3月31日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《濟(jì)南市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》。辦法規(guī)定：符合條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，可轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款額度不超過(guò)原商業(yè)貸款剩余本金，且不超過(guò)所購(gòu)房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。本辦法自2025年4月1日起施行。

細(xì)則如下：

第一章 總則

第一條 為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，切實(shí)減輕購(gòu)房人還貸壓力，規(guī)范職工商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)公積金貸款）管理，濟(jì)南住房公積金中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心)根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱轉(zhuǎn)公積金貸款是指我市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱原商業(yè)貸款），經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

第三條轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)為組合貸款，并且原個(gè)人住房組合貸款不能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

第四條 轉(zhuǎn)公積金貸款的原商業(yè)貸款銀行為濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)的公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行，已經(jīng)與公積金中心簽訂住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議。

第五條 本辦法適用于濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)公積金貸款必須符合《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理細(xì)則》的規(guī)定，公積金中心負(fù)責(zé)全市轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的管理。

第二章 貸款條件

第六條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定外，還需滿足以下條件：

一、借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業(yè)貸款的主借款人且所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人；

二、原商業(yè)貸款所購(gòu)住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》已經(jīng)辦理，并符合辦理（或轉(zhuǎn)移）房屋抵押登記條件；

三、借款申請(qǐng)人在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)；

四、借款申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，并且沒(méi)有不良還款記錄；

五、借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

第三章 貸款額度、期限和利率

第七條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度除應(yīng)符合濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定外，轉(zhuǎn)公積金貸款額度不超過(guò)原商業(yè)貸款剩余本金，且不超過(guò)所購(gòu)房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。

第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款的期限按照濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策執(zhí)行，且不超過(guò)原商業(yè)貸款到期期限。

第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。

第四章 貸款程序

第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款操作流程：

一、借款申請(qǐng)人向原商業(yè)貸款銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行同意后，受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

二、借款申請(qǐng)人向貸款銀行（由銀行轉(zhuǎn)交公積金中心）提交住房公積金貸款申請(qǐng)資料（經(jīng)借款申請(qǐng)人授權(quán)可通過(guò)共享數(shù)據(jù)信息獲取的，可不再提供紙質(zhì)資料），包括：

（一）《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款承諾書(shū)》；

（二）《濟(jì)南住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》；

（三）住房公積金貸款面談筆錄；

（四）中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告；

（五）借款人及參貸人(共同還款人)的居民身份證、戶口簿原件和共同還款承諾書(shū)；

（六）原商業(yè)貸款所購(gòu)住房房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、購(gòu)房合同和借款合同復(fù)印件；

（七）原商業(yè)貸款所購(gòu)住房房屋的購(gòu)房發(fā)票、借款人已交付不低于規(guī)定比例購(gòu)房首付款的有效憑據(jù)；

（八）其他必要的借款申請(qǐng)資料。

三、對(duì)受理的轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)，按照規(guī)定程序進(jìn)行審批。

四、簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。對(duì)以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，在公積金中心審批合格后，貸款銀行與借款人簽訂住房公積金貸款《借款合同》，并會(huì)同借款申請(qǐng)人辦理順位抵押登記手續(xù)。

五、借款申請(qǐng)人預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人需將原商業(yè)貸款余額與住房公積金貸款額度的差額部分，用自有資金預(yù)存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

六、公積金中心發(fā)放貸款。預(yù)存資金及抵押手續(xù)完備的，由原商業(yè)貸款銀行上報(bào)公積金中心，中心將住房公積金貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

七、原商業(yè)貸款抵押權(quán)注銷。原商業(yè)貸款銀行收到住房公積金貸款后，應(yīng)在當(dāng)日辦理完畢原商業(yè)貸款的全部結(jié)清手續(xù)，15個(gè)工作日內(nèi)辦理原商業(yè)貸款抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并將借款人結(jié)清原住房貸款的憑證、結(jié)清撤銷抵押證明、新辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》及住房公積金貸款《借款合同》上傳公積金中心歸檔。

