最近，南京樓市扔出一顆“重磅炸彈”——全面取消商品房限售，這消息一出，朋友圈里的房產(chǎn)中介們可忙壞了，各種解讀滿(mǎn)天飛。

作為普通購(gòu)房者，咱們最關(guān)心的還是：這政策到底會(huì)讓房?jī)r(jià)漲還是跌？手里的房子是該留還是該拋？今天咱們就聊聊這事兒。

首先得明白，取消限售意味著什么。以前買(mǎi)房后得等三年才能賣(mài)，現(xiàn)在房產(chǎn)證一拿到手就能交易，這相當(dāng)于給二手房市場(chǎng)開(kāi)了閘，積壓的房源肯定會(huì)往外涌。有人就擔(dān)心了：這么多房子涌出來(lái)，房?jī)r(jià)是不是要跌了？

別急，先看看數(shù)據(jù)。南京2月二手房成交量同比漲了近60%，說(shuō)明需求還在，但庫(kù)存量也不小，全市新房庫(kù)存夠賣(mài)22個(gè)月。這就會(huì)出現(xiàn)"冰火兩重天"：河西、大校場(chǎng)這些熱門(mén)板塊，新房供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)可能還會(huì)往上竄；而祿口、橋林這些遠(yuǎn)郊區(qū)域，二手房一多，價(jià)格可能就撐不住了。

其實(shí)得看你怎么用。對(duì)于想改善住房條件的人來(lái)說(shuō)，這是個(gè)好消息。比如你住在老城區(qū)小房子里，現(xiàn)在可以隨時(shí)賣(mài)掉換大房子，政府還給你1%的購(gòu)房補(bǔ)助，多劃算！但對(duì)于手里囤了好幾套房的投資客，可能就頭疼了——房子多了賣(mài)不出去，還得還貸款，壓力山大啊！

再說(shuō)說(shuō)市場(chǎng)信心。南京這次政策組合拳挺給力：降低首付、提高公積金貸款額度、給購(gòu)房補(bǔ)貼……都是在給市場(chǎng)打氣。但信心這東西，恢復(fù)起來(lái)沒(méi)那么快。你看緯房研究院的數(shù)據(jù)，南京房?jī)r(jià)還在跌，大家觀望情緒挺濃。

這時(shí)候取消限售，短期內(nèi)可能會(huì)讓一些房東急著降價(jià)出貨，但長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)該漲還是漲，畢竟南京的教育、醫(yī)療資源擺在這兒，人口還在往這兒聚。

投資這事，以后得換個(gè)思路。以前買(mǎi)房閉眼賺錢(qián)的日子過(guò)去了，現(xiàn)在想靠房子暴富？難！但如果是自住，或者長(zhǎng)期持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，比如核心地段的好房子，還是有價(jià)值的。畢竟南京作為省會(huì)城市，發(fā)展后勁足，好房子永遠(yuǎn)有人搶。

最后說(shuō)說(shuō)政策走向。南京這次取消限售，其實(shí)是跟著全國(guó)大趨勢(shì)走的，現(xiàn)在全國(guó)30多個(gè)城市都取消或優(yōu)化了限售政策，目的很簡(jiǎn)單——讓樓市活起來(lái)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)。

但政府也不會(huì)讓房?jī)r(jià)瘋漲，要是市場(chǎng)過(guò)熱，肯定還會(huì)出手調(diào)控，所以咱們購(gòu)房者，該出手時(shí)就出手，但別盲目跟風(fēng)。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，在這個(gè)新周期里，咱們都得學(xué)會(huì)做聰明的決策者。#熱點(diǎn)大家聊#

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