“當初180萬買的房，現在只值110萬…”

說到房子，老李就后悔的捶胸頓足，本以為房價漲上去，自己還能借此賺一波，沒想到，房地產的“黃金時代”早已過去了，這幾年都在“跌跌不休”。

其實，對于房子的情況，大佬王石早前就預測過。

2016年王石提出"房住不炒"，當時多少人嗤之以鼻，2018年他喊話“年輕人買房不如租房”，當時很多人還覺得他是在危言聳聽。

如今，王石再次發聲，預測樓市走向，行內人估計，他大概率又是對的。

01、

王石預測房子未來走勢

1、房地產會實現“軟著陸”

王石認為，我們的房地產不會照搬日本，一定會是軟著陸，并最終步入健康的軌道。

這樣一來，就會把房地產調整對國內經濟的影響降至最低。

所以，房價不是一路暴跌，而是慢慢地下跌，軟著陸，要體現一個”慢”字，這樣老百姓慢慢買，房子就到了普通老百姓手里。

2、行業迎來大洗牌

王石指出，過去一些房企為了快速擴張，不惜借貸大量資金來獲取土地。

然而，隨著樓市調控的加強，市場風險逐漸加大，這些企業將會面臨巨大的壓力，甚至

將呈現兩極分化。

那些負債率過高、缺乏核心競爭力的企業將面臨破產或重組；但是那些經營穩健、注重質量的企業將獲得更多市場機會。

3、房地產要調整多年才能恢復

在王石看來，根據當年日本、美國房地產泡沫破裂的周期來看，中國房地產市場正在進入一個深度調整期。

我國房地產市場的繁榮周期，是從1998年開始到2021年，足足繁榮了23年。

一旦進入調整周期，就需要經歷一個漫長的“去泡沫、降杠桿”，逐步回歸到居住屬性的過程。

老王認為，這樣的調整周期是不可能在短期內結束的。

但是談到對未來房地產市場，王石仍抱有信心：

我國的房地產市場發展會逐步走向到平穩期，邁入一個更健康的發展循環中。

02、

樓市現狀

王石的預測并非空穴來風，從當前的數據來看，市場需求和供給之間的失衡正在逐漸顯現，樓市確實是處于這樣一個狀態。

1、購房的人正在減少

隨著人口老齡化加劇和出生率下降，購房需求也在發生根本性改變。

2024年，出生人口相比2016年減少了近50%。這意味著未來的購房需求將顯著減少。

另外，老年人口規模卻在不斷加速，比如2024年我國60歲的人口占比高達22%，年輕人以后可以選擇繼承父母長輩們的房產，購房不再是“剛需”，房價也面臨著下行的壓力。

2、城鎮化進程放緩

過去十年，中國經歷了世界歷史上規模最大的城鎮化進程，1.4億農村人口遷入城市。

據數據顯示，我國城鎮化率已經超65%，這也就意味著，大規模城鎮化已經走到盡頭，房子的需求峰值也將隨之而去。

未來房地產市場不再會有像過去那種井噴式需求，城鎮化進程放緩，也預示著市場已經進入了一個平穩甚至逐步下行的階段。

2、房價收入比居高不下

20年前，全國各地的房價都很便宜，哪怕是在一線城市，房子單價也就幾千。

而如今，許多城市的房價過萬，甚至對比20年前，有的房價甚至翻了十倍以上，遠遠超過了居民的承受能力。

就拿房價收入比來說吧，北上廣深一線城市，打工人不吃不喝，起碼30年以上時間才能買得起房。

即使是在18線小縣，房價都要幾千塊一平米，這樣的價格遠遠超出了大部分購房群體的心理承受范圍，即便是現在房價腰斬，很多人依舊買不起。

03、

漸進式下降，會帶來哪些影響呢？

1、對經濟的影響

作為支柱產業之一，房地產市場的漸進式下降，會在相當程度上影響經濟增長。

畢竟房地產作為核心關聯著上下游數千個產業鏈，如鋼鐵、水泥、建材、家電等。

房價下降就意味著房地產投資減少，這些相關產業的需求也會下降。

比如2024年，全國鋼鐵行業的產量同比下降了8%，很大程度上就是因為房地產市場的低迷。

2、加速行業洗牌

樓市下降會導致行業競爭加劇，加速行業洗牌。比如民營房企可能因為競爭劣勢，被市場淘汰。

實力強的房企，將通過優化產品，提升服務的方式來占據更多市場份額。

同時，行業也會逐步向精細化運營轉變，比如，一些房企已經開始轉型物業管理、城市更新等領域，尋求新的利潤增長點。

03、

普通人該如何應對樓市新變局？

王石給出的意見是：年輕人買不起先租，或者保障房也可以。

但是對于房奴或者炒房客群體，可以通過以下幾哈方面來考慮：

1、優化家庭資產配置

未來，除了核心產業，更具備競爭優勢以外，其他三四線小城劣質房產更容易面臨嚴重縮水。

所以，在樓市下行的大環境中，最直接的方式就是保留優質資產，降低劣質資產的持有率，并趁著一線和新一線城市放開限購，可以將資源集中在更有增值潛力的地區。

另外，還要學會多元化配置資產，比可以了解金、國債等，這些相對穩定的投資，以求分散風險，獲取更為穩定的收益。

2、提升自身專業技能。

不管樓市如何變化，擁有一技之長才是立身之本。

先要了解自己的短板，然后多方面進行理論知識的學習，并向前輩請教經驗。

同時，還要在實踐中不斷的鞏固，不斷的復盤，總結，持續改進，這樣才能穩步提升。

當然，也要密切關注市場的動態以及政策導向。

文末總結：

王石的預測能夠一次次應驗，靠的是他對行業的深刻理解和對政策走向的準確把握。

是這一次，他預測樓市繼續漸進式下降，大概率又會被他說中。

所以，別再心存僥幸，盲目跟風，樓市黃金時代或許真的已過去。普通人買房一定要保持理性，別輕易跟風，否則，很可能會在這場樓市變局中，被時代浪潮狠狠拍翻在沙灘上！