隨著城市建設的擴大，類似“墳景房”糾紛可能還會頻繁出現，這需要出臺更加細致的法律規范。

▲資料圖：住宅小區在規劃布局階段就應當考慮遠離墓地等嫌惡設施。圖/IC photo

文| 南木

“打開窗戶，眼皮子底下就是幾百座墳。”

據《北京日報》報道，北京市通州區金地北京壹街區多位業主反映，有3棟樓超30戶居民“開窗見墳”，視野直接受到南側墓地影響。墓地也在其他樓棟住戶的可見范圍內。

花費數百萬元購置的綠地洋房，竟成了 “墳景房”，任誰碰上這事兒，心里都堵得慌。從文化心理角度來講，一開窗就看到墓碑，難免給人帶來負面的心理暗示；在居住舒適度方面，墓地祭祀活動不僅影響居住體驗，還潛藏著火災、噪音等安全隱患。即便業主本人對 “墳景房” 并不在意，可一旦后續打算出售房屋，其價格也必定會受到不利影響。

出現這一局面，開發商難辭其咎。報道顯示，銷售方雖然沒有刻意隱瞞小區旁邊有墓地的事實，但也沒有主動告知這一情況。多位業主表示，對于小區南側的墓地并不知情，關于墓地的內容藏在“厚厚100多頁合同”很靠后的位置。

根據民法典對民事活動“遵循誠信原則”等規定，在房屋買賣合同中，賣房人應當如實向購買者披露房屋實際情況，包括周邊存在墓地這樣的“嫌惡設施”。開發商對小區旁邊墓地“猶抱琵琶半遮面”，顯然與法律精神相悖。

更過分的是，對于已經發現小區旁邊有墓地的購房者，開發商銷售人員曾再三承諾交房前墓地一定會遷走，還向業主出示了“遷墳公告”。然而，這一公告實際是指屬地為了配合項目開發建設，把小區范圍內的散墳全部遷至目前的集中埋葬點。

換言之，所謂“遷墳公告”不僅沒能改善現狀，反而讓“墳景房”的情況愈發坐實。這番混淆概念的說辭，讓許多業主誤以為未來這片墳地會徹底遷走，才下定決心簽合同購房。

如果說沒有更透明地告知墓地情況，暴露了開發商履行義務時消極懈怠的一面，那么這番“遷墳”的說辭，則構成了性質更為嚴重的誤導，涉嫌不誠信交易。

近年來，因住房周邊有墳地而引發的交易糾紛屢見不鮮。現實中，有的墓地因為土地規劃等原因難以遷移，有的墓地因為考古發掘被發現，成了不可移動的文物，種種因素都讓解決“墳景房”問題變得棘手。

至于墓地與住宅的距離在多遠范圍內，應當被納入披露范圍，并且被視為對房屋價格有重大影響，開發商和購房者往往各執一詞。在司法實踐中，購房者往往面臨舉證困境，法院往往不支持“解除商品房買賣合同”“返還購房款及利息”等訴訟請求。

在此次案例中，屬地有關部門和墓地所在村村委會表示，村內已無處可遷墳，這意味著業主期待的“遷墳”在短期內難以實現。目前，開發商的解決辦法是在墓地四周建設15米的高墻。這番權宜之計，并未在實質上改變“墳景房”狀況，很難讓業主滿意。

如今，這批“墳景房”交付在即，但如果開發商沒有給出妥善解決方案，雙方矛盾勢必還將繼續。對此，開發商也應積極承擔補救責任，要么給業主能接受的經濟補償，要么為解決“墳景房”問題給出更徹底的方案。

隨著城市建設的擴大，類似“墳景房”糾紛可能還會頻繁出現，這需要出臺更加細致的法律規范。

比如，明確規定墓地在新建住宅一定距離內，開發商必須如實履行披露義務，否則應承擔違約責任；再比如，在住宅用地規劃階段，就考慮到“墳景房”等嫌惡設施的布局，避免后期矛盾沖突。

評判“好房子”的標準有很多，無論如何，“開窗見墳”絕不是“好房子”該有的樣子。畢竟，家的意義不僅在于四面墻，更在于那份踏實與舒心。

撰稿 / 南木（媒體人）

編輯 / 何睿

校對 / 李立軍

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