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▍一季度市場在春節后略有走強，華潤置地銷售金額領先

2025年1-3月，東莞商品住宅市場東莞供應維持低位，成交量在春節后小幅回暖，價格受人才住房成交價格偏低影響走弱，購房者仍靜待市場形勢好轉，觀望心態占據主流。1-3月（截至3月30日），全市新增商品住宅供應2617套，共40.8萬㎡，成交商品住宅3611套、共46.1萬㎡。

▍房地產市場解讀

圖：2023年3月-2025年3月東莞商品住宅供求價走勢

注：3月數據截至3月30日

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

1-3月供應：1季度東莞新增取證量略高于去年同期，房企在小陽春前取證積極性相對較高。1-3月（截至3月30日）東莞市新增商品住宅供應2617套，共40.8萬㎡。從供應板塊來看，松山湖新增供應22.5萬㎡，占全市比重最高，約55.1%，主要為人才住房綠島花園集中取證；麻涌鎮次之，新增供應4.7萬㎡，茶山鎮新增供應4.0萬㎡排名第三。

1-3月成交：春節后市場有所回暖，但部分成交由人才住房成交貢獻，購房者觀望心態仍占據主流，二手市場也分流部分需求。1-3月（截至3月30日）東莞市共成交商品住宅3611套、46.1萬㎡；從板塊上來看，松山湖成交面積領先，共成交11.2萬㎡，占全市比重24.3%；東城街道以3.8萬㎡排名第二，占全市比重8.2%。鳳崗鎮排名第三，共成交3.3萬㎡。

1-3月價格：今年1-3月新建商品住宅價格為20188元/㎡，主要受人才住房成交價格偏低拉低全市成交均價。

數據來源：

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-3月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，3月31日數據為預估值，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在東莞市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

銷售金額整體情況：2025年1-3月，東莞房地產銷售金額TOP20企業合計銷售135.2億元，入榜門檻值為1.8億元。

頭部房企：華潤置地延續去年優異業績，以36.3億元躍居榜首，其項目主要集中在中心城區、松山湖等優質熱銷板塊。招商蛇口以24.2億元位列第二位，與榜首差距約12億元，熱銷項目分布在南城街道、石碣鎮、鳳崗鎮等區域。保利發展以8.2億元位居第三，其在莞布局項目數量較多，如保利四季和頌、保利時區等等，一季度多個項目整體業績尚可。

三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（20億元以上）共2家，合計銷售金額60.5億元；占TOP20銷售額44.7%；第二陣營（5-10億元）6家，合計銷售金額40.3億元；占TOP20銷售額29.8%；第三陣營（5億元以下）共12家，合計銷售金額34.3億元；占TOP20銷售額25.5%。

名次變動：與2024年1-12月銷售金額排行榜相比，今年1-3月排行榜中3家排名上升，8家下降，6家新上榜，3家維持不變。上升幅度較大企業是本土房企東城房地產，較1-12月排行榜上升8位，星河控股下降7位，下降幅度較大。

銷售面積：2025年1-3月東莞房地產銷售面積TOP20企業合計銷售51.7萬㎡，入榜門檻值為0.6萬㎡。華潤置地、招商蛇口和保利發展分別位列全市前三位，銷售面積分別為12.5萬㎡、9.4萬㎡、3.7萬㎡。共有7家房企銷售面積超過2萬㎡。與去年1-12月銷售面積排行榜相比，4家房企排名上升，8家下降，1家持平，7家新上榜。碧桂園上升幅度較大，較去年1-12月排名上升12位。

數據來源：、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2025年1月1日-3月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑,3月31日數據為預估值，主要依據在東莞市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2025年1-3月東莞房地產項目銷售金額前10門檻值為1.9億元。位于東城街道的光大天驕國際以8.0億元躍居榜首。位于松山湖板塊，由華潤置地開發的松湖潤府以6.3億元位列第二。位于南城街道，由廈門建發集團開發的建發縵云以4.2億元位居第三。從上榜項目的開發企業來看，華潤置地最多，共有4個項目上榜，萬科、金眾地產等房企也有上榜。

從銷售面積來看，1-3月東莞房地產項目銷售面積前10門檻值為0.8萬㎡。其中松湖潤府項目以1.8萬㎡的銷售面積位居榜首，光大天驕國際以1.7萬㎡的成交面積位居第二，塘廈鎮的金眾柏悅公館以1.5萬㎡位居榜單第三。

圖：2025年1-3月東莞房地產項目top10項目分布

板塊分布：TOP10項目銷售額榜單中，南城街道有3個項目上榜、東城街道有2個項目上榜，其余項目分布在濱海灣、萬江、鳳崗、松山湖、塘廈。上榜項目多分布在中心城區、產業發展片區及臨深片區。

▍趨勢展望

政策方面：東莞樓市目前房地產政策已較為寬松，隨著“兩會”對房地產的再次定調，預計后續更多支持類政策將落地。

土地方面：1季度東莞僅成交1宗宅地，總建面8.3萬㎡，房企對東莞當前市場環境的信心仍有待提升，預計2季度住宅用地供應量仍相對有限。

新房供應：前期庫存量仍在持續消化中，且近兩年土地出讓明顯放緩，預計新房供應將維持較低水平，當市場有明顯轉暖趨勢后，土拍活躍度提升，新房供應才有望增加。

市場需求：整體市場成交回暖仍需時間，若房價能率先企穩，有助于市場提早止跌回穩。東莞作為外向型經濟發達的城市，后續需持續關注國際經濟環境的不確定性以及對房地產市場的影響。

報告下載
（電腦端復制鏈接）

兩部門聯合發文，明確專項債用于土地儲備的多項細則

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落實兩會精神，房地產市場止跌回穩的重要舉措！

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2025政府工作報告全文發布，樓市政策的七大看點！

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從地方兩會看2025年樓市政策方向

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清單來了！地方擬收儲超160宗地，總價超350億元

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土地專項債加速落地！廣東省率先發行超300億收購存量土地

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?企業研究

2025年1-2月中國房地產企業銷售業績排行榜

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2025年1-2月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

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梳理600多個項目，看代建發展特征

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2025年開年多地樓市保持平穩

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開年土拍升溫背后：優質地塊加量與專項債收地提速

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中指300城土地市場月報2025年02月

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?指數研究

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025年2月）

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2024中國寫字樓租金指數研究報告

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2024中國商鋪租金指數研究報告

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2025年1-2月中國物業服務企業新增合約面積TOP50

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2024中國物業管理行業市場總結&2025趨勢展望

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2024物業上市服務公司ESG測評研究報告

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