一、案情回顧

近日，街道一戶老人因房產糾紛與王某發生激烈爭執，王某報警稱老人賴在自己新買的房子里不肯搬離，民警接警后趕赴現場進行處理。經了解，85 歲高齡的老人與兒子矛盾已久，到了無法調和的地步，兒子一氣之下賣掉了這套房子，把住在里面的老人拋之腦后。現在，報警人王某買下了房屋，拿著房產證上門收房，卻發現屋里住著老人，沖突隨即爆發。

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“8小時外”速響應

街道派出所迅速啟動 “三所聯動” 機制，但此時已過傍晚，相關人員不在工作時間，為避免調解人手不夠，居委值班干部及時聯系到所在社區的法律明白人共同參與調解，隨后片區律師和司法所干部也趕赴調解現場。夜幕降臨，派出所會議室里燈火通明，大家顧不上晚飯，不斷討論研究調解方案。

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居民區調解齊聚力

調解過程并不順利，雙方情緒激動，甚至一度中斷調解。工作人員不斷調整策略，一邊給老人做心理建設，一邊地給買房人分析利弊。民警對老人和聲說道：“大爺您別著急，聽我跟您講講這房產交易的事兒。按照咱們的法律規定，您兒子是房屋產權人，有權對房子進行買賣，現在這位年輕人買下了房子，在法律上就是房子的新主人。” 老人瞪大了眼睛，滿是疑惑與不甘：“那我怎么辦？我一直就住這，沒有房子我去哪兒啊！” 民警接著解釋：“雖然房子產權變了，但您的合理訴求不會被忽視，我們不會讓您老無所依，現在大家一起想辦法，給您安排好后續的生活。” 老人眉頭緊鎖，沉默不語。民警給老人倒了杯熱茶后，繼續說道：“我們特別理解您現在的委屈和無助，這房子您住了那么久，現在要離開也沒有去處，擱誰心里都不好受。” 老人默默低下頭，眼中泛起淚花。

接著，片區律師和社區法律明白人一同勸說買房人：“我們知道你是通過合法途徑獲得了房子產權，花了不少心血，滿心歡喜準備入住，現在這種情況您肯定窩火。雖然法理上您有權讓老人搬出去，但這個結果可能不合情理，如果您一點都不退讓，糾紛恐怕就要持續下去，最后其實是“兩敗俱傷”。但是咱們如果能在合理范圍內退一步，既是一個善舉，也能順利搬進新家，您說是不是這個理兒？”買房人皺著的眉頭漸漸松開，若有所思地點點頭。

時鐘滴答作響，不知不覺夜幕已深。經過漫長的調解，買房人做出了一定讓步，最后雙方達成協議。

二、法條速遞

《中華人民共和國民法典》

第八條　民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

第二百一十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

三、小編心語

在這場“8小時外”的矛盾化解中，居民區調解力量的逐漸充實得到彰顯。社區法律明白人、片區律師作為居民區調解力量，為此次糾紛的及時響應、及時解決提供了有效助力，進一步豐富了“三所聯動”群眾路線的實踐內涵。下一步，我們將依托社區黨建工作，繼續發掘居民區調解力量，下沉“三所聯動”法律資源，推動居民區調解工作走深走實，努力打造“8小時外”居民區調解品牌。