在政策激勵和市場需求的共同推動下，青島樓市3月呈現出一定的活躍態勢，春意盎然的“小陽春”現象日益顯著。

然而，值得注意的是，這波交易回暖在區域分布上呈現出顯著的不均衡性。具體來看，海信臻悅、中海云境、青特縵云、中國鐵建峯悅灣、濱海國際中心·九著等紅盤成為市場焦點、交易活躍。不僅如此，包括中海半山雲境、青鐵芳華地等部分項目在價格上也有所上調，這種局部的價格調整和市場熱度上升，進一步凸顯了市場分化的趨勢。

NO.1 商品房簽約情況

（2025年3月商品房供銷價數據為3.1-3.30）

根據青島銳理數據統計，3月新增商品房5016套、59.13萬㎡，簽約新建商品房7462套，約107.26萬㎡，銷售總金額158.15億元，簽約套數、簽約面積、金額較上個月均出現大幅上漲，分別上漲115.1%、151.7%和175.7%。受簽約結構調整的影響，3月簽約均價為14745元/㎡，環比上漲9.6%。較去年同期相比，套、面、金同比上漲7.1%、14.0%和22.0%。

其中商品住宅新增3365套，約42.6萬㎡，簽約6025套、約77.19萬㎡、銷售總金額116.16億元，簽約套數、簽約面積、簽約金額較上個月均大幅上漲，幅度維持在140%左右。簽約均價為15049元/㎡。

一季度青島市共計簽約商品房16015套，約207.22萬㎡，銷售總金額292.27億元，同比分別上漲8.0%、5.0%、6.8%。簽約均價14104元/㎡，同比上漲1.7%。

二手房方面，今年以來，青島的二手房交易一直較為活躍，價格企穩跡象明顯。3月份青島市二手房成交6620套，環比提升52.5%，同比上漲6.8%。

NO.2 區域商品住宅成交情況

（去化周期=當前活躍存量/近6個月月均去化量）

在商品住宅的成交區域分布上，3月青島新建商品住宅的成交熱點集中在西海岸、城陽、萊西。具體數據表明，西海岸新區以1291套、約17.9萬㎡的簽約量，占全市總簽約量的23.2%；城陽區簽約1273套、約15.65萬㎡，占比20.3%；萊西簽約793套、約10.09萬㎡，占比13.1%。

去化周期方面，商品住宅市場的去化周期縮短至21個月（去化周期已去除死庫存）。其中原市北區去化周期最短，9個月。缺乏新地供應是導致原市北區去化周期短的關鍵因素，該區域2023年至今區域內僅成交1宗商住用地。

此外，李滄區去化周期為12個月。其中東李世博園板塊隨著森林公園、招商璀璨璟園等項目的去化，存量房源大幅減少，去化周期明顯縮短。目前，該板塊的存量房源主要集中在昆侖天麓灣和青鐵芳華地等項目。由遠洋代建的萬竹云峰項目、海創地塊、去年億聯拿下的地塊，目前均尚未啟動。價格方面，青鐵芳華地120㎡的戶型，新加推樓座價格已出現上漲。

作為剛需和剛改新寵的老四方區去化周期為15個月。隨著城市更新步伐的加快，老四方板塊房地產市場煥發新活力，新房供應量顯著增加。不僅涌現出海信悅瀾山等高品質改善型樓盤，更有中海云境、保利和頌、濱海國際中心等流量盤吸引關注，去年入市的樓盤還有青實清荷茗苑、青樾灣、通和悅章等項目。其中通和悅章，憑借超大尺寸陽臺和高比例贈送面積，開盤取得了相當不錯的銷售業績；國信和悅15-17F小高層，容積率2.42，贈送尺度也很大，目前價格待定。此外，環海灣閻家灘地塊、市北城發地塊等預計也將在今年面世。

在板塊方面，除世博園和老四方板塊外，張村河由于地理位置優越且土地供應充足，吸引了眾多開發商入駐，成為市場競爭的熱點。該區域內包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、華潤嶗山悅府、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動。

在商品住宅面積區間方面，90-144㎡的住宅面積段在當前市場上占據了最高的市場份額，其占比穩定在65%至80%之間。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產品，已成為市場的核心需求，且需求表現穩定。