第五章 權(quán)利與義務(wù)

第十一條 公積金中心的權(quán)利與義務(wù)：

一、對(duì)申請(qǐng)人符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的申請(qǐng)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定及時(shí)進(jìn)行審批。

二、有權(quán)督促貸款銀行、申請(qǐng)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦理房屋抵押登記手續(xù)。

三、對(duì)審批通過(guò)的貸款應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)及時(shí)劃撥委貸資金。

第十二條 貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)：

一、嚴(yán)格按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行初審，并明確告知是否同意申請(qǐng)人轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng),對(duì)初審合格的填制《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款確認(rèn)函》，按規(guī)定程序報(bào)公積金中心審批。

二、負(fù)責(zé)將住房公積金貸款資金專項(xiàng)用于償還借款人尚未還清的原商業(yè)貸款借款本息。

三、負(fù)責(zé)辦理借款人住房公積金貸款所抵押房屋的抵押登記手續(xù)。

四、如貸款銀行未按本辦法規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押所引起的貸款風(fēng)險(xiǎn)損失，由貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條 申請(qǐng)人的權(quán)利與義務(wù)：

一、凡符合條件的轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)人均可申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

二、同意并配合貸款銀行將住房公積金貸款資金與自籌資金一次性提前還清原商業(yè)貸款余額。

三、同意并協(xié)助貸款銀行辦理住房公積金貸款所抵押房屋的抵押登記手續(xù)。

四、按照與貸款銀行簽訂的住房公積金貸款《借款合同》規(guī)定，按時(shí)足額償還住房公積金貸款本息，當(dāng)發(fā)生逾期貸款時(shí)不得辦理住房公積金提取手續(xù)。

五、承擔(dān)轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

第六章 其他規(guī)定

第十四條 為防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全有序運(yùn)行，結(jié)合本市住房公積金個(gè)貸率（定期在公積金中心官網(wǎng)公布），對(duì)轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施動(dòng)態(tài)管理機(jī)制：當(dāng)個(gè)貸率高于90%（含）時(shí)，可采取相應(yīng)調(diào)控措施，暫停轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；當(dāng)個(gè)貸率低于80%（含）并持續(xù)3個(gè)月，可啟動(dòng)轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

第十五條 以下情形，公積金中心有權(quán)作出不予貸款的決定：

一、原商業(yè)貸款所購(gòu)房屋存在被查封、已設(shè)立居住權(quán)、重復(fù)抵押等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形；

二、原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)人民法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，原商業(yè)貸款借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；

三、其他經(jīng)公積金中心審查，認(rèn)為不符合貸款條件或存在貸款風(fēng)險(xiǎn)的情形。

第七章 附則

第十六條 本辦法未盡事宜按照濟(jì)南市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 在保障公積金資產(chǎn)安全情況下，本辦法分階段分步驟實(shí)施，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況不斷優(yōu)化完善。

第十八條本辦法自2025年4月1日起施行，由濟(jì)南住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

一、政策制訂背景

為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，滿足廣大繳存職工對(duì)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的需求，擴(kuò)大住房公積金貸款支持范圍，有效減輕住房公積金繳存職工還貸負(fù)擔(dān)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市住房公積金個(gè)人貸款管理工作實(shí)際，制訂《濟(jì)南市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》）。

二、主要內(nèi)容

（一）概念定義

商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)公積金貸款）是指我市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱原商業(yè)貸款），經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

（二）貸款對(duì)象

轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象應(yīng)為原商業(yè)貸款借款人，且應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的權(quán)利人。其他共同還款人、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得以共同還款或?qū)υ撎鬃》繐碛兴袡?quán)為由申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

