導 讀

1、3月新房成交企穩，同比微增3%

2、百強房企3月業績環比增長68.8%

☉ 文／克而瑞研究中心

榜單解讀

前言：2025年3月，得益于供給放量、房企營銷力度增加，新房成交企穩。3月30個監測城市成交規模達1213萬平方米，同比微增3%，一季度累計同比增6%。

百強房企3月實現銷售操盤金額3175.7億元，環比增長68.8%、同比降低11.4%。預判后市，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續弱修復態勢。

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百強房企3月業績環比增長68.8%

2025年一季度，中國房地產市場整體保持低位運行，延續止跌回穩態勢。3月，TOP100房企實現銷售操盤金額3175.7億元，環比增長68.8%、同比降低11.4%，單月業績規模保持在歷史低位。累計業績來看，百強房企1-3月實現銷售操盤金額7333億元，同比降低5.9%。

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百強房企各梯隊門檻下移

2025年3月，百強房企各梯隊銷售門檻下移。其中，TOP20和TOP30房企銷售操盤金額門檻分別同比降低4.3%和2%至90億元和53.4億元。TOP50和TOP100房企門檻分別同比降低5.7%和4.3%至30.9億元和12.4億元。

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3月新房成交企穩同比微增3%

料4月延續弱復蘇

3月得益于供給放量、房企營銷力度增加，迎來局部“小陽春”行情：3月30個監測城市成交規模為1213萬平方米，因2月基數較低，環比大漲76%，同比微增3%；一季度累計同比增6%。

分能級來看，整體一線韌性強于二三線城市，一線3月單月環比近乎翻番，同比增8%，累計同比增22%，增幅顯著高于二三線，主要得益于新政余溫刺激潛在需求釋放，加之適銷對路樓盤入市，也使得整體成交規模仍處于階段性高位。

而二三線城市小陽春成色相對一般，成交量與去年持平，更多是局部復蘇：

同環比齊增以東南沿海城市居多，典型代表為蘇州、寧波、南京、合肥、廈門、福州、珠海等，經歷了前期深度調整，短期內購買力穩步修復；

還有部分城市諸如長春、濟南、惠州、東莞、無錫、常州等雖然本月環比持增，但同比和累計同比仍為負值，短期內需求疲軟。

預判下月，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續弱修復態勢：核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延續高位震蕩行情，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應，若有區位佳+產品力強的適銷盤入市，短期內市場熱度還將延續；廣州、武漢、南京等經歷了前期深度調整，短期內市場有止跌企穩態勢，后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢；還有部分弱二線城市諸如福州、南寧、昆明、長春等短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。（來源：克而瑞地產研究）