來源 | 深藍財經

撰文 | 楊波

深夜重磅！

剛剛，姍姍來遲的萬科A（000002）年報，終于出來了，說實話，小編有點被驚到了！

年報顯示，萬科去年全年實現營業收入3431.8億元，同比下降26.3%；歸屬于上市公司股東凈利潤為虧損494.8億元（2023年為盈利121.63億），同比下降506.8%；基本每股收益-4.17元。

這也是萬科自1991年以來，首次出現年報歸母凈利潤虧損，且虧損額度高達近500億。

（萬科歷年凈利潤）

至于虧損原因，萬科表示，主要是：開發業務結算規模和毛利率顯著下降；新增計提了信用減值和存貨跌價準備；部分非主業財務投資出現虧損；為更快回籠資金，公司對資產交易和股權處置都采取了更加堅決的行動，部分交易價格低于賬面值。

用大白話說，就是“低價賣了房子、庫存的房子跌了價、部分投資虧了、為了錢低價賣了部分項目”...

光是跌價一項，2024年萬科就合計計提了信用減值264億元。截至報告期末，萬科的存貨金額還有5190億元。

太難了。

萬科在“致股東”里面說，去年是“異常艱難的一年”。公司積極開展自救，但是銷售下降，流動性承壓。萬科說，當房地產市場供求關系發生重大變化，公司未能及時擺脫高負債、高周轉、高杠桿的擴張慣性，出現了投資冒進、多賽道布局步子過大、融資模式未能及時轉型等問題！

這段話，可能是變相承認了之前沒有做到“言行合一”，沒有及時剎車，而是逆勢擴張了！因為萬科早在2018年是行業最早喊出要“活下去”的房企。

萬科這次真的進行深刻的反思了...

今年，萬科也不打算分紅派息了，萬科去年也沒有分紅派息。作為股東，只能共克時艱了，先活下去再說吧。

小編翻看了一下此前的券商預測，真的是離了個大譜。

比如開源證券1月7日研報，預計2024年歸母凈利潤為-196.90億元，這還是調整過的，之前開源證券預測為-60.5億元。并且，開源給出了增持的建議。

平安證券11月3日，預測萬科2024年每股收益-1.7元（實際為-4.17元），也就是折合凈利潤為-202億元。這個預測，和實際業績差距還是蠻大的。

從券商機構們的預測來看，和實際的業績差距太大。

明天，萬科股價可能有壓力了。

另外，萬科凈負債率還升高了！截至2024年底，萬科凈負債率為80.6%，較2023年底提高25.9個百分點！截至報告期末，萬科有息負債合計3,612.8億元，占總資產的比例為28.1%。

但是，也有很多積極的信號。

比如，積極去化，盤活庫存。萬科表示，正在積極推動業務重整和風險化解的“一攬子方案”！去年，萬科實現銷售金額2460.2億元，銷售面積位居行業第一。大宗資產交易完成54個項目交易，簽約259億元；通過存量資源盤活新增和優化產能412億元，回收現金超百億。

在融資端，全年新增融資和再融資948億元，新增融資的綜合成本3.54%；經營性物業貸落地293億元；白名單項目申報178個。

萬科最后說，相信在各方支持下，“一定能走出低谷、迎來轉機”。

你們怎么看？