（三）申請(qǐng)條件

申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定外，還需滿足以下條件：1.借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業(yè)貸款的主借款人且所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人。2.原商業(yè)貸款所購(gòu)住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》已經(jīng)辦理，并符合辦理（或轉(zhuǎn)移）房屋抵押登記條件；3.借款申請(qǐng)人在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)；4.借款申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，并且沒(méi)有不良還款記錄；5.借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

（四）可貸款額度

轉(zhuǎn)公積金貸款額度按照濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)不超過(guò)原商業(yè)貸款剩余本金且不超過(guò)所購(gòu)房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。

（五）貸款期限

轉(zhuǎn)公積金貸款期限按照濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，且不超過(guò)原商業(yè)貸款到期期限。

（六）貸款利率

轉(zhuǎn)公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（七）材料清單

借款人應(yīng)向公積金受委托銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)，并提供下列證明材料：1.《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款承諾書(shū)》；2.《濟(jì)南住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》；3.住房公積金貸款面談筆錄；4.中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告；5.借款人及參貸人(共同還款人)的居民身份證、戶口簿原件和共同還款承諾書(shū)；6.原商業(yè)貸款所購(gòu)住房房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、購(gòu)房合同和借款合同復(fù)印件；7.原商業(yè)貸款所購(gòu)住房房屋的購(gòu)房發(fā)票、借款人已交付不低于規(guī)定比例購(gòu)房首付款的有效憑據(jù)；8.其他必要的借款申請(qǐng)資料。以上資料經(jīng)借款申請(qǐng)人授權(quán)可通過(guò)共享數(shù)據(jù)信息獲取的，可不再提供紙質(zhì)資料。

（八）辦事流程圖

借款人向住房公積金受委托銀行（同時(shí)是商貸發(fā)放銀行）咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款政策

受委托銀行同意借款人提前還款，簽署《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款確認(rèn)函》

借款人向受委托銀行提交轉(zhuǎn)公積金貸款材料

公積金貸款按規(guī)定程序進(jìn)行審批

簽署借款合同及相關(guān)要件,受委托銀行、借款人共同辦理第二順位抵押登記手續(xù)

借款人將商貸結(jié)清差額資金存入受委托銀行賬戶

公積金中心核實(shí)抵押登記情況后發(fā)放公積金貸款至受委托銀行賬戶

貸款發(fā)放當(dāng)日結(jié)清商貸余額，受委托銀行撤銷原商貸抵押登記并返還轉(zhuǎn)公積金貸款資料

（九）業(yè)務(wù)咨詢

序號(hào)

名稱

咨詢電話

地址

1

建設(shè)銀行經(jīng)七路支行

0531-82077288或87905944

經(jīng)七路386號(hào)

2

工商銀行趵突泉支行

0531-82760166-8123

濟(jì)大路11號(hào)

3

農(nóng)業(yè)銀行濼源支行

0531-89913889

經(jīng)五路256號(hào)

4

中國(guó)銀行泉城支行個(gè)金部

0531-58522171或58522173

八里洼路28號(hào)

5

交通銀行市中支行

0531-86108037

經(jīng)七路249號(hào)

6

郵儲(chǔ)銀行歷下支行

0531-86916017

黑虎泉西路181號(hào)

7

招商銀行濟(jì)南分行零售信貸部

0531-55663345或55839303

經(jīng)十路7000號(hào)漢峪金融商務(wù)中心四區(qū)1號(hào)樓

8

浦發(fā)銀行濟(jì)南分行個(gè)人信貸部

0531-66677764

黑虎泉路139號(hào)

9

齊魯銀行濟(jì)南泉城支行

0531- 96588

歷下區(qū)經(jīng)十路10817號(hào)雙金大廈B座一層

10

中信銀行濟(jì)南分行個(gè)人信貸部

0531-85180610

濼源大街150號(hào)

11

光大銀行市中支行

0531-86155830

陽(yáng)光新路劉長(zhǎng)山路16號(hào)

