓面積231265㎡，總規劃建筑面積347560㎡，總起始價約67.10億元。最終8宗地塊中6宗溢價成交、2宗底價成交，共收金92.95億元！

杭政儲出[2025]26號，原運河新城單元GS1004-08-1地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積16537㎡，規劃建筑面積28112.9㎡，容積率1.7，建筑限高54m。該地塊起始價69552萬元，起始樓面價24740.24元/㎡。該地塊經過82輪競價，最終由杭州越燊房地產開發有限公司（越秀）以總價110052萬元競得，成交樓面價39146元/㎡，溢價率58.23%。根據出讓文件，該地塊須采用封閉式陽臺，陽臺按水平投影面積的1/2計容。

杭政儲出[2025]27號，原運河新城單元GS1004-08-2地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積27352㎡，規劃建筑面積49233.6㎡，容積率1.8，建筑限高54m。該地塊起始價120771萬元，起始樓面價24530.20元/㎡。該地塊經過72輪競價，最終由蘇州騰茂置業有限公司（金茂）以總價191771萬元競得，成交樓面價38951元/㎡，溢價率58.79%。

杭政儲出[2025]28號，三塘單元XC0506-R21/R22-21地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積20276㎡，規劃建筑面積32441.6㎡，容積率1.6，建筑限高27m，不得建設別墅（含合院）、聯排，層數不小于4層。該地塊起始價97101萬元，起始樓面價29931.01元/㎡。該地塊經過99輪競價，最終由寧波東部新城開發投資集團有限公司（寧波城投）以總價150101萬元競得，成交樓面價46268元/㎡，溢價率54.58%。

杭政儲出[2025]29號，蜀山單元（蜀山片區）XSCQ2711-01、12地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積30588㎡，規劃建筑面積33646.8㎡，容積率1.1；建筑限高方面，01地塊限高18m，12地塊限高27m。該地塊起始價56527萬元，起始樓面價16800.11元/㎡。該地塊經過54輪競價，最終由杭州綠城朝陽置業有限公司（綠城）以總價85527萬元競得，成交樓面價25419元/㎡，溢價率51.30%。根據出讓文件，01地塊需代建一所9班幼兒園。

杭政儲出[2025]30號，北干中單元XSCQ19A-26-1地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積26148㎡，規劃建筑面積65370㎡，容積率2.5，建筑限高70m。該地塊起始價143814萬元，起始樓面價22000元/㎡。該地塊經過29輪競價，最終由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價171814萬元競得，成交樓面價26283元/㎡，溢價率19.47%。

杭政儲出[2025]31號，蕭山城區市北單元XS070103-41-01地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積26650㎡，規劃建筑面積47970㎡，容積率1.8，建筑限高54m。該地塊起始價100737萬元，起始樓面價21000元/㎡。該地塊經過12輪競價，最終由杭州興耀房地產開發集團有限公司以總價137737萬元競得，成交樓面價28713元/㎡，溢價率36.73%。

杭政儲出[2025]32號地塊，江東單元QT070602-14地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積57708㎡，規劃建筑面積63478.8㎡，容積率1.1，建筑限高24m。該地塊起始價57131萬元，起始樓面價9000元/㎡。該地塊最終由杭州宏臨城市發展建設有限公司以底價57131萬元競得，成交樓面價9000元/㎡，溢價率0%。去年8月，該公司曾以2.53億元總價競得杭州市錢塘區白楊單元QT030403-08地塊，今年2月曾與成都宏岷城市建設發展有限公司、天津市津嘉產業投資運營有限公司組成聯合體以總價7.1億元競得天津市河東區一宗涉宅用地。

杭政儲出[2025]33號，臨安區錦城單元LA040301-27地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積26006㎡，規劃建筑面積27306.3㎡，容積率1.05，建筑限高27m。該地塊起始價25395萬元，起始樓面價9300元/㎡。該地塊最終由杭州越燊房地產開發有限公司（越秀）以底價25395萬元競得，成交樓面價9300元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置分布

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中指報告、地產文庫（復制鏈接搜索）

2024年2月杭州土地市場月報

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地產文庫（免費下載）

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▌杭政儲出[2025]26號

地塊名稱：原運河新城單元GS1004-08-1地塊

建設用地面積：16537㎡

規劃建筑面積：28112.9㎡

用地性質：住宅用地

起始價：69552萬元

成交價：110052萬元

成交樓面價：39146元/㎡

溢價率：58.23%

競得人：杭州越燊房地產開發有限公司

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地塊所處運河新城板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。臨近規劃地鐵(在建)15號線，未來交通更加便利。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了杭州市拱宸橋小學、杭州市源清中學、三甲醫院杭州師范大學附屬醫院、購物中心中童巴比尼(綠城運河郡店)等生活配套。周邊規劃有小學、中學、商場、公園，未來教育、商業、環境配套會有所提升。景觀資源方面，周邊有余杭良渚門戶公園、昌運公園等49個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]27號

