示范區實景圖示范區實景圖示范區實景圖示范區實景圖示范區實景圖

“滬七條”新政過后，樓市真的變天了。

尤其是外環外社保“3年變1年”，徹底激活了很多購房者！

然而我們也觀察到，這輪樓市出現一個明顯信號，普漲行情并沒有來到，

買房人依舊焦慮，樓盤冷熱分化嚴峻。

目前大部分樓盤因為自身存在的“硬傷”，即便是瘋狂打折促銷，也難以打動追求居住屬性的買房人。

要不就是配套規劃難落地，要不就是產品力不足，要不就是開發商口碑差…

正是這種焦慮心態和挑剔態度，讓少部分真正做到均好性的樓盤，也順理成章地迎來了逆勢熱銷行情。

新政后我們觀察到，一個神盤再次爆火出圈，入市一年后售樓處依舊人流如織，擠滿了全上海來的客戶！

金地嘉峯匯售樓處現場

它就是嘉定三冠王常客（數據來源：克而瑞2024年7月嘉定新城400-500萬套數、金額、面積第一）、11號線和嘉閔線（在建中）雙軌交配套、商業學校產業近在咫尺、實景產品力爆棚的！

嘉定神盤，金地嘉峯匯

金地嘉峯匯實景示范區

當然也有很多人好奇，五大新城、嘉定新城如此多的新盤供應，金地嘉峯匯憑什么總能帶來驚喜、不斷逆流而上？

其實邏輯很簡單。

金地嘉峯匯，治好了我的買房焦慮！

從產品角度看，金地嘉峯匯拒絕效果圖，罕見的交付級實景示范區，10大場景實景公開呈現，實景細節力驚艷上海。

從配套角度看，金地嘉峯匯拒絕畫大餅，11號線和嘉閔線（在建）雙軌，商業學校產業近在咫尺，全維度配套所見所得。

從交標角度看，金地嘉峯匯拒絕搗糨糊，用硬核貼心的交付標準，功能性拉滿的戶型設計，誠意滿滿打動客戶。

從品牌角度看，金地嘉峯匯拒絕不確定，金地深耕嘉定長達22年，產品實力全區有目共睹，嘉定王當之無愧。

隨著這輪新政后的瘋狂熱銷，金地嘉峯匯剩余房源正在以肉眼可見速度減少，隨著土拍價和聯動價放開，這個400萬級地鐵神盤可能成為“絕唱”。

金地嘉峯匯戶型分布

建面約89m23房（高層）總價約382萬

建面約102m23房（高層）總價約430萬

建面約160m2疊墅，總價約838萬

清盤倒計時，錯過不再有！

現場圖

目前僅接待預約客

戶型圖賞鑒

嘉定目前供應的三房，建面大多是在百平上下，門檻基本在500萬級。而項目建面約89㎡的戶型，按照均價折算，入門門檻約400萬起！（價格僅供參考，請以一房一價為準）

對于小三房而言，最緊要的是如何將有限的空間最大化利用。對此，金地給出的答案是：

LDK一體化的設計，將整個餐客廚整合為一塊大空間，和走道說再見。

半開放式廚房通過金屬移門做分割，烹飪時可拉上門隔絕油煙。并且保障了家庭成員的互動性，不讓廚房成為“孤獨的角落”。

金地嘉峯匯對空間進行整合，采用三分隔式衛生間，提升空間利用率，將多出的“一衛”還給其它房間。

另外，三個臥室均配有飄窗，提升使用面積。

除了對空間的高效利用外，D戶型還有動靜分離，三開間朝南的優勢，提升居住的生活品質。

該戶型同樣采用LDK一體化設計，降低走道帶來的空間浪費。

三開間朝南，讓陽光充分撒入室內。客廳南側還有大陽臺，餐廳北側同步帶有飄窗。無論是采光還是通風全部滿分！

還有主臥套房設計，進一步提升私密性與舒適性。

建面約160㎡稀缺疊加，四房兩廳三衛，以更為奢闊的空間尺度，盡現尊貴舒適生活！

入戶子母門設計，入戶氣派尊崇；中西雙廚房設計，可容納多人，滿足不同口味需求；百變露臺空間，可改造不同功能，開啟生活美好想象。

超大酒店式主臥套房，獨立起居室+衛生間+步入衣帽間，更為進階的私人領域

在裝標上，金地嘉峯匯更是遠超同級別產品！

沒有小書包，中央空調、新風系統、地暖三件套品牌功能再升級，精裝標準超預期！

和市面上同價位新盤一比，金地嘉峯匯的精裝標準，明顯能感覺上升了一個檔次！

全屋：配備日立中央空調、AO.史密斯地暖熱源設備、百朗雙向流新風系統；

廚房：配備方太油煙機/油煙灶/洗碗機的同時，涼霸也是交付標準；采用金屬邊框+瓦楞玻璃材質的廚房移門、大板磚廚房墻體、硅酸鈣板廚房吊頂，既實用又美觀；

裝修體驗館實景圖

衛生間：主次衛生間均配置恩仕一體式智能馬桶、恒溫花灑頂噴，使用更加舒適便捷；

另外，入戶玄關柜、客廳和臥室的墻布、電視背景墻巖板、客廳的不銹鋼踢腳線，均為交付標準！

裝修體驗館實景圖

在以上精裝標準之上，金地嘉峯匯還采用金地獨有的G-WISE體系，在聲、光、氣三個方面全面升級，引領智能、健康、低碳的生活方式！

