在搶人這件事上，深圳又一次遙遙領先。

近日，在全國已公布2024年末常住人口的城市中人口，深圳新增19.94萬，全國第一！

那么，深圳的增量人口會流向哪些區？

哪些 區人口卻可能“縮水”？

深圳這個“搶人第一區”
再也藏不住了

最新數據顯示，深圳常住人口從2023年末的1779.01萬增至1798.95萬，新增19.94萬，這個數據全國居首。

其中深圳社區登記總人口達2237.88萬，同比增加74.11萬，實際生活人口超2300萬。

除了增量第一，對95后人才吸引力排名同樣是第一。15-59歲占比79.53%，平均年齡32.5歲，人口結構呈現年輕化。

需要注意的是，人口規模激增會顯著降低人均教育、社保、醫衛等財政支出，對于公共配套原本就吃緊的深圳，提出更多挑戰。

那么深圳人口上限有多高？

根據深圳國土規劃顯示，深圳2035年全市常住人口規模嚴控在1900萬人以內，管理人口控制在2300萬人左右。

這意味著：

過去40年，深圳年均增長40萬人的"狂飆模式"正式終結。未來10年，年均增長僅10萬人左右，且重點轉向：

??優化人口結構：戶籍人口占比提升至50%以上；
??提升城鎮化質量：實現100%城鎮化率；

為什么深圳要開始這樣的轉變？

? 核心區土地、教育、醫療等資源接近飽和；
?產業升級需要更高素質人才；
?破解"中心區過密、外圍過疏"的難題。

從上圖可見，未來常住人口增量最多的城區是坪山，將增長近65萬人。顯然，這是基于坪山的經濟發展和產業布局情況所定的目標。

坪山作為深圳高新技術產業的重要承載區域，擁有比亞迪全球總部、鵬新旭、中芯國際、榮耀、寧德時代、復星醫藥、新宙邦、貝特瑞研究院等眾多知名企業，新能源、汽車、半導體、生物醫藥等產業鏈也正在逐步形成并完善， 有望承載更多的人才。

▲深圳國家級生物醫藥產業基地（坪山）/來源:坪山發布

未來人口增長的第二名是光明，有近30萬的增量空間。其次是大鵬、龍崗都有將近25萬人增長預算空間。

相反，寶安的人口預期是負增長，從2023年的456.54萬常住人口，下降到445萬人，需減少11.54萬人。

龍華也是人口增長預期為負的城區，從2023年的251.84萬下降到250萬人，需減少1.84萬人。

顯然寶安龍華 都是人口密度太高了，交通壓力大，學位也緊張，官方是希望通過城市更新適當降低兩區的人口密度，借此改善居住條件，讓城區可持續發展。

未來10年
深圳這些區住宅供應最多

當下深圳服務人口高達2300萬，但這三年，新房如雨后春筍般涌現，依舊給不少人的體感是“房比人多”：

“光明天量住宅”、“龍華滿眼都是房子”。

面對這一波又一波的供應潮，相信許多人都心存疑惑：

深圳的房子太多了吧？
未來還要建多少房子？

但真實情況是：據住建局的數據顯示，截至2020年底，深圳商品房為189萬套，保障房51萬套。

換算下來，深圳住房自有率僅為23%，意味著有77%的人需要租房生活。這與新加坡高達90%的住房自有率相比，差距顯著。

當我們深入各個區域的數據，這種差距會更加明顯。

根據58安居客研究院統計的數據顯示，2022年，羅湖、南山、龍崗、寶安存量小區占比在17%左右；

福田的存量房小區占比在14%；龍華的存量房小區占比9%；鹽田和光明的存量房小區占比都為3%。

坪山的存量房小區占比為1%，遠低于其他區域。

所以，未來10年，哪些區將承擔最多的供應任務？

我查閱了各區國土空間規劃文件中的相關數據，具體如下：

龍崗：3940萬平；預計供應39.4萬套
坪山：2070萬平；預計供應20.7萬套
光明：1800萬平，預計供應18萬套；
羅湖：420萬平；預計供應4.2萬套
鹽田：1300萬平；預計供應13萬套
大鵬：750萬平：預計供應7.5萬套

共計97.2萬套。

福田、南山、龍華、寶安雖然未提及具體的數字目標，但他們的核心目標都是以“增加供應、優化結構、提升品質”為主。

按照200萬套的總目標來看，以上四個區域需要承擔約100萬套的供應任務。

其中，寶安已設定“十四五”規劃目標，計劃2020-2025年間建設籌集各類住房不少于16.3萬套，包括商品住房6.5萬套和公共住房9.8萬套。

根據供應數量，可將各區分為四個梯隊：

• 第一梯隊：龍崗、寶安，預計供應30-40萬套

• 第二梯隊：坪山、光明、龍華，預計供應約20萬套

• 第三梯隊：大鵬、鹽田，預計供應約10萬套

• 第四梯隊：福田、南山，預計供應不足10萬套

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