大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

　　小編魂不守舍，終于等到了萬(wàn)科的年報(bào)，熱氣騰騰，今天晚上正式發(fā)布了。

　　作為今年地產(chǎn)圈年報(bào)發(fā)布最晚的頭部房企之一了，或許對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)也是30多年來(lái)最遲的年報(bào)了。

　　萬(wàn)科這份年報(bào)確實(shí)也是近幾年最簡(jiǎn)單的年報(bào)之一，虧損這個(gè)字眼確實(shí)讓人有點(diǎn)詫異，這高達(dá)494億的數(shù)字是如何算出來(lái)的，小編自己都有點(diǎn)驚訝。

　　與年報(bào)一同發(fā)布的還有一個(gè)重大人事認(rèn)命：萬(wàn)科執(zhí)行副總裁劉肖申請(qǐng)辭去崗位，但是并沒(méi)離開(kāi)萬(wàn)科。

　　不過(guò)內(nèi)部并沒(méi)認(rèn)命其他任何崗位，只是官宣后續(xù)核心工作是聯(lián)系戰(zhàn)略投資業(yè)務(wù)。

　　年報(bào)顯示，去年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超3400億元，瘦身健體取得明顯成效，大宗交易規(guī)模行業(yè)第一，綜合住區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售面積行業(yè)第一。

　　完成超18萬(wàn)套房屋高質(zhì)量交付，長(zhǎng)租業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量三項(xiàng)行業(yè)第一。此外，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，在業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)多賽道REITs突破。

　　可以看到，萬(wàn)科的虧損核心原因其實(shí)還是2020，2021年這批土地價(jià)值在不斷減值，加上萬(wàn)科多元化投資方面也存在不小的虧損。

　　這份成績(jī)單作為萬(wàn)科歷史上最差的成績(jī)單，要說(shuō)的東西不是特別多，再去探討其中過(guò)多的細(xì)節(jié)已經(jīng)毫無(wú)意義。

　　萬(wàn)科這份報(bào)告上面語(yǔ)氣看得出來(lái)相當(dāng)謙虛，說(shuō)白了輸了就是輸了，再去找其他理由沒(méi)有意義，能提前找到核心原因，加把勁再雄起才是真王者。

　　回顧萬(wàn)科的2024年，一定少不了的關(guān)鍵詞就是“償債”。而面對(duì)即將到來(lái)的償債高峰期，這一關(guān)鍵詞也將繼續(xù)伴隨萬(wàn)科闖關(guān)2025年。

　　要償債，無(wú)非是開(kāi)源節(jié)流。在開(kāi)源上，2024年以來(lái)，萬(wàn)科一方面積極推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易，另一方面也通過(guò)項(xiàng)目公司及旗下資產(chǎn)的抵押擔(dān)保集中獲得了大量銀行貸款。

　　截至去年三季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)新增融資和再融資超770億元。有了深圳地鐵集團(tuán)的全力力挺，萬(wàn)科在未來(lái)資本市場(chǎng)還是具備一定競(jìng)爭(zhēng)力的。

　　同時(shí)，萬(wàn)科也推出了“瘦身健體”一攬子方案，除綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三項(xiàng)主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。

　　小編對(duì)于萬(wàn)科的未來(lái)，其實(shí)也早已經(jīng)給出了一些個(gè)人的看法，萬(wàn)科能否再次起飛，或是安穩(wěn)落地，其最大核心關(guān)鍵就是廣深市場(chǎng)存量的盤活。

　　2024年底，深鐵核心團(tuán)隊(duì)悉數(shù)進(jìn)駐萬(wàn)科核心管理層，個(gè)人覺(jué)得這就是萬(wàn)科未來(lái)徹底轉(zhuǎn)型國(guó)企的基本牌面了，這也是萬(wàn)科走向平穩(wěn)最大的護(hù)身符了。

　　有了國(guó)企兜底，萬(wàn)科很多決策將會(huì)是革命性的變革，比早期經(jīng)理人主導(dǎo)時(shí)期的萬(wàn)科更加有權(quán)威性與社會(huì)意義，小編倒是覺(jué)得是一個(gè)非常好的開(kāi)始。

