無論是一手房交易還是二手房買賣，由于交易周期普遍較為漫長，容易出現變數，最為常見的是因房價上漲，一些出賣人在經濟利益驅使下選擇將房子又高價出賣給第三人，從而出現“一房兩賣”的現象。

　　網友咨詢：

　　一房兩賣，房子到底該歸誰？

　　衣超律師解答：

　　民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。法律并沒有明確禁止一物二賣，并沒有因一物二賣而當然否定合同效力，只要合同具備法律規定的有效要件即合法有效。如此一來，房主“一房二賣”將產生兩份合同義務。

　　如果賣家給一方辦理了過戶，另一方沒有辦理過戶的，房屋歸先辦理過戶的一方所有。如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的，房屋歸已經辦理預告登記的一方所有。如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預告登記手續，房屋歸先占有房屋的一方所有。如果雙方都沒有辦理過戶及預告登記，并且都沒有實際占有使用房子的，房子歸已經先支付了房屋價款的一方所有。

　　衣超律師補充：

　　為防范 “一房二賣”的發生，當事人可以辦理預告登記。有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記：

　　（一）商品房等不動產預售的；

　　（二）不動產買賣、抵押的；

　　（三）以預購商品房設定抵押權的；

　　（四）法律、行政法規規定的其他情形。

　　預告登記生效期間，未經預告登記的權利人書面同意，處分該不動產權利申請登記的，不動產登記機構應當不予辦理。預告登記后，債權未消滅且自能夠進行相應的不動產登記之日起3個月內，當事人申請不動產登記的，不動產登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

　　國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

衣超律師

山東乾元律師事務所律師，法律碩士研究生，畢業于浙江大學光華法學院。主要深耕于房地產與建設工程類糾紛、公司商事糾紛等領域，成功代理了大量的建設工程施工合同糾紛案件、房地產糾紛案件，為客戶挽回了巨額經濟損失。