地塊名稱：原運河新城單元GS1004-08-2地塊

建設用地面積：27352㎡

規劃建筑面積：49233.6㎡

用地性質：住宅用地

起始價：120771萬元

成交價：191771萬元

成交樓面價：38951元/㎡

溢價率：58.79%

競得人：蘇州騰茂置業有限公司

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地塊所處運河新城板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。臨近規劃地鐵(在建)15號線，未來交通更加便利。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了杭州市拱宸橋小學、杭州市源清中學、三甲醫院杭州師范大學附屬醫院、購物中心中童巴比尼(綠城運河郡店)等生活配套。周邊規劃有小學、中學、商場、公園，未來教育、商業、環境配套會有所提升。景觀資源方面，周邊有余杭良渚門戶公園、昌運公園等49個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]28號

地塊名稱：三塘單元XC0506-R21/R22-21地塊

建設用地面積：20276㎡

規劃建筑面積：32441.6㎡

用地性質：住宅用地

起始價：97101萬元

成交價：150101萬元

成交樓面價：46268元/㎡

溢價率：54.58%

競得人：寧波東部新城開發投資集團有限公司

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地塊所處三塘板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵5號線，多條公交線路環繞，且距離東新園地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點小學杭州市德勝小學、浙江省二級重點中學杭州第十一中學、三甲醫院杭州中西醫結合醫院、購物中心水晶城購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有大關科普公園、杭氧北村公園等100個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]29號

地塊名稱：蜀山單元（蜀山片區）XSCQ2711-01、12地塊

建設用地面積：30588㎡

規劃建筑面積：33646.8㎡

用地性質：住宅用地

起始價：56527萬元

成交價：85527萬元

成交樓面價：25419元/㎡

溢價率：51.30%

競得人：杭州綠城朝陽置業有限公司

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地塊所處蕭山老城板塊現狀投資價值較高，容積率較小，有利于打造高端低密度社區。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了育才小學、浙江省蕭山中學、三甲醫院蕭山中醫院、購物中心銀泰百貨(杭州蕭山店)等生活配套。周邊有蕭山天主堂等59個公園景點。

▌杭政儲出[2025]30號

地塊名稱：北干中單元XSCQ19A-26-1地塊

建設用地面積：26148㎡

規劃建筑面積：65370㎡

用地性質：住宅用地

起始價：143814萬元

成交價：171814萬元

成交樓面價：26283元/㎡

溢價率：19.47%

競得人：杭州濱江房產集團股份有限公司

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地塊所處蕭山區政府板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵5號線、2號線，多條公交線路環繞，且距離金雞路地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了湘湖小學、杭州市蕭山第五高級中學、浙江蕭山醫院(總院)、購物中心加州陽光·開元廣場等生活配套。周邊有諦藏宮、陣河廟等78個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]31號

地塊名稱：蕭山城區市北單元XS070103-41-01地塊

建設用地面積：26650㎡

規劃建筑面積：47970㎡

用地性質：住宅用地

起始價：100737萬元

成交價：137737萬元

成交樓面價：28713元/㎡

溢價率：36.73%

競得人：杭州興耀房地產開發集團有限公司

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地塊所處蕭山開發區板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵7號線、2號線，多條公交線路環繞，且距離明星路地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了杭州市崇文世紀城實驗學校、杭州學軍中學教育集團文淵中學、明州醫院、購物中心杭州蕭山寶龍廣場等生活配套。周邊有信息港公園、青友亭等33個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]32號地塊

地塊名稱：江東單元QT070602-14地塊

建設用地面積：57708㎡

規劃建筑面積：63478.8㎡

用地性質：住宅用地

起始價：57131萬元

成交價：57131萬元

成交樓面價：9000元/㎡

溢價率：0

競得人：杭州宏臨城市發展建設有限公司

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地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。交通便利，鄰近地鐵7號線，多條公交線路環繞，且距離江東二路地鐵站僅0.6km。地塊周邊教育、商業配套較為成熟、醫療配套有待提升。周邊有錢江直河公園、娘娘廟等11個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]33號

地塊名稱：臨安區錦城單元LA040301-27地塊

建設用地面積：26006㎡

規劃建筑面積：27306.3㎡

用地性質：住宅用地

起始價：25395萬元

成交價：25395萬元

成交樓面價：9300元/㎡

溢價率：0%

競得人：杭州越燊房地產開發有限公司

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地塊所處錦城板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。交通便利，鄰近地鐵16號線，多條公交線路環繞，且距離臨安廣場地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了晨曦小學、臨安錦城第四中學、臨安區中醫院新院區、購物中心臨安萬華廣場等生活配套。

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