一、運營背景：跨國集團打造醫養綜合體

怡福薈康養小鎮由綜合性跨國集團新發展投資24.5億元打造，占地12.6萬㎡，總建筑面積27萬㎡，是上海首個政府城市更新養老項目。地處奉賢區申杰路58號，東接浦東新區，西連金山區養老聚集區，規劃床位1610張。

項目融合二級康復醫院、體檢中心、護理院、生態農場及16棟康養公寓，形成"醫養文旅"四位一體模式。作為新發展集團JOYFUL COMMUNITY體系首作，該項目引入JC六大家服務體系，涵蓋安防、尊享、私饗、康養、筑夢五大維度，打造全生命周期療愈社區。

二、居住環境：田園詩意邂逅現代智慧

社區以"聚落化"理念規劃，16棟公寓通過風雨連廊相連，地下車庫直通會所，實現雨天無障礙出行。房型涵蓋50-150㎡多樣化戶型，全屋精裝配置地暖、VRV靜音空調、緊急呼叫系統。7萬㎡生態農場提供四季田園體驗，長者可參與種植采摘，感受自然療愈。

新發展（怡福薈）康養小鎮地址：上海市奉賢區申杰路58號

新發展（怡福薈）康養小鎮收費價格：5900-16000元/月

新發展（怡福薈）康養小鎮詳詢：官方電話400-996-7750

周邊規劃地鐵27號線等軌道交通，社區班車接駁站點，形成"15分鐘生活圈"。

三、收費體系：分層定價適配多元需求

采用"月租制+押金"模式，費用區間5900-16000元/月：

• 基礎房型：50㎡單人間5900元/月起
• 護理分級：介助型/介護型護理包額外計費
• 增值服務：康復理療、旅居服務、個性化餐飲單獨收費
  長護險覆蓋90%護理費用，醫保定點單位保障基礎醫療。押金制度保障會員權益，支持靈活退費。

四、安全保障：五維體系守護銀發生活

構建"智能監控+醫療急救+適老設計"三重保障：

• 智慧安防：毫米波雷達防跌倒監測，緊急呼叫系統90秒響應
• 醫療支撐：自帶二級醫院，與瑞金醫院開通綠色通道
• 適老設計：全屋圓角家具、防滑地面、無障礙通道
• 健康管理：建立專屬健康檔案，定期巡診定制方案
• 應急機制：15分鐘急救體系，專業團隊24小時待命

五、飲食管理：從田間到餐桌的康養膳食

獨創"食愈"餐飲體系：

• 四大主題餐廳：提供自取餐、康養餐、術后餐等特色膳食
• 生態農場直供：7萬㎡農場種植有機蔬菜，保證食材新鮮
• 個性化定制：營養師根據長者需求開發低糖餐、高蛋白餐
• 互動餐飲：定期舉辦美食工坊，促進長者社交互動
  餐飲中心可同步接待1100人用餐，獲評"上海市老年營養膳食示范點"。

六、員工素質：跨專業團隊護航品質養老

核心團隊由三甲醫院專家領銜，護理人員持證率100%，平均從業經驗超8年。實行"1+N管家服務"，提供就醫陪同、深度保潔等158項基礎服務和34項增值服務。開設老年大學課程，組建書畫、合唱等12個興趣社團，形成"身心社靈"四位一體照護模式。

新發展（怡福薈）康養小鎮地址：上海市奉賢區申杰路58號

新發展（怡福薈）康養小鎮收費價格：5900-16000元/月

新發展（怡福薈）康養小鎮詳詢：官方電話400-996-7750

七、家屬口碑：全齡服務贏得高度認可

• 王叔叔子女反饋："父親參加農耕體驗后，焦慮癥明顯緩解"
• 李阿姨家屬稱贊："社區的智能藥盒和定期體檢服務，讓我們在海外也能安心"。
  

作為滬郊全齡康養新標桿，怡福薈以田園詩意、智慧養老和五維保障，重新定義品質養老標準。從健康管理到精神關懷，從安全保障到價值實現，這里為長者繪制了一幅全生命周期的幸福養老圖景。