案情簡介

2023年，無錫某公司（簡稱A公司）作為從事機械制造行業的企業，因需要廠房用于生產，且對廠房有特殊需要，遂與常州某公司（以下簡稱B公司）協商確定進行廠房定制建設，雙方為此簽署了《廠房建造協議》，約定A公司承擔建廠費用二千余萬元，由B公司在其開發的位于常州經開區的某產業園內為A公司建造一幢廠房，雙方對付款方式、廠房定制要求、有關入園標準等進行了明確。

合同簽訂后，A公司向B公司支付了430余萬元作為前期建造費用。但在B公司為A公司辦理入園審批手續的過程中，雙方產生爭議，A公司遂在協議簽訂后二十天左右書面發函要求解除《廠房建造協議》并退還已付費用，理由是經過了解評估自身并不符合產業園區的入園標準，且認為B公司未對此進行明確告知。B公司對A公司解除協議的要求不認可，要求A公司按進度支付建造費用，如A公司堅持要求解除協議，因廠房系特殊定制，則需承擔420余萬元的違約損失。雙方為此僵持不下，A公司最終將B公司訴至法院。

辦案經過

本案訴訟過程中，B公司所開發建設的案涉廠房已經主體封頂，且與園區建設正整體推進，如何客觀評估協議應否解除、如何盡可能減少訴訟對園區建設的影響及各方損失如何處理等，成為擺在承辦法官面前的難題。為明確案件處理的方向，承辦法官先后走訪地方政府及相關主管部門，厘清案件事實，結合實際審慎確定了解除協議的基調。在此基礎上，承辦法官又多次組織A公司、B公司客觀評估協議解除所產生的影響，為損失確定尋找雙方可接受的標準。最終，在法院主持下，雙方達成調解，A公司承擔230余萬元損失，B公司退還190余萬元前期建設費用。調解協議簽訂后，A公司、B公司均專程向承辦法官送來錦旗致謝，B公司也重新啟動了該幢廠房的招商工作，并在較短的時間內引入新的優質企業入園，糾紛得以圓滿解決。

典型意義

01

護航工業強區發展

廠房所涉產業園項目是常州打造“國際化智造名城”的重要工程，其通過低效工業用地的更新，推動工業強區建設。法院在審理過程中，充分了解涉案廠房所在的項目背景、產業規劃，靈活運用“柔性辦案”，為產業項目落地提供有力司法保障。

02

支持工業地產建設

產業園定制廠房能夠更好地適應企業的長遠發展規劃，更有效地支持企業的運營和發展。但由于建設成本、建設周期等因素，也相應增加了推進過程中的不確定因素。本案的順利處理，也為園區建設如何更好地實施定制廠房模式，提供了有益啟示。

03

守護中小微企業權益

中小微企業在經濟發展中扮演重要角色。A公司系擬入駐園區的外地企業，法院始終在園區發展與中小企業利益保護間尋找平衡點，案件處理過程維護中小企業其對常州營商環境的積極感受，緩解中小企業的發展困境。

來源：經開法院