最近，樓市傳來(lái)好消息。住建部部長(zhǎng)在記者會(huì)上透露：住建部在組織編制“好房子”建設(shè)指南，也在修訂住宅項(xiàng)目規(guī)范。其中就有，把住宅的層高提高到不低于3米。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，住宅的層高提高至3米以上，會(huì)帶來(lái)更好的采光和通風(fēng)效果，住宅的舒適度也會(huì)明顯提升。同時(shí)，隨著“好房子”越來(lái)越多，這會(huì)給之前的二手房?jī)r(jià)格帶來(lái)較大的下行壓力。

實(shí)際上，在進(jìn)入到2025年之后，二手房的價(jià)格一直在下跌。根據(jù)中指研究院發(fā)布的1月份數(shù)據(jù)，百城二手房的平均價(jià)格已降至14130元/平方米，環(huán)比下降0.51%，同比下降幅度達(dá)到7.22%。2月，百城二手住宅平均價(jià)格14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，同比下降7.26%。預(yù)計(jì)2025年各地房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)仍將繼續(xù)。

而當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)，早已經(jīng)被馬云成功預(yù)測(cè)。就在2018年，馬云曾提醒大家：“未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥”。當(dāng)時(shí)正值房?jī)r(jià)處于快速上漲的周期內(nèi)，所以很多人對(duì)馬云的預(yù)測(cè)嗤之以鼻。并且認(rèn)為馬云是商界大佬，不是房產(chǎn)大佬，預(yù)測(cè)可信度不高。

但從現(xiàn)在房地產(chǎn)趨勢(shì)來(lái)看，國(guó)內(nèi)各地的房?jī)r(jià)都已經(jīng)進(jìn)入長(zhǎng)期調(diào)整周期。同時(shí)，像鶴崗、阜新、鐵嶺等三四線城市，只要幾萬(wàn)就可以買上一套房子。這也預(yù)示著，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)正朝著馬云所預(yù)測(cè)的“房?jī)r(jià)如蔥”趨勢(shì)在運(yùn)行，之前馬云的預(yù)言或?qū)⒊烧妗?br/>

其實(shí)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)，對(duì)于只有一套房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，影響并不大。因?yàn)椋麄冑I房就是為了自住，只要居住體驗(yàn)好，就可以了。而對(duì)于擁有2套及以上房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期下跌的影響還是非常大的。未來(lái)這些擁有多套房產(chǎn)的家庭或?qū)⒚媾R3大難題。

難題一：將面臨財(cái)富貶值的風(fēng)險(xiǎn)

由于前些年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，具有很強(qiáng)的財(cái)富效應(yīng)。所以，不少居民都把資產(chǎn)押在了房產(chǎn)上面。資料顯示，房產(chǎn)占國(guó)內(nèi)家庭總資產(chǎn)的77%，另有23%才是金融資產(chǎn)。所以，房?jī)r(jià)一旦繼續(xù)下跌，擁有2套房產(chǎn)及以上家庭將面臨財(cái)富快速貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

舉個(gè)例子：上海網(wǎng)友小周在2022年初，購(gòu)買了一套400萬(wàn)的房子，而2025年這套房子市價(jià)只有256萬(wàn)。也就是說(shuō)，在短短的3年時(shí)間里，這套房子的價(jià)格跌幅超過(guò)30%。未來(lái)各地房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

難題二：持房的壓力在上升

在經(jīng)歷多年疫情后，很多行業(yè)處于逐步恢復(fù)當(dāng)中。現(xiàn)在多數(shù)居民不是收入減少，就是失業(yè)。但是，卻還要承受每月沉重的還貸壓力。此外，持有多套房產(chǎn)的家庭所承擔(dān)的房貸壓力要遠(yuǎn)比只有1套房子的家庭要大得多。

此外，隨著物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等價(jià)格每年也都在上調(diào)，擁有多套房產(chǎn)的家庭支出壓力也在不斷加大。值得一提的是，房產(chǎn)稅離我們?cè)絹?lái)越近了。未來(lái)幾年，我國(guó)將會(huì)逐步擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的范圍。屆時(shí)，擁有二套及以上房產(chǎn)的家庭持房成本會(huì)大幅上升。

難題三：房子出租難度越來(lái)越大

現(xiàn)在一二線城市的房租價(jià)格在持續(xù)下降，這主要原因有二個(gè)：一個(gè)是，現(xiàn)在大城市工作難找，租房成本又過(guò)高。不少年輕人就選擇返鄉(xiāng)發(fā)展。所以，很多大城市的租房需求在快速萎縮。另一個(gè)，現(xiàn)在大城市都加快了保障房入市的步伐。而隨著越來(lái)越多的保障房的到來(lái)，這無(wú)疑會(huì)給租房市場(chǎng)帶來(lái)分流。

此外，三四線城市由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，能提供就業(yè)機(jī)會(huì)有限，缺乏對(duì)外來(lái)人口的吸引力。所以，中小城市的人口流出往往大于流入，租房市場(chǎng)需求會(huì)不斷萎縮。很多房子長(zhǎng)期空置，根本租不出去。