文/龐無忌

有更大的公共空間，還能有一個獨享的空中花園，這樣的房子你憧憬嗎？今天就要告訴大家一個好消息，它離我們越來越近了！

最近，不少地方、開發商都在探索“第四代住宅”。什么是第四代住宅，它新在哪？

首先必須要說，我國對第四代住宅還沒有統一的技術規范與明確定義，各地也還只是在探索。

那么根據業內普遍的說法，第四代住宅區別于之前的筒子樓、單元樓和普通的電梯房，大致是類似“空中園林”“垂直綠化”的樓房，也被稱為立體花園式住宅。一般而言，每套都有一個獨立或者共享的綠化平臺或者是空中花園。

這種房子首先肯定是體驗好。推開窗戶就是鳥語花香，露臺就能遛狗，這能圓很多都市人的田園夢。

而且，它的智能化程度也相對較高，比如可以聲控家里的窗簾、電視等等，科技含量高，生活更便利。

為發展“第四代住宅”，當前不少地方出臺了相應的支持政策，其中包括對計容規則進行調整，比如：空中花園符合一定要求時，允許空中花園面積不計入容積率和產權面積。容積率簡單來說你可以把它理解為某一塊地上，建筑面積的密度。別墅容積率比較低，高層建筑比較高。如果調整計容規則，買套房子，花同樣的錢，相當于贈送了10平米、20平米的花園或者露臺面積，是不是公攤就大大減少，甚至沒有公攤了？有的第四代住宅得房率能達到90%以上。

但大家也別太心急，第四代住宅在落地過程中還面臨一些難點。比如：建造成本高、后期維護成本高、蚊蟲困擾、立面管理，包括臺風等惡劣天氣帶來的安全隱患等等，未來還需要政策制定、產品打磨等方面進一步完善。

但相信隨著各地政策的支持，在不斷探索與改進中，它能給我們帶來更美好的居住體驗。