2025年一季度成都樓市徹底炸鍋！二手房成交數據刷屏全網——60494套！同比暴漲33.8%，月均破2萬套的節奏，堪稱"報復性反彈"！

這場狂歡背后，究竟是誰在瘋狂掃貨？哪些小區成了最大贏家？今天帶你扒開數據迷霧，看清成都樓市的真面目！

我們都知道，從2021年到現在，房價已經跌了很久，而且房價也已經跌了很多。

很多人在最近這幾年直接把首付款都給虧掉了，但好在現在重點城市有了好的轉變，樓市又開始瘋狂起來了，買房人的信心也開始恢復了。

當全國樓市還在寒冬瑟瑟發抖的時候，成都以一己之力點燃燎原之火。

這場史詩級的行情背后，是300萬新成都人的安居夢，更是城市價值的終極兌現。

你，準備好經常收割紅利了嗎？

1，暴漲33.8%，月均成交2萬套+，二手房賣爆了。

瘋狂的數字背后，是成都二手房的爆單，二手房時代來臨了。

時間非常的快，今天已經是3月份的最后一天了。

前兩天還有人說成都樓市熄火了，也有人說上海樓市熄火了，但是今天回過頭來看成都依然是火爆至極。

截至昨天，成都的二手房成交量已經達到了24232套，市場依然非常的瘋狂，也非常的火爆。

而回過頭來看，一季度就這樣愉快的結束了，在1~3月份時間里面，成都的二手房成交量達到了60494套，和2024年同期相比較大幅增加了15278套。

所以回過頭來看你會發現，成都的二手房月均成交量都超過了2萬套，市場非常的火爆，二手房早就已經賣爆了，可以說二手房的時代真的已經來臨了。

因為就這個成交量同比大幅增長了33.8%。成都的二手房掛牌量并不高，一個季度就能消耗6萬套，那么一年下來的話直接可以庫存清零。

而現在樓面價再次捅破了天花板，新的地王已經達到了41200元/㎡，成都樓市直接奔著8.0時代去的。

我們知道成都的房價即將迎來大幅上漲，所以不管是新房還是二手房，成交量都是非常火爆的，大家就像在撿漏一樣，生怕自己買少了。

新房的庫存量越來越少，估計很快就會供不應求，二手房的消耗量估計很快也會供不應求。

成都樓市，真的已經走出了自己的獨立行情，尤其是二手房市場。

因為一季度的成交量不僅僅碾壓了去年的45216套，而且超過了部分新一線城市全年的交易量。

2，價格暗戰升級，剛需盤成主戰場，占比超過40%，日均成交670套

成都的二手房成交的確非常的火爆，但是我們不能只去看成交的量，還要看看這些成交量背后的成交區段劃分。

因為經歷了上一輪去庫存之后，經歷了這些年的房價下跌之后，樓市在城市內部也發生了非常嚴重的分化。

目前來看，成都的二手房價格暗戰也開始升級了，總價在100~150萬之間的成為了主戰場，而且占比高達40%。

在第1個季度成交的6萬套二手房當中，在這個總價段的范圍內，每天能夠平均賣出670套，可以說剛需與投資者已經有了非常明顯的“黃金分割線”。

而且我們還可以觀察到，置換的鏈條在成都樓市也已經啟動了，根據中介朋友的透露來看，有將近30%的買家為改善型客戶，“賣舊買新”帶動鏈式反應，推動市場流動性激增。

而且我們還觀察到幾個非常神奇的現象：

1)教育剛需空前高漲，比如凱德風尚（青羊），子美校區（錦江）等學區房，一季度成交環比大幅增長45%。

很多家長直言，與其賭未來政策，不如鎖定確定性的因素。

2)10年內次新房成交占比達到了62%，典型的比如天府新區的南湖世紀，是2018年建成的，大家可以參考一下。

而且裝修的溢價也開始消失了，裝修和精裝修毛坯化成為常規的操作。

3)地鐵房溢價率崩塌，5號沿線小區普遍降價在15%~20%之間，反而是非地鐵盤成交更差的穩定。

所以很多人坦言，地鐵密度過高導致了邊際效應遞減，這也是無可厚非的一件事情，早前我們也提醒過。

3，最高掛牌均價2.89萬元，最高成交均價2.1萬元，最高跌幅34%

我們大概重點統計了，成都600個小區，我們看到了這樣的一些現象，有漲有跌。

成交均價最高的應該是高新區，成交均價大概是2.1萬元/㎡，掛牌均價大概是2.89萬元/㎡，成交的總價中位數是186萬元，屬于成都目前較高的一個水平存在。

然后排在第2名的應該是我們的天府新區，掛牌的均價大概是2.20萬元/㎡，成交均價大概是1.5萬元/㎡，成交的總價中位數是153萬元，算得上是成都的偏高水平。

然后就是我們的錦江區，二手房的掛牌量大概是8500套，掛牌均價是2.65萬元/㎡，成交均價是1.9萬元/㎡，成交總價中位數是137萬元，只能算中間水平了。

緊接著就是我們的青羊區，掛牌的均價大概是2.18萬元/㎡，成交均價是1.82萬元/㎡，成交總價中位數是137萬元，也處于中間水平的樣子。

然后就是我們的成華區，掛牌均價1.19萬元/㎡，成交均價1.56萬元/㎡，成交總價中位數122萬元，只能算中等水平。

接著就是我們的武侯區，掛牌均價1.97萬元/㎡，成交均價1.57萬元/㎡，成交總價中位數128萬元，處于中等水平。

然后金牛區，全市的掛牌均價1.69萬元/㎡，成交均價1.34萬元/㎡，成交總價中位數97萬元，屬于一個較低的水平了，也是主城區目前最便宜的區域了。

在這些區域里面，我們主要參考了總價成交在100萬到150萬之間的為主。

而最讓人驚訝的是錦江區有一個小區成交的價格跌幅是最大的，達到了34%。

這個小區叫做恒大天湖半島二期，一季度的時候大概成交了25套，總價中位數大概是143萬元，如果和21年的最高點219萬元對比的話，跌幅高達34%。

所以現在算得上是一個價格的低谷期，如果有自主的朋友可以立馬入手。

所以目前來看，真的是在成都的主城5個區域里面，也是冰火兩重天，錦江區有所逆襲表現，金牛區成為性價比之王，武侯區卻成為了抗跌標桿。

不過我還是要提醒大家在成都買房，你還是要盡可能的避開一些天坑，因為這些都是買房的血淚教訓。

所以重點來了，避坑指南，避雷指南你要收好了。

一方面我們要遠離網紅盤陷阱，比如lh生態城，興隆湖某盤，實際居住率不足30%。

另外一方面我們還要警惕學區炸彈，因為部分小區小學突然劃片調整了，瞬間貶值百萬的案例也是頻頻出現。

最后呢，我們要精選慎選超長待機房，房齡超過20年的小區貸款難，而且維修成本也翻倍，沒有多大增長空間和收益。

但不管怎么樣，成都樓市表現已經非常好了，大家不妨行動起來吧。