中指研究院每月定期發布百城價格指數報告，獲取系列報告

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據:3月，百城新建住宅均價為16740元/平方米，受優質改善項目入市帶動，環比上漲0.17%，同比上漲2.63%。二手房方面，3月，重點城市二手房市場保持較高活躍度，百城二手住宅均價為13988元/平方米，環比下跌0.59%，跌幅有所擴大，同比下跌7.29%。一季度百城二手住宅均價累計下跌1.51%，跌幅較去年四季度收窄0.18個百分點。租賃住宅方面，重點城市住房租賃需求在節后集中釋放后逐步趨穩，3月50個城市住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環比微跌0.05%，同比下跌3.40%。

圖：2021年1月至2025年3月百城新建住宅價格及環比變化

圖：2021年1月至2025年3月百城二手住宅價格及環比變化

圖：2021年7月至2025年3月50城住宅平均租金及環比變化

數據來源：

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更多房地產市場研究報告，“中指云”獲取

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3月京滬新房價格漲幅居百城前列，成都二手房價格五連漲

分梯隊看，新建住宅方面，3月，一線城市在京滬優質供給帶動下，新房價格環比上漲0.55%，其中北京、上海受和樾望雲（北京）、頤海澐頌（北京）、金陵華庭（上海）等項目入市帶動，新房價格分別以0.73%、0.53%的環比漲幅位居百城前兩位；二線城市新房價格環比微漲0.03%；三四線城市新房價格環比下跌0.09%。

二手住宅方面，3月，一線城市房價相對平穩，二手住宅價格環比下跌0.30%，其中深圳、北京環比跌幅均在0.1%-0.3%之間；二線城市二手住宅價格環比下跌0.70%，梯隊內成都房價現筑底企穩態勢，二手房價格已連續5個月環比上漲；三四線城市二手住宅價格環比下跌0.59%。

“止跌回穩”目標明確，一二線核心城市房地產市場有望繼續修復

政策方面，3月兩會《政府工作報告》首次將“穩住樓市股市”寫進總體要求，宏觀調控更加重視資產價格，并再次強調要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，同時報告用較長篇幅全面部署了房地產各項政策，包括“因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力?！侠砜刂菩略龇康禺a用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。…。適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’?！?日，民生主題記者會上，住建部部長倪虹表示將堅持長短結合、標本兼治，堅決穩住樓市。16日，中辦、國辦印發《提振消費專項行動方案》，指出“適時降低住房公積金貸款利率”，近期央行也表態“擇機降準降息”。11日，自然資源部、財政部發布《關于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知》，從明確發債要求及資金使用主體、完善專項債申報審核流程、做好資金和收益的綜合平衡、嚴格監督管理等方面部署具體工作。預計接下來各項舉措將加快落實。

地方層面，3月深圳、杭州、蘇州等地優化公積金貸款政策；沈陽、大連、青島等地發放購房補貼；蘇州推出“三低一寬”特色化金融產品（低首付、低利息、低月供、寬期限），前五年每月最低只歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，有助于降低購房初期還款壓力；四川發行3.3億元專項債券收回成都、宜賓兩宗閑置土地。

整體來看，隨著各項政策加快落實，疊加高品質項目供給增加，預計二季度核心城市成交量將繼續修復，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩”，但不同城市及城市內部板塊之間分化行情或將延續。此外，開年以來，在房企補倉意愿增強及各地政府加快優質地塊供應帶動下，北京、上海、杭州、成都等核心城市土拍升溫明顯，3月北京、杭州、成都均刷新城市地價單價紀錄，其中成都、杭州兩度刷新地價紀錄，土拍市場的回暖也有助于穩定房價預期。

城市典型樣本項目

2025年，“好房子”首次被寫入《政府工作報告》，其提出要“完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，體現出政府對于“好房子”建設的高度重視。對此，房企應把握行業發展趨勢，持續提升項目品質，增強居民居住幸福感。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2025年1-3月城市典型樣本項目”，為行業提供標桿典范。

從“2025年1-3月城市典型樣本項目”來看，入選項目多為暢銷樓盤或標桿項目，開發商以全國性品牌房企及地方知名企業為主。長期來看，提升住宅品質與服務質量是房企實現可持續發展的核心競爭力。對此，房企需持續深化產品研發能力，深化服務運營體系，精準把握不同客群的個性化需求，打造具有行業示范效應的精品項目，推動行業高質量發展。

3月百城新建住宅價格及環比漲跌幅

3月百城二手住宅價格及環比漲跌幅

3月50城住宅租金及環比漲跌幅

報告下載
（電腦端復制鏈接）

兩部門聯合發文，明確專項債用于土地儲備的多項細則

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2025年1-2月中國房地產企業銷售業績排行榜

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2025年開年多地樓市保持平穩

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中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025年2月）

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2025年1-2月中國物業服務企業新增合約面積TOP50

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2024中國物業管理行業市場總結&2025趨勢展望

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2024物業上市服務公司ESG測評研究報告

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