　　作為早期在上海成立的萬(wàn)科開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部，也是萬(wàn)科地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心智囊團(tuán)，五大核心部門高管已經(jīng)完全在深圳集結(jié)。

　　就在2024年底全部在對(duì)廣深兩地的存量項(xiàng)目在做一系列的研究，從產(chǎn)品，規(guī)劃，投研等專業(yè)視角，破局存量這場(chǎng)仗估計(jì)就是2025年萬(wàn)科最關(guān)注的。

　　就在近期，地產(chǎn)一品塘得到了一些消息，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓已經(jīng)放開(kāi)加盟權(quán)限了，似乎行業(yè)又一個(gè)較大的風(fēng)向。

　　作為少數(shù)萬(wàn)科賺錢的業(yè)務(wù)之一，萬(wàn)科似乎要在公寓賽道玩出自家特色。后續(xù)龍湖，招商，華潤(rùn)，中海等巨頭會(huì)不會(huì)跟上，或許還有懸念。

　　萬(wàn)科旗下的長(zhǎng)租公寓品牌泊寓宣布開(kāi)放加盟，提供項(xiàng)目加盟和資金加盟兩種模式。

　　此舉旨在吸納有閑置資金的投資者和有公寓項(xiàng)目的合作方，標(biāo)志著萬(wàn)科由重資產(chǎn)持有向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的重要轉(zhuǎn)型。

　　盡管萬(wàn)科泊寓已實(shí)現(xiàn)盈利，但面對(duì)規(guī)模焦慮和財(cái)務(wù)壓力，開(kāi)放加盟成為其持續(xù)增長(zhǎng)的必要路徑。

　　加盟模式最早出現(xiàn)在一些創(chuàng)業(yè)型長(zhǎng)租公寓品牌中，如魔方公寓2015年宣布開(kāi)放眾籌式加盟合作，被自如收購(gòu)的貝客公寓曾經(jīng)以加盟合作的方式在二三線城市拓展市場(chǎng)等。

　　這一舉措不僅對(duì)萬(wàn)科泊寓具有重要意義，也可能引領(lǐng)整個(gè)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的整合與變革，行業(yè)老大都要下場(chǎng)了，這個(gè)行業(yè)中小品牌未來(lái)的發(fā)展空間會(huì)被急速抹殺。

　　
不管是大批量出售商辦與商業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)，還是開(kāi)發(fā)公寓加盟，萬(wàn)科這些舉動(dòng)就是為了盡快還債，比起很多已經(jīng)躺平或老板已經(jīng)移居海外的房企強(qiáng)不少了。

　　其實(shí)行業(yè)大型企業(yè)扭轉(zhuǎn)趨勢(shì)的案例也不是沒(méi)有，去年直接扭虧為盈的中國(guó)金茂就是央企里面最值得尊敬的對(duì)手之一。

　　萬(wàn)科作為一家品牌知名度長(zhǎng)期在第一梯隊(duì)的頭部房企，有著強(qiáng)大的體系支撐，加上其內(nèi)部人才厚度一直不錯(cuò)。

　　盡管萬(wàn)科很多城市拿地偏少，多年沒(méi)出品過(guò)爆款產(chǎn)品了，但是小編覺(jué)得綜合操盤實(shí)力仍然還有期待。

　　如果深圳，廣州兩大超級(jí)城市，未來(lái)真的有存量項(xiàng)目能夠開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科如今的團(tuán)隊(duì)還是相當(dāng)抗打的，廣深這高達(dá)幾千億的貨值，也是真的有點(diǎn)期待。

　　當(dāng)然，存量變現(xiàn)不可能是一朝一夕的，很多規(guī)劃變更涉及到很多相關(guān)部門，盡管萬(wàn)科已經(jīng)完全是國(guó)企當(dāng)家，這種政策問(wèn)題也不是誰(shuí)一兩句話可以馬上解決的。

　　還是那句話，萬(wàn)科最差成績(jī)單的背后仍然看到還有絲絲希望，留點(diǎn)時(shí)間給萬(wàn)科。

　　今天就聊到這里，需要補(bǔ)充的朋友歡迎留言，

　　地產(chǎn)一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，關(guān)注地產(chǎn)人才發(fā)展，持續(xù)研究健康管理，