比如說，采用三玻兩腔玻璃（僅凸窗配置）、同層排水技術，全明電梯廳設計，首層公區大堂裝配空氣消殺系統等，只為給業主提供更加優越的居住環境和生活品質。

示范區實景圖

土拍回顧及規劃

4月19日，上海2023首輪土拍第三天，金地以總價291330萬元價格，競得嘉定區嘉定工業區嘉定新城菊園社區JDC1-0402單元06-01、06-03地塊，地塊占地面積60590.5㎡，容積率2.0，樓板價24041元/㎡，溢價率9.28%，房地聯動價4.6萬/m2。

該地塊位于嘉定工業區嘉定新城菊園社區，四至范圍：東至城北路、南至范家港-基地邊界、西至和碩路、北至樹屏路。項目旁邊就是四開四罄的金地峯范。

項目分為2個地塊，其中06-01地塊總用地面積20432.6㎡，06-03地塊總用地面積40157.9㎡。

根據設計方案顯示，金地嘉峯匯擬建設24棟5-18層住宅，共計1191套房源，房地聯動價4.6萬/㎡。

06-01地塊：用地面積20432.6m2，總建筑面積61658.26㎡，容積率2.0，擬建9棟住宅、配套用房及設施，計容面積約40865.2m2，其中，住宅面積39420.4㎡，規劃住宅388套

06-03地塊：用地面積約40157.9m2，總建筑面積125658.09㎡，容積率,2.0，擬建15棟住宅、配套用房及設施，計容面積80315.8㎡，其中，住宅面積約78318.68m2，規劃住宅803套。

創新性使用珍珠光澤的釉面陶板，打造極具辨識度的外立面和精致溫潤美學氣質！在金地體系內提供無石材化的建筑設計，輔以陶板、鋁板、大面玻璃等更溫潤質感的材料，讓城市與自然無界，讓生活與景觀相融。

在歸家前廳、高層的入戶大堂等公區，金地不惜成本，復刻非物質文化遺產“窯變釉面陶板”，歷時3天2夜1200°C 高溫煅燒方可成器，建筑自此煥發如珍珠般的溫潤質感。甚至，未來每家的入戶門牌也將由釉面陶板獨家定制，將溫潤從公區延伸到室內。

這樣的精致審美和嚴苛選材，在當前上海新房市場屬實難得！

非開放式社區，精心打造多重歸家禮序，營造度假式的日常生活體驗！

項目打造了一個非開放式社區，不僅很好的保障了業主隱私，也讓居住環境變得更安全、更安靜、更舒適，同時也便于日后物業更好的管理。

同時，充分運用水景、植物等自然元素，打造公共生活空間、下沉式綠谷庭院、大樹聚場、休閑花園、烏桕林秘境五大社交空間。

以及規劃微風草坪、無界景觀、縵享花園、林間秘境等景觀節點，構建優雅松弛的社區環境，移步就是風景！

值得一提的是，業主可以通過地庫直達各自樓棟地下入戶大堂歸家，一條無雨歸家動線渾然天成，這在400-500萬級新房中也非常少見。

在當前產品越來越同質化的背景下，難能可貴的就是緊貼時代需求的創新！金地嘉峯匯不僅做到了，甚至還超預期發揮！

金地物業：金牌物業、標桿地位

金地物業成立于1993年，是國家首批物業管理一級資質企業，擁有30年物業服務經驗和全國第一物業能力，服務遍及中國120余座大中城市，并連續多年蟬聯中國物業服務質量和客戶滿意度第一。

金地物業金地不斷升級物業服務系統，打造出智享聯盟的平臺，一站式解決物業管理難題，同時秉承精品服務，真情關愛的服務理念，憑借綜合實力和業界口碑，處于行業標桿地位，品牌價值在2018年已突破66億，目前綜合實力全國物業排名第二。

32載筑居全球，世界各地遍布很多粉絲群體，蓋洛普調查客戶滿意度高達99%，在采訪中很多業主表示會再次選澤金地，這就是金地的魅力。

生活配套

交通方面：項目緊鄰11號線&嘉閔線（在建中）雙軌樞紐，距11號線嘉定北站地鐵口直線距離僅約600米，距嘉閔線城北路站（在建中）直線距離僅約300米，近享繞城高速，便捷暢達全城。

商業方面：周邊直線距離約5km范圍有共計超百萬方商業體量，直線距離約600m日月光，星巴克、盒馬、海底撈隨心享，同時涵蓋喜來登酒店、信業購物中心、華潤萬家、羅賓森、嘉定百聯、嘉定寶龍廣場、中信泰富萬達廣場等大型商業綜合體，平移主城精彩，暢享璀璨生活！

教育方面：項目附近教育資源包含已有：桃李園中小學、城中路小學、嘉定一中附屬小學等（注：以上為周邊現有教育配套，最終對口以交付后劃分為準）。

醫療方面：項目周邊有嘉定區中心醫院、嘉定區中醫醫院、瑞金醫院北院等大型綜合醫院，醫療資源非常完善。