12

興業(yè)銀行濟(jì)南分行營(yíng)業(yè)部

0531-81758935

經(jīng)十路7000號(hào)漢峪金谷商務(wù)中心六區(qū)1號(hào)樓

13

平安銀行濟(jì)南分行

0531-55681881

中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)13777號(hào)

14

民生銀行濟(jì)南分行

0531-86122181

舜耕路28號(hào)舜耕山莊

15

華夏銀行解放路支行

0531-81932162

解放路62號(hào)

16

北京銀行濟(jì)南分行

0531-82036168

歷下區(qū)經(jīng)十路11890號(hào)

17

恒豐銀行經(jīng)七路支行

0531-83191025或83190520

經(jīng)七小緯二路71號(hào)

18

浙商銀行濟(jì)南分行

0531-59669619或59669087

歷下區(qū)草山嶺南路801號(hào)

19

廣發(fā)銀行濟(jì)南槐蔭支行

0531-55687996

經(jīng)一路333號(hào)

20

青島銀行濟(jì)南分行營(yíng)業(yè)部

0531-88692920

歷下區(qū)龍奧西路1號(hào)

21

建設(shè)銀行萊蕪市中支行

0531-78891609

萊蕪區(qū)文化北路10號(hào)3樓萊蕪公積金窗口

22

工商銀行萊蕪分行營(yíng)業(yè)部

0531-78891609

萊蕪區(qū)文化北路10號(hào)3樓萊蕪公積金窗口

23

農(nóng)業(yè)銀行萊蕪分行

0531-78891609

萊蕪區(qū)文化北路10號(hào)3樓萊蕪公積金窗口

24

中國(guó)銀行萊蕪分行營(yíng)業(yè)部

0531-78891609

萊蕪區(qū)文化北路10號(hào)3樓萊蕪公積金窗口

25

交通銀行萊蕪分行

0531-78891609

萊蕪區(qū)文化北路10號(hào)3樓萊蕪公積金窗口

26

郵儲(chǔ)銀行萊蕪分行

0531-78891609

萊蕪區(qū)文化北路10號(hào)3樓萊蕪公積金窗口

27

萊商銀行營(yíng)業(yè)部

0531-78891609

萊蕪區(qū)文化北路10號(hào)3樓萊蕪公積金窗口

28

建設(shè)銀行鋼城支行

0531-76880974

鋼城區(qū)府前大街29號(hào)鋼城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心2樓公積金窗口

29

中國(guó)銀行鋼城支行

0531-76880974

鋼城區(qū)府前大街29號(hào)鋼城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心2樓公積金窗口

（十）風(fēng)險(xiǎn)防范

為防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全有序運(yùn)行，結(jié)合本市住房公積金個(gè)貸率，對(duì)轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施動(dòng)態(tài)管理機(jī)制：當(dāng)個(gè)貸率高于90%（含）時(shí)，可采取相應(yīng)調(diào)控措施，暫停轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；當(dāng)個(gè)貸率低于80%（含）并持續(xù)3個(gè)月，可啟動(dòng)轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

三、執(zhí)行時(shí)間

《暫行辦法》自2025年4月1日起施行。為防范資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和保證服務(wù)質(zhì)量，避免業(yè)務(wù)過(guò)于集中，按照原商業(yè)貸款發(fā)放日期先后順序分階段受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)：2025年6月30日前受理商貸發(fā)放日期在2018年1月1日前的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；2025年7月1日至2025年8月31日受理商貸發(fā)放日期在2021年1月1日前的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；2025年9月1日起受理所有符合條件的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

四、解讀機(jī)構(gòu)及咨詢方式

解讀機(jī)構(gòu)：濟(jì)南住房公積金中心信貸管理處

咨詢電話：81959393

五、其他

《暫行辦法》未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)和《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理細(xì)則》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

來(lái)源｜中國(guó)山東網(wǎng)綜合濟(jì)南公積金

編輯｜陳吉康、張碩

復(fù)審｜張侃

終審｜王蒨

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