文/廣州進深 趙盼盼

廣州年后首場土拍，兩宗涉宅地出讓。

1宗吸引四家房企競拍，1宗底價成交，累計出讓金額16.88億元，總出讓用地面積4.69萬㎡。

其中，天河區大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊（世界大觀四期地塊）在開拍之前，就已被多家房企盯上。

參與報名的有四家，越秀、金茂、建發和招商蛇口。

不過，這幾家房企積極性似乎也沒那么高，只依次出價一輪就偃旗息鼓了，最后地塊被中國金茂旗下北京方興亦城置業有限公司拿下。

成交總價約10.77億元，折合樓面價4.73萬元/㎡（未扣除配建），溢價率約2.86%。

值得一提的是，世界大觀四期地塊曾在2024年3月廣州土拍中亮相，但遭遇意外流拍。

流拍原因，一方面是由于地價較高，另一方面是受周邊城中村面貌影響。

今年卷土重來，地塊也很謙虛地放低了身價。

首先掛牌價格，由此前的16.33億元降至10.47億元，減少了約5.85億元；總建筑面積從3.72萬㎡降至約2.27萬㎡。

還有最大的亮點，容積率從1.8下調至1.1，未來產品或以疊墅類為主。

據了解，這是近十年來，天河區屈指可數的容積率低于2的涉宅用地之一，稀缺性不言而喻。

此外在公建方面，地塊還取消了配建一所建面2880㎡幼兒園。

除了降容、減配等調整，世界大觀四期地塊此次能成功出讓，還要得益于周邊舊改的突破。

今年初，地塊所處的大觀村舊改項目村民簽約率達100%，未來城市界面將迎來新升級。

按照官方定位，世界大觀片區將通過盤活存量土地，為區域發展注入新活力，打造配套完善的高品質居住社區。

金茂在此時布局世界大觀，稱得上恰逢其時。

配套方面，地塊距離地鐵21號線大觀南路站約500米，周邊有廣東奧林匹克體育中心、優托幫購物中心等配套。

目前，地塊周邊在售新房有越秀·觀樾，參考均價約8.5萬元/㎡。

跟世界大觀四期地塊一起成功出讓的，還有番禺區亞運大道BD0210116地塊二期，也叫番禺區廣州新城二期地塊。

該地塊對競買人有嚴格要求，比如須具有地鐵線網建設、運營、管理經驗，所以只有一家企業參拍——

廣州地鐵。

地塊成交總價約6.12億元，折合樓面價1.1萬元/㎡，若扣除配建，實際樓面價約1.19萬元/㎡。與一期地塊價格差不多。

去年12月13日，廣州地鐵以底價11.8396億元拿下廣州新城停車場一期地塊，成交樓面價約1萬元/㎡（未扣除配建）。目前已打造成廣州地鐵地產·瓏曜上城，開盤在即，吹風價2字頭。

此次，廣州地鐵再度出手，拿下二期地塊進行連片開發，未來配套方面基本可以共享。

地塊距離最近的地鐵是3號線東延段石碁南站，約600米，交通相對便利。周邊有金龍城財富廣場，加之一期配建約4000方商業，能滿足日常生活需求。

教育資源方面，最近，廣州地鐵地產·瓏曜上城已官宣配建的9年一貫制學校為廣外附，暫定名為廣東外語外貿大學附屬廣州新城學校（具體以教育局實際輸出為準）。

至于二期項目學校如何劃定，還要看后續安排。

實際上，今天原本還有一宗地塊出讓，即天河黃埔大道以南AT091007地塊，但臨開拍前兩天發布公告，延期至2025年4月30日10時起出讓。

延遲出讓原因，未知。

據悉，該地塊在去年就上過廣州第四批供地清單，但最后并沒有出讓。

今年調整了用地性質才正式上架，從商業商務綜合用地轉為住宅、商業和商務用地。地塊總價66億元，起拍價28872元/㎡。

該地塊位置不錯，位于天河區南部、廣州國際金融城起步區，南側臨近珠江，北側靠近黃埔大道，周邊有地鐵4號線、5號線、30號線（規劃）等。

后續不知會花落誰手。