中指研究院訊：3月31日，重慶市本級范圍內迎來4宗宅地出讓，總土地出讓面積為120932.9㎡，總規劃建筑面積為276356.5㎡，總起始價約20.01億元。最終4宗地塊均順利成交，成交總價23.41億元。

今日土拍最熱門地塊為長安三廠地塊，即江北區C02單元C0203街區K12-1-1、K08-2地塊，該地塊土地用途為二類居住用地，土地出讓面積35553.8㎡，規劃建筑面積106661.4㎡，容積率3.00，出讓年限50年，地塊起始價約11.46億元，起始樓面價10740元/㎡。最終建發以總價14.85億元競得該地塊，成交樓面價13923元/㎡，溢價率29.63%。

高新區K06單元02街區Ad12-4-2/04地塊，該地塊土地用途為二類居住用地，土地出讓面積57951.14㎡，規劃建筑面積104312.05㎡，容積率1.8，出讓年限50年，地塊起始價4.85億元，起始樓面價4650元/㎡。最終科學城置業以底價4.85億元競得該地塊，成交樓面價4650元/㎡，溢價率0%。與該地塊相鄰的高新區K06單元02街區Ad12-4-1/04地塊，2024年12月13日成交，由重慶科學城高新置業有限公司競得，成交樓面價4672元/㎡。

南岸區F02單元02街區G4-4/05地塊，該地塊土地用途為二類居住用地，土地出讓面積16806㎡，規劃建筑面積42015㎡，容積率2.5，出讓年限50年，地塊起始價約2.77億元，起始樓面價6600元/㎡。最終昕暉以底價2.77億元競得該地塊，成交樓面價6600元/㎡，溢價率0%。

九龍坡區E02單元03街區J02-19-2/04地塊，該地塊土地用途為二類居住用地，土地出讓面積10622㎡，規劃建筑面積23368㎡，容積率2.2，出讓年限50年，地塊起始價9348萬元，起始樓面價4000元/㎡。最終九龍城開集團以底價9348萬元競得該地塊，成交樓面價4000元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

重慶土地市場月報2025年02月

www.cih-index.com/report/detail/94536.html?agentcode=242438

2024年重慶房地產市場形勢分析及趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/91425.html?agentcode=242438

▌25005

地塊名稱：高新區K06單元02街區Ad12-4-2/04地塊

建設用地面積：57951.14㎡

規劃建筑面積：104312.05㎡

用地性質：住宅用地

起始價：48506萬元

成交價：48506萬元

成交樓面價：4650元/㎡

溢價率：0%

競得人：科學城置業

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地塊所處金鳳板塊處于發展階段，規劃利好較多，臨近規劃地鐵(在建)17號線、(在建)7號線，未來交通更加便利。3km范圍內有金鳳實驗學校、新鳳小學、金鳳鎮中學等，產業園眾多，如重慶國家生物產業基地、光大人工智能產業基地等。

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▌25006

地塊名稱：江北區C02單元C0203街區K12-1-1、K08-2地塊

建設用地面積：35553.8㎡

規劃建筑面積：106661.4㎡

用地性質：住宅用地

起始價：114551萬元

成交價：148500萬元

成交樓面價：13923元/㎡

溢價率：29.64%

競得人：建發

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地塊所處觀音橋板塊現狀投資價值較高，交通便利，鄰近地鐵10號線、6號線，多條公交線路環繞，且距離紅土地地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了人民路小學、重慶十八中學、三甲醫院陸軍軍醫大學西南醫院(江北院區)門診部、購物中心萬匯樂奇世界等生活配套。景觀資源方面，周邊有志愿服務廣場、鶯花巷等90個公園景點。

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▌25008

地塊名稱：九龍坡區E02單元03街區J02-19-2/04地塊

建設用地面積：10622㎡

規劃建筑面積：23368㎡

用地性質：住宅用地

起始價：9348萬元

成交價：9348萬元

成交樓面價：4000元/㎡

溢價率：0%

競得人：九龍城開集團

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地塊所處華巖板塊處于發展階段，現狀投資價值較高。交通便利，鄰近地鐵5號線，多條公交線路環繞，且距離中梁山地鐵站僅1.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了田壩小學、重慶市九龍坡區實驗外國語學校、二級醫院金英醫院、購物中心華宇·錦繡廣場等生活配套。周邊有古佛寺、民康公園等27個公園景點。

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▌25009

地塊名稱：南岸區F02單元02街區G4-4/05地塊

建設用地面積：16806㎡

規劃建筑面積：42015㎡

用地性質：住宅用地

起始價：27730萬元

成交價：27730萬元

成交樓面價：6600元/㎡

溢價率：0%

競得人：昕暉

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地塊所處南坪板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵環線、10號線，多條公交線路環繞，且距離海棠溪地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了枇杷山小學、重慶市輔仁中學校、三甲醫院重慶大安中西醫結合醫院、購物中心東原1891時光道等生活配套。景觀資源方面，周邊有云端觀景平臺、重慶南濱公園等100個公園景點。

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