中指研究院訊：3月31日，天津迎來3宗涉宅用地出讓，其中河西區2宗、西青區1宗，總土地出讓面積82344.9㎡，總規劃建筑面積138522㎡，總起始價18.578億元。最終，河西區2地塊溢價成交、西青區地塊底價成交，共收金20.668億元。

今日成交樓面價最高的地塊為津西春（掛）2025-08號，位于河西區陳塘科技商務區珠江道與內江路交口，土地出讓面積26736.9㎡，規劃建筑面積53473㎡，用地性質為城鎮住宅、商業用地，容積率2.00，起始價9.40億元，起始樓面價17579元/㎡。該地塊最終由保利（天津）房地產開發有限公司（保利發展）以總價11.00億元競得，成交樓面價20571元/㎡，溢價率17.02%。

另一宗河西地塊，編號津西浯（掛）2025-07號，位于河西區浯水道與榆林路交口，土地出讓面積15302.7㎡，規劃建筑面積24484㎡，用地性質為城鎮住宅用地，容積率1.60，起始價4.41億元，起始樓面價18012元/㎡。該地塊最終由天津金森置業有限公司以總價4.9億元競得，成交樓面價20013元/㎡，溢價率11.11%。根據媒體信息，該地塊未來或將由金地代建。

津西青(掛)2025-02號地塊，位于西青區李七莊街恒興道南側，土地出讓面積40305.3㎡，規劃建筑面積60565㎡，用地性質為城鎮住宅用地、教育用地，住宅部分容積率1.6，起始價4.768億元，起始樓面價7873元/㎡。該地塊最終由天津嘉業恒泰房地產開發有限公司以底價4.768億元競得，成交樓面價7873元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置分布

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2024年2月天津土地市場月報

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▌津西春（掛）2025-08號

地塊位置：河西區陳塘科技商務區珠江道與內江路交口

建設用地面積：26736.9㎡

規劃建筑面積：53473㎡

用地性質：城鎮住宅、商業

起始價：94000萬元

成交價：110000萬元

成交樓面價：20571元/㎡

溢價率：17.02%

競得人：保利（天津）房地產開發有限公司

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地塊所處新梅江板塊現狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵10號線、11號線，多條公交線路環繞，緊鄰春海路地鐵站。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了珠江道小學、第四中學辦學集團天津市景海道中學、三甲醫院天津醫科大學第二醫院、購物中心和悅匯等生活配套。景觀資源方面，周邊有同心園、文明交通主題公園等27個公園景點。

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▌津西浯（掛）2025-07號

地塊位置：河西區浯水道與榆林路交口

建設用地面積：15302.7㎡

規劃建筑面積：24484㎡

用地性質：住宅用地

起始價：44100萬元

成交價：49000萬元

成交樓面價：20013元/㎡

溢價率：11.11%

競得人：天津金森置業有限公司

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地塊所處小海地板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵6號線、10號線，多條公交線路環繞，且距離梅林路地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了天津職業技術師范大學附屬小學、第四中學辦學集團天津市景海道中學、南開大學附屬醫院、購物中心天津梅江環宇城等生活配套。景觀資源方面，周邊有桂江園、珠江公園等41個公園景點。

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▌津西青(掛)2025-02號

地塊位置：西青區李七莊街恒興道南側

建設用地面積：40305.3㎡

規劃建筑面積：60565㎡

用地性質：城鎮住宅、教育

起始價：47680萬元

成交價：47680萬元

成交樓面價：7873元/㎡

溢價率：0%

競得人：天津嘉業恒泰房地產開發有限公司

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地塊所處李七莊板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵10號線、5號線，多條公交線路環繞，且距離于臺地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了水上小學(仁愛校區)、天津市第九中學(初中部)、三甲醫院天津中醫藥大學第一附屬醫院(南院區)、購物中心大津城等生活配套。景觀資源方面，周邊有大眾公園、天主堂等12個公園景點。

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