卓爾地產:外投資的可持續發展面臨著多方面的挑戰，主要包括以下幾點：

政治風險：

政權更迭：部分國家政局不穩定，執政黨頻繁更迭，導致對外政策反復調整。新政府可能不承認或推翻舊政府頒布的法律、簽署的合同或作出的承諾，使投資企業陷入不利局面。

政治矛盾：一些國家內部政治分歧嚴重，民族矛盾、宗教矛盾突出，處于體制轉型期，容易引發社會動蕩，影響海外投資項目的正常推進。

地緣政治：投資所在地區可能存在大國戰略制衡和利益協調問題，或者受到地區沖突的影響，增加了投資的不確定性和風險。

經濟風險：

宏觀經濟波動：全球經濟增速放緩、貿易保護主義抬頭、金融風險居高不下等因素，可能導致部分投資所在國家出現經濟下滑、貨幣大幅貶值等情況。對于資金投入大、周期長的海外投資項目，容易受到經濟波動的影響，增加融資壓力和投資成本。

微觀經濟困境：企業在海外市場的合規管理、質量管理、員工管理等方面可能面臨 “水土不服” 問題，與當地社會各種關系的處理也需要投入大量精力，從而增加了企業的運營風險。

營商環境不佳：部分國家法律體系不完善，在稅務核算、專利保護、違約解約等方面存在較高風險。同時，民粹主義和貿易保護主義抬頭，可能打著 “勞工保護”“環境保護” 等旗號，抬升對外投資成本。

法律與監管風險：

法律體系差異：不同國家的法律體系和監管要求各不相同，在投資、產權保護、稅收等方面存在差異。一些國家的法律可能對外資持股比例、本地勞工比例、環境保護等設置嚴格要求，相關手續審批流程復雜且耗時長，或給予相關部門較大自由裁量權，這會對企業的投資計劃和進入后的穩定性產生重大影響。

司法環境風險：在與當地合作方出現糾紛時，如適用當地法律，可能出現當地司法環境對合作方傾斜，或者即使勝訴也面臨無法執行的風險。此外，政府部門或辦事機構效率低下，會直接影響項目的投資成本、建設周期和投資計劃，甚至導致投資目的落空。

文化差異風險：

價值觀沖突：海外投資涉及不同國家和地區的文化背景，在商業文化、工作習慣、社會價值觀等方面存在差異，可能導致企業在經營管理、市場拓展等方面遇到困難，影響企業與當地員工、合作伙伴、社區等的溝通和合作。

社會阻力：一些大型海外投資項目在實施過程中可能面臨較大的社會阻力，如在解決征地和移民安置問題時，需要和當地民眾、非政府組織、主流媒體、部族宗教勢力建立良好的溝通機制，妥善處理因工程實施產生的利益糾紛。

安全風險：

恐怖主義威脅：部分國家恐怖主義活動猖獗，以外國公民和企業資產為目標的劫持、襲擊事件時有發生，嚴重威脅海外投資項目和人員的安全。

治安問題：一些國家國內治安形勢惡化，犯罪率較高，可能導致企業員工的生命財產安全受到威脅，影響企業的正常運營。

環境與可持續發展風險：國際社會對環境保護和可持續發展的要求日益提高，海外投資項目需要遵守當地的環保法規和國際環保標準。一些項目可能因對環境影響評估不足、環保措施不到位，面臨當地政府和社會的壓力，甚至可能被要求停工或整改，影響投資的可持續性。