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一、案件梳理

（一）人物關(guān)系

原告趙宇軒、孫雅琴系夫妻。被告趙振澤與李婉霞（已去世）系夫妻，趙宇軒是趙振澤與李婉霞之子。

（二）房屋背景

2014 年 12 月 21 日，李婉霞、趙振澤與甲公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同（限價商品住房）》，購買位于豐臺區(qū)的一號房屋，該房屋為限價商品住房 。2017 年 11 月 9 日，李婉霞、趙振澤取得該房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，各享有 50% 份額。2017 年 1 月 8 日，孫雅琴與乙公司簽訂裝修合同對一號房屋裝修。2017 年 2 月 19 日，李婉霞死亡。

（三）案件進(jìn)程

趙宇軒、孫雅琴向法院提出訴訟請求，要求被告返還購房款本金597,216.94 元，賠償房屋增值利益損失暫計 40 萬元及資金占用費，支付房屋裝飾裝修市值損失 2 萬元，由被告承擔(dān)訴訟費。二原告稱因自身不具備購買兩限房資格，以被告及其配偶名義購買一號房屋，購房款、裝修款及稅費均由原告支付，被告未出資。2020 年 10 月，趙宇軒與被告辦理繼承權(quán)公證，被告放棄李婉霞名下 50% 產(chǎn)權(quán)份額的繼承權(quán)，由趙宇軒繼承。因房屋當(dāng)前市場價格上漲，被告獲有重大利益，故提出上述訴求。被告辯稱不知道房子是誰買的，對買房之事不知情。法院審理查明，二原告提交購房發(fā)票、銀行交易明細(xì)等證據(jù)證明購房款由其支付，提交裝修合同等證明房屋由其占有、使用和裝修。被告稱知道用其名義申請買房，但后續(xù)簽約、交付、付款等不知情，認(rèn)為原告騙其說不符合貸款資格。關(guān)于公證，二原告稱因房屋登記在被告及李婉霞名下，且屬政策性保障住房，李婉霞名下份額由趙宇軒繼承，所以簽了公證書。

二、爭議焦點

（一）原告訴求

趙宇軒、孫雅琴請求被告返還購房款本金，賠償房屋增值利益損失、資金占用費及裝飾裝修市值損失，被告承擔(dān)訴訟費。

（二）被告訴求

被告不同意原告的訴訟請求，稱對買房事宜不知情。

（三）焦點總結(jié)

趙宇軒、孫雅琴與趙振澤之間是否存在借名買房關(guān)系。

趙宇軒、孫雅琴主張的各項經(jīng)濟(jì)損失是否合理。

三、裁判結(jié)果

被告趙振澤于本判決生效后七日內(nèi)返還原告趙宇軒、孫雅琴購房款本金597,216.94 元。

駁回原告趙宇軒、孫雅琴的其他訴訟請求。

四、案件分析

（一）法律依據(jù)

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》，民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，適用當(dāng)時的法律、司法解釋的規(guī)定。《中華人民共和國合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

（二）證據(jù)與事實關(guān)聯(lián)

借名買房關(guān)系認(rèn)定：一號房屋雖以李婉霞、趙振澤名義購買，但原告提交證據(jù)證明全部購房款由其出資，且在房屋交付后進(jìn)行占有、使用和裝修。被告雖稱不知情，但知道以其名義申請買房。法院認(rèn)定雙方存在借名買房法律關(guān)系。因借名購買的是政策性保障性住房且在限制交易期限內(nèi)，該借名買房行為無效。

經(jīng)濟(jì)損失訴求判定：原告交付購房款1,194,433.88 元，因借名買房行為無效，被告應(yīng)返還相應(yīng)購房款，故法院支持原告要求被告返還 597,216.94 元購房款的請求。對于原告要求的房屋增值利益損失、資金占用費及裝飾裝修市值損失，考慮到雙方特殊身份關(guān)系，若非為子女生活考慮，父母無需讓購房資格，合同無效主要過錯在原告，且原告已占有房屋 50% 份額并一直使用房屋，所以法院不予支持原告這部分訴求。

五、勝訴辦案心得

（一）合理利用證據(jù)規(guī)則

質(zhì)疑證據(jù)關(guān)聯(lián)性：被告方在庭審中，針對原告提交的諸多證據(jù)，合理質(zhì)疑證據(jù)與借名買房關(guān)系直接關(guān)聯(lián)性。雖然原告提供了付款憑證等，但被告強調(diào)自己對買房后續(xù)關(guān)鍵環(huán)節(jié)不知情，使得原告證據(jù)的證明力受到削弱，為自身抗辯提供有力支撐。

強調(diào)自身不知情：被告充分利用自己對買房簽約、交付、付款等關(guān)鍵環(huán)節(jié)不知情這一事實，在證據(jù)層面突出原告主張的借名買房合意缺乏證據(jù)支持，讓法官對原告借名買房主張的完整性產(chǎn)生懷疑，進(jìn)而影響法官對案件事實的認(rèn)定。

（二）利用法律規(guī)定抗辯

援引政策法規(guī)：被告方深入研究關(guān)于政策性保障性住房的相關(guān)政策法規(guī)以及借名買房的法律規(guī)定。在訴訟中，強調(diào)借名購買政策性保障性住房行為的違法性，結(jié)合自身對買房過程不知情的情況，突出原告借名買房行為本身存在重大過錯，為法官判定合同無效且自身無需承擔(dān)過多責(zé)任提供法律依據(jù)。

結(jié)合特殊身份關(guān)系：被告巧妙利用與原告的特殊身份關(guān)系這一要點，向法官闡述若非為子女考慮，自己無需出讓購房資格。從人情常理和法律公平角度，讓法官綜合考量合同無效后的責(zé)任分配，降低自身因合同無效可能承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險。

（三）有效應(yīng)對原告主張

拆解原告訴求邏輯：針對原告要求返還購房款、賠償損失等訴求，被告深入分析原告訴求的邏輯漏洞。如指出原告雖支付購房款，但借名買房行為違法且自身存在過錯，不應(yīng)由被告承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)后果，逐一反駁原告各項訴求，削弱原告主張的合理性。

突出自身權(quán)益保障：在整個訴訟過程中，被告始終圍繞自身對買房過程不知情、自身權(quán)益不應(yīng)因原告過錯受損這一核心進(jìn)行闡述。通過強調(diào)自身權(quán)益保障的合理性，促使法官在裁決時充分考慮被告立場，作出有利于被告的判決。