3月31日，美的置業(yè)召開(kāi)線上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，董事會(huì)主席郝恒樂(lè)，總裁王大在及執(zhí)行董事劉敏出席會(huì)議。

劉敏在會(huì)上表示，2024年公司的營(yíng)收構(gòu)成中，物管服務(wù)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)兩個(gè)板塊的業(yè)務(wù)占比較高，但這不意味著公司在重組后成為一家單純的物管或商管公司。

她指出，從營(yíng)收占比趨勢(shì)來(lái)看，2024年10月22日重組后新增的開(kāi)發(fā)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)，承接控股股東既有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源的全鏈條管理。基于重組完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)的原因，于年內(nèi)只確認(rèn)兩個(gè)月的收入2.9億元，占整體營(yíng)收比重僅為8%，“2025年，開(kāi)發(fā)服務(wù)收入將會(huì)進(jìn)行全年確認(rèn)，四大板塊的營(yíng)收占比也將相對(duì)均衡”。

業(yè)務(wù)板塊布局方面，對(duì)存量市場(chǎng)的價(jià)值挖掘以及同業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，僅依靠單一的物管或商管的服務(wù)能力還不夠。劉敏稱(chēng)，對(duì)于美的置業(yè)而言，基于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全價(jià)值鏈提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，前置性的布局資產(chǎn)管理領(lǐng)域，打造房地產(chǎn)科技的差異化能力，均是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存量市場(chǎng)復(fù)合能力的構(gòu)建，也是為新的上市平臺(tái)發(fā)展打造可持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。

2024年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收37.3億元，同比增長(zhǎng)33%。其中物管服務(wù)板塊貢獻(xiàn)收入18.4億元，同比增長(zhǎng)13%，保留業(yè)務(wù)歸母核心凈利潤(rùn)5億元，同比增長(zhǎng)25%，毛利率為35.7%。

談到業(yè)績(jī)目標(biāo)，王大在透露，預(yù)計(jì)公司2025年?duì)I收復(fù)合增速不低于25%，歸母凈利潤(rùn)復(fù)合增速不低于20%。

他說(shuō)，設(shè)定這一目標(biāo)的底氣之一是母公司盤(pán)面穩(wěn)定，未來(lái)三年，物管服務(wù)及開(kāi)發(fā)服務(wù)兩者在上市平臺(tái)中規(guī)模占比基本會(huì)保持在70%左右的水平，其核心的收入均來(lái)自母公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)過(guò)往及未來(lái)的穩(wěn)定交付。

至于物管服務(wù)的未來(lái)拓展，王大為說(shuō)，2024年物管服務(wù)帶來(lái)收入約18.4億元，收入占比高達(dá)49%，且利潤(rùn)和現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)也非常大。不過(guò)，開(kāi)發(fā)服務(wù)將于2025年為上市公司平臺(tái)提供新的增長(zhǎng)點(diǎn)，物管服務(wù)收入占比將會(huì)相應(yīng)下降，“我們認(rèn)為輕重結(jié)合必然會(huì)帶來(lái)這樣的結(jié)果，但按照大體測(cè)算，也能保持在40%左右的水平”。

數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)美的置業(yè)旗下美置服務(wù)擁有合約面積9255萬(wàn)平方米，在管面積7538萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15%，第三方占比20%。

業(yè)態(tài)方面，美置服務(wù)錨定產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療康養(yǎng)作為核心業(yè)態(tài)，并于2024年12月正式進(jìn)駐深圳，為深圳中山婦產(chǎn)科醫(yī)院提供專(zhuān)業(yè)的物管服務(wù)。截至報(bào)告期末，美置服務(wù)在管產(chǎn)業(yè)園區(qū)有56個(gè)，在管面積853萬(wàn)平方米。

產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)方面，美置產(chǎn)發(fā)依托集團(tuán)在佛山的資源優(yōu)勢(shì)，成功打造了上華產(chǎn)業(yè)園、佛山睿創(chuàng)中心和中國(guó)塑料世界三大標(biāo)桿項(xiàng)目。截至報(bào)告期末，產(chǎn)業(yè)園簽約收入3.9億元，建筑面積超過(guò)70萬(wàn)平方米。

另外，截至報(bào)告期末，美置商業(yè)在營(yíng)商業(yè)體13座，運(yùn)營(yíng)面積超70萬(wàn)平方米，自持商業(yè)體5座，其中佛山悅?cè)粡V場(chǎng)開(kāi)業(yè)滿5年，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率74%。

據(jù)王大在透露，預(yù)計(jì)2025年公司物管服務(wù)的規(guī)模增速也將不低于10%。