本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng)

財(cái)聯(lián)社報(bào)道，3月31日，南京市舉行進(jìn)一步促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會(huì)。

會(huì)上點(diǎn)出，自2025年3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

南京的限售政策源于2017年，當(dāng)時(shí)為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)火熱行情，規(guī)定新購(gòu)新房或二手房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可上市交易。

隨后，先在2022年對(duì)限售政策進(jìn)行了“松綁”——將新房“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年”調(diào)整為“自合同備案之日起滿3年”，縮短了上市交易的時(shí)間。

到了2023年9月。據(jù)《澎湃新聞》報(bào)道，南京市發(fā)布了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》，全面取消商品房限購(gòu)。

取消限售，意味著什么？

事實(shí)上，在出臺(tái)取消限售政策前，南京的房市并不穩(wěn)定。

據(jù)南京市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，南京樓市見(jiàn)頂于2021年。當(dāng)年，南京的商品房銷(xiāo)售面積1510.95萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額4063.84億元。而2022年兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別降至942.32萬(wàn)平方米、2428.14億元，跌幅分別為37.6%、40.3%。

到了2023年，根據(jù)南京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《南京市2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，全年商品房銷(xiāo)售比上年下降3.9%，商品住宅待售面積208.53萬(wàn)平方米。

也就是說(shuō)，南京有不少存量住宅正待售出。

此前，《澎湃新聞》在南京取消限購(gòu)政策時(shí)曾采訪了長(zhǎng)期研究南京樓市發(fā)展的貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰。她表示，（取消限購(gòu)）有助于為導(dǎo)入人口，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這有利于推進(jìn)城市住房、人口、產(chǎn)業(yè)等在區(qū)域之間的平衡。對(duì)于住房在主城區(qū)、工作在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的人群，取消限購(gòu)住房后，也可減輕這類人群的通勤壓力。

中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，取消限售，根本原因在于四個(gè)層面。

“一是新房成交大增，庫(kù)存不足；二手房存量庫(kù)存大，卻供不應(yīng)求，供求矛盾突出。二是新房?jī)r(jià)格上漲，解決不了供需問(wèn)題。三是二手房一旦存量壓得過(guò)多，無(wú)法及時(shí)流轉(zhuǎn)，容易出現(xiàn)房貸斷供的現(xiàn)象。四是如果房地產(chǎn)下降過(guò)快，會(huì)影響地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。”

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪在接受《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》的采訪中表示，取消限購(gòu)可以降低購(gòu)房門(mén)檻，提振市場(chǎng)交易活躍度，推動(dòng)去庫(kù)存；而取消限售，將加快房屋流通力，縮短換房時(shí)間限制，有利于改善性住房需求的釋放。

據(jù)了解，自2024年下半年起，國(guó)內(nèi)多地相繼發(fā)布房地產(chǎn)新政，陸續(xù)取消了住房限售政策。深圳、廈門(mén)、東莞、河南多地均在去年9月底全部取消住房限售，居民購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房后不再限制上市交易的時(shí)間，為房源流通提供了政策支持。

《封面新聞》報(bào)道，此前南京限售沒(méi)有調(diào)整，是擔(dān)心一旦取消后，會(huì)有大量房源涌入市場(chǎng)，造成短期內(nèi)拋售壓價(jià)現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)純投資或投機(jī)性需求回流，引發(fā)樓市不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，從其他城市調(diào)整后的實(shí)際情況來(lái)看，市場(chǎng)上并未出現(xiàn)二手房大量涌入、房?jī)r(jià)水平大幅波動(dòng)的現(xiàn)象，表明目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本可以“消化”政策調(diào)整后帶來(lái)的變化。

在推動(dòng)樓市“止跌回穩(wěn)”的背景下，包括取消限售在內(nèi)的多項(xiàng)政策“組合拳”陸續(xù)出臺(tái)，對(duì)于提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)定預(yù)期有重要意義。

（時(shí)代財(cái)經(jīng)綜合自澎湃新聞、中國(guó)新聞周刊、財(cái)聯(lián)社等）