4宗宅地集中成交，合計攬金23.41億元，江北五里店地塊上演土拍大戰(zhàn)

3月31日重慶迎來4宗宅地集中成交，合計出讓占地面積181畝，可建體量27.64萬方，成交總金額23.41億元。

3宗土地底價成交——金鳳87畝土地，華巖16畝土地，南坪25畝土地底價成交。其中南坪地塊由昕暉獲取，昕暉上一次拿地為2024年12月獲取渝中區(qū)大坪18 畝土地，本次時隔4個月再次補倉，對核心區(qū)5萬方以內(nèi)小體量宅地投資意愿強。

五里店53畝地塊引發(fā)土拍大戰(zhàn)——引華潤，聯(lián)發(fā)，遠達，海成，招商，廈門弘垚鑫，中海7家企業(yè)爭奪，鏖戰(zhàn)35輪，最終由廈門弘垚鑫溢價29.64%競得，樓面價13923元/㎡，成為重慶中心城區(qū)2023年至今含宅地溢價率最高地塊。高質(zhì)素土地極大激發(fā)了企業(yè)的投資熱情，招商、中海時隔近3年再參拍，更引來四川房企遠達首次入渝參拍，足見企業(yè)對重慶核心區(qū)土地價值的肯定。

江北三分廠地塊“首秀”，2025年尚余60畝宅地待亮相

值得關(guān)注的是，本次五里店53畝地塊僅是2025年三分廠片區(qū)擬供應(yīng)地塊的“首秀”，尚余約60畝土地待上架，可以預(yù)見，后續(xù)三分廠其他地塊的出讓，乃至核心區(qū)其他優(yōu)質(zhì)土地的出讓，將形成“優(yōu)質(zhì)地塊-高溢價成交-市場信心提振”的正向循環(huán)。

四宗土地成交詳情如下：

成交概述

九龍坡區(qū)金鳳板塊（25005號地塊）：科學(xué)城置業(yè)以總價約4.85億元摘得，成交樓面價4650元/㎡。

江北區(qū)五里店板塊（25006號地塊）：廈門弘垚鑫以總價約14.85億元摘得，成交樓面價13923元/㎡。

九龍坡華巖板塊（25008號地塊）：九龍城開以總價約0.93億元摘得，成交樓面價4000元/㎡。

南岸南坪板塊（25009號地塊）：昕暉以總價約2.77億元摘得，成交樓面價6600元/㎡。

地塊詳情

25005號地塊

土地位置：九龍坡區(qū)金鳳板塊

控規(guī)編號：高新區(qū)K06單元02街區(qū)Ad12-4-2/04地塊

規(guī)劃用途：二類居住用地

土地面積：5.80萬方（87畝）

容積率：1.80

建筑面積：10.43萬方

起拍總價：4.85億元

起始樓面單價：4650元/㎡

成交總價：4.85億元

成交樓面單價：4650元/㎡

拿地企業(yè)：科學(xué)城置業(yè)

成交日期：3月31日

25006號地塊

土地位置：江北區(qū)五里店板塊

控規(guī)編號：江北區(qū)C02單元C0203街區(qū)K12-1-1、K08-2地塊

規(guī)劃用途：二類居住用地

土地面積：3.56萬方（53畝）

容積率：3.00

建筑面積：10.67萬方

起拍總價：11.46億元

起始樓面單價：10740元/㎡

成交總價：14.85億元

成交樓面單價：13923元/㎡

溢價率：29.64%

拿地企業(yè)：廈門弘垚鑫

成交日期：3月31日

25008號地塊

土地位置：九龍坡區(qū)華巖板塊

控規(guī)編號：九龍坡區(qū)E02單元03街區(qū)J02-19-2/04地塊

規(guī)劃用途：二類居住用地

土地面積：1.06萬方（16畝）

容積率：2.20

建筑面積：2.34萬方

起拍總價：0.93億元

起始樓面單價：4000元/㎡

成交總價：0.93億元

成交樓面單價：4000元/㎡

拿地企業(yè)：九龍城開

成交日期：3月31日

25009號地塊

土地位置：南岸區(qū)南坪板塊

控規(guī)編號：南岸區(qū)F02單元02街區(qū)G4-4/05地塊

規(guī)劃用途：二類居住用地

土地面積：1.68萬方（25畝）

容積率：2.50

建筑面積：4.20萬方

起拍總價：2.77億元

起始樓面單價：6600元/㎡

成交總價：2.77億元

成交樓面單價：6600元/㎡

拿地企業(yè)：昕暉

成交日期：3月31日

本文版權(quán)歸克而瑞重慶所有 未經(jīng)授權(quán)請勿隨意轉(zhuǎn)載

如需轉(zhuǎn)載請與后臺聯(lián)系 謝謝配合！

本文僅為個人觀點 不代表所在企業(yè)觀點