今年2月份，德州蔚來城小區內

因存在違建的觀景平臺與動物園

被業主通過網絡平臺公開投訴

不論 涉事人身份有多高，權力有多大

執法部門最終給予了公正的“拆違”處理

近日，德州澳德樂以南的玫瑰園小區

同樣遇到了違建問題，被業主投訴

雖然物業第一時間勸阻、并報行政機關

但一周過去了，違建仍然存在

德百玫瑰園二期是一處花園洋房社區，這里一樓帶私家庭院，樓前綠化覆蓋率相對較高。

然而，正是這樣一處漂亮的小區， 近期有業主反映，在某戶小院前，原有的公共綠化被鏟平，被住戶自行搭建了一處“木質架構”，形成了自家的“陣地”。 與左鄰右舍相比，明顯有點“突出”。

業主稱，小區內公共區域綠化，物業維護得相對不錯，也比較規范齊整。但是自3月23日開始，住戶開始在自家小院外的公共空間，平整土地，并搭建“木質架構”。

“當時，物業人員發現后，是有勸阻的。” 業主稱，自己發現后也打了12345熱線，接線后雖然有相關部門人員知曉此事，但仍未能有效阻止。

圖為：3月25日，多部門實地商議

3月31日，本站來到玫瑰園小區實地查看。在二期4號樓東段住戶的小院外，確實發現了這處褐色架構。該架構旁邊還栽種有幾棵小樹苗。裸露的土地部分，向南外延約有1.5米。

業主告知，就在3月28日上午，天衢新區自然資源、城管、社區、物業、業主代表等有關人員，都來現場實地商議。“城管部門人員，一直未給出意見，說還要進行什么違規認定，走程序，然后有事就離開了……” 后來在社區、物業積極協調下，提出將該木質架構挪至小院內，當時該住戶有家屬也同意了這一方案。

但三天過去了，仍未見該住戶“騰挪”行動。

對于侵占公共空間的行為，根據《民法典》和相關管理條例，侵占公共空間的行為人應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等法律責任?。此外，物業公司也有責任進行制止，業主可以通過業主大會和業主委員會依據相關管理規約要求侵權人停止侵權，必要時還可以向法院提起訴訟?。

圖為：一業主供圖，原公共空間綠化

而在該住戶來看，原來自家小院門前的景觀，并不被其認可，于是按照自己規劃，自費架設了花架，并栽種了樹木，并不影響美觀與業主安全。

然而，該住戶卻違反了原則問題。如果業主對這處公共區域綠化有意見，可以向物業提出，由物業拿出方案，并征集多數意見，進行整改提升，而不是自行將公共區域，按自己想法“為所欲為”。

事實上，即便是物業公司，公共區域的任一處改造，在未經多數業主同意的情況下，也不能隨意動工，應遵照原有的小區規劃設計。

該業主補充稱：任何人都不能凌駕于法律之上，任何人做任何事都要講規矩，懂規矩，守規矩。不然他能建，那別人也建，這個小區不就亂套了嗎？

據悉，木質結構不具備直接在內進行生產生活的屬性，但其具備一定結構，屬于構筑物。 根據城鄉規劃法，搭建需要取得規劃部門出具的建設工程規劃許可證。

顯然，該住戶搭建的木質結構，無法出示相關許可，應當被認定為違建。

根據《德州市人民政府關于進一步加強物業管理工作的意見》，城管部門要加大執法進小區工作力度，按照屬地管理原則，負責對小區內違章搭建建筑物、構筑物、私開門窗、違規裝飾裝修等違反規劃規定的行為依法進行查處。而對于自然資源部門，并沒有涉及違建方面查處要求。

按照德州市城管局天衢分局宋官屯大隊工作人員的說法，對于該住戶的違建，需要先由自然資源部門認定違建，按照程序才能下達強制通知書。但對于認定協助，其并沒有出具《協助通知書》，工作上相對被動。

小區違建日益成為城市治理一大“痛癥”，不僅妨礙城市規劃實施，還侵害公共資源和他人權益，成為城市管理領域的難點。違建的處理，涉及眾多行政執法部門的職權配置，應相互分工，明確各自職權范圍，杜絕推諉卸責。

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