3月31日，越秀地產公布2024年業績，并召開業績會。

年報數據顯示，2024年全年，越秀地產實現營業收入約864億元，同比上升7.7%。毛利率約為10.5%，同比下降4.8個百分點。核心凈利潤約為15.9億元，同比下降54.4%。權益持有人應占盈利約為10.4億元，同比下降67.3%。

越秀地產在2024年的合同銷售金額約為1145.4億元，同比下降19.4%。但行業排名上升。

根據克而瑞統計，越秀地產在2024年年度首次進入地產企業銷售榜全國前10，位列第8。

越秀地產董事長及執行董事林昭遠表示，公司給2025年制定了1205億元的銷售額目標，會比去年微增5.2%，同時計劃安排權益金額約300億元去拿地，和去年基本持平。

業績會現場

對于凈利潤下降，越秀地產管理層解釋，一方面是因為公司去年做了43.9億元的資產減值和貶值，另一方面利潤率下降是行業普遍情況，希望隨著政策推動和市場筑底在今年之后能有所回升。

對于2025年，越秀地產會重點去做精投增量、盤活存量、以收定支，保持一定投資強度，并用精益管理去消除無效成本，核心就是：保業績穩定，強化經營性現金流管理，優化利潤率。

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近兩年，越秀地產連續在北京、上海、廣州等核心城市拿地，成為土地市場上的有力爭奪者。

從年報數據來看，越秀地產有意在向一二線核心城市進行深度聚焦。2024年，越秀地產在8個城市獲取了24幅土地，全部位于一線和二線城市。

其中，在北京共獲取3幅地塊，新增土地儲備約54萬平方米；在上海共獲取5幅地塊，新增土地儲備約30萬平方米；在廣州共獲取8幅地塊，新增土地儲備約110萬平方米。一線城市新增土儲占比超過70%。

在銷售額的城市占比中，也同步呈現了向一二線城市聚攏趨勢。年報數據顯示，越秀地產來自一二線城市的合同銷售額占比高達99.3%，一線城市貢獻了銷售業績的50%以上。

在業績會上，越秀地產管理層表示，未來，一方面會繼續保持投資強度，把銷售額的約3成用于拿地，另一方面在城市選擇上，會更加聚焦核心城市、核心區域的持續深耕，重點投向北、上、廣、深四個一線城市和重點二線省會城市。

林昭遠認為，隨著支持性政策的持續落地，市場的信心在逐步恢復，市場和行業對好城市、好地段的價值可塑性有比較樂觀的預期，限價等政策之前限制的需求會得到釋放，市場價格的帶寬會更加寬一些。未來，剛改和改善需求會是通過市場去消化的主流，剛需會主要交給保障端來解決。在市場端，好的地段、好的房子還會有市場。

林昭遠透露，公司預計今年市場會觸底。越秀地產售樓處的客流量從去年四季度開始有非常明顯的回升，公司在這個階段加快節奏、加大力度進行了減低庫存的動作，并成立了一個專班，將產品、營銷、成本組合在一起，進行更高效率的適配，去做“一盤一策”定價策略，希望在2025年通過強化投資能力、增強經營能力、提升產品能力、升級服務能力四個方面去做業績提升。

2025年，越秀地產鋪排了2354億元可售貨源，其中包括1102億元沉淀庫存和1252億元新增供貨。

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針對市場下行，越秀地產在抓銷售回款、優化債務結構和成本兩方面發力。

2024年，越秀地產的合同銷售回款率上升至87%，實現了經營性現金流凈流入217.3億元，比2023年的83.5億元大幅增長。

在融資和債務方面，截止2024年12月31日，越秀地產總借貸規模將至約1038.9億元，較年初略有下降。全年加權平均借貸年利率同比下降33個基點，至3.49%。

融資成本下降主要是因為越秀地產在2024年有比較順暢的公開市場融資，包括發行年利率2.61%的25億元境內債券，貸年利率約為2.27%的18億元定向債務融資，并在境外債方面也發行了合計超40億元的點心債。

年報數據顯示，截至2024年底，越秀地產在手現金及現金等價物、定期存款、監控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為500.5億元，較年初上升8.6%。剔除預收款后的資產負債率、凈借貸比率和現金短債比分別為 68.1%、51.7%和2.1倍。

越秀地產有息負債規模和成本數據t

此外，越秀地產宣布年末不派發股息。

管理層解釋，過去9年以來，公司一直保持了約40%的派息率，2024年中期股息每股普通股0.189港元的金額，對應全年凈利潤，已經達到了44%的派息率，所以期末不再派息。未來會繼續按照30%-40%的比例進行派息。