北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

房子寧可空著也不租給老人，這算不算歧視？

理論上應該算，甚至是有些違背公序良俗。但是在現實中，如果你是房東，真的愿意把房子租給老人嗎？

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肯定有人會說“愿意啊，如果我有房子，肯定優先租給老人，甚至是免費送給他們住都行”。但其實這些人是沒有可出租的房子，所以才站著說話不腰疼的。

現實中的“說和做”是兩碼事兒，知行合一是非常難的。比如司馬老師，罵美國是工作，去美國是生活。罵偷稅是立人設，自己偷稅是賺大錢，要不然哪兒來的錢去美國買房交稅呢？

所有人都厭惡歧視，但其實厭惡的是別人歧視自己，而自己則無時無刻的都在歧視別人。所有人都痛恨貪腐，但實際上很多人痛恨的是自己不能參與分肥。所有人都痛恨不公，但實際上痛恨的是自己不能利用規則占便宜。

所有人都說要尊老敬老，但如果真的成為日常，那就沒必要宣傳和推崇了。之所以有各種尊老敬老的新聞，就因為都是新鮮事兒，是小概率事件的。

我家也有房子出租，也不愿意租給老人，哪怕是空著都不愿意。因為有幾種潛在風險很難解決：

1、最普通的問題，有些老人的衛生習慣不太好，有可能弄的房子很臟，清理都非常難。再加上有些老人會有“老人味兒”，嚴重的能讓床+柜子甚至是地板都有味道，嚴重影響再次出租。

2、萬一老人在房子里受傷，那很可能就會面臨索賠。很多人會說事先簽訂免責條款不就得了，但實際上這種條款基本沒有法律效力，只是給自己壯膽兒而已，到了法院指不定怎么判呢。就算是打贏了官司，那也要付出巨大的精力，至少是惹一身麻煩。

3、萬一老人是個老賴，就住在屋里既不交房租也不搬走怎么辦？是打架還是打官司？而且有時候不是老人故意耍賴的，而是被各種騙局給騙光了，確實沒錢交房租了，請問房東怎么辦？

4、萬一老人在房中去世，哪怕是正常的，請問房東是否應該告訴下一個租客？按道理沒必要說，但如果租客知道了這事兒，就借題發揮請問怎么辦？如果是非自然事件就更麻煩了，那這房子就成為兇宅，立刻貶值30%。雖然理論上可以打官司讓老人的財產繼承人賠償，但有幾個能實現的？

其實房東們都懂得尊老敬老的道理，也都想發自內心的做個善良的人。只是在現實中，很多時候行善的代價是很大的。在馬路上看到老人摔倒都輕易不敢扶，請問有多少敢給請回家里的？

就像這文中說的，65歲老人租不到房子，實際上他還有個“外婆”呢，那就是至少80多歲了。兩個老人住一塊兒，誰照顧誰啊？房東得有多寬廣的胸懷才能不擔心？

很多人還會說，不對啊，到海南租房的老人有的是，當地人怎么不擔心出事兒啊？

對啊，就是因為租房的老人多，當地人才不得不做老人的生意，沒什么選擇。而且同時是房東群體也龐大，是能影響當地輿論和官司判決的。第三是能旅游度假的老人大多數都身體還行+有點兒錢，而且出門在外就有了對風險的預估，這都導致發生事情的概率小的多。

另外最重要的是，這種旅游城市大多數都是“二房東”在把持，他們只賺眼下的錢，反正房子也不是自己的，根本不在乎房東的風險。

總之就是這點事兒吧，別的城市我不知道，反正在北京這種大城市，房東是輕易不把房子租給老人的。甚至連大中介的二房東們都不愿意惹麻煩，45歲以上的就不給租了。可以譴責房東和中介們沒有愛心，但這也是無奈的避險……

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