NO.3 土地方面

對于青島樓市來說，土地市場近兩年供應與成交整體是呈現下降態勢，逐漸平衡新房市場的供求關系。

2025開年以來，青島在土地市場表現出極高的審慎態度。今年一季度僅有限地出讓了兩宗住宅用地。迄今為止，新一輪土地出讓計劃尚未公布，這種相對克制的土地供應策略，為新房去庫存提供了極為有利的條件，但也導致了部分熱門板塊住房供應短缺的現象。

NO.4 政策層面

3月27日，青島市公積金政策再度“松綁”，內容涉及貸款額度上調、放寬借款年齡上限、加大多子女家庭購房支持三個方面。

1、購買商品房現房的，貸款額度可上浮10%。疊加此前政策：多子女家庭公積金貸款額度可上浮30%；購買新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級，貸款額度可上浮30%。疊加后貸款最高限額為150萬元。

2、借款年齡上限也做了上調。貸款到期日男性不超過68歲，女性不超過63歲，或不超過法定退休年齡后5年。住房公積金貸款期限最長不超過30年。

3、多子女家庭在購房所在區（市）購買二套房，按首套房認定，執行首套房政策。

另外，本月青島首批配售型保障房正式選房，為進一步規范配售型保障性住房源使用和管理，青島市出臺《關于配售型保障性住房實行封閉管理有關事宜的通知》，明確退出方式、回購價格、實施程序、規范使用、騰退收購等內容。簡而言之，就是配售型保障房“可繼承、可回購、可退出”。

利好新政的釋放，讓青島房地產“政策工具箱”更加豐富，也有望進一步激活房地產市場活力。

2025年1-3月

開發商銷售金額排行榜TOP20

2025年一季度，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發商，聯手創下約143.63億元的銷售額，這一成績占據了全市商品房市場的49.1%。其中，前十名開發商的表現尤為亮眼，凸顯了它們在市場競爭中的強大實力和不斷提升的影響力。

特別值得一提的是，海信地產在青島房地產市場表現卓越，市場份額持續增長。一季度簽約金額22.84億元，海信臻悅簽約4.27億、海信君璽簽約3.93億、海信璟悅簽約2.69億。

銀豐地產在銀豐玖璽城、銀豐御璽項目熱銷的帶動下，簽約量猛增，共計簽約13.98億，位居第二位。

天一仁和在天一仁和吾疆部分房源集中網簽的帶動下，簽約量猛增至第三位，共計簽約13.43億。

2025年1-3月

開發商權益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發布，將從不同的維度對一家企業的綜合實力進行審閱。

2025年一季度，海信地產在新建商品房開發商權益銷售榜單中獨占鰲頭，以22.78億元的權益銷售額高居榜首。特別值得一提的是，幾乎所有項目均由海信地產獨立開發，這不僅展現了其在項目開發上的雄厚實力，也凸顯了其在市場競爭中的顯著優勢。

銀豐地產權益銷售金額為13.98億，排名第二位。

天一仁和以權益銷售金額12.87億，位居第三。

2025年1-3月

新建商品房開發商銷售面積TOP20

2025年一季度新建商品房開發商銷售面積TOP20累計銷售面積84.08萬㎡，占全市簽約總面積的40.6%。

海信地產以簽約8.7萬㎡位居第一位，海信臻悅、海信君璽和海信璟悅是簽約絕對主力。

天一仁和以簽約面積7.27萬㎡，位列亞軍。

2025年1-3月

商品住宅銷售總金額TOP10

在房地產市場的分化時期，隨著市場泡沫的逐步剔除，行業將逐步回歸至地段與產品力的核心競爭。品質，日益成為檢驗市場的關鍵“試金石”，那些具備卓越品質的“好房子”愈發受到消費者的熱捧。

從榜單中也可以發現，嶗山區高品質改善型樓盤在市場上占據明顯優勢，天一仁和吾疆、銀豐玖璽城、海信臻悅、海信君璽、嶗山·首府、嶗山尚境6盤躋身TOP10。高端改善市場的活躍反映了人們對高品質生活的追求，以及對稀缺資源的需求。

天一仁和吾疆部分房源集中網簽，簽約量猛增至第一位，共計5.68億。

位于嶗山前海一線的頂級豪宅項目銀豐玖璽城，以5.57億元的簽約額榮登銷售榜亞軍寶座。自項目入市以來，憑借其優越的城市地段和卓越的產品品質，一直保持著市場的熱銷態勢。

海信有兩個盤入選，均在嶗山張村河板塊，其中海信臻悅簽約4.27億，海信君璽簽約3.93億。

目前施工現場如火如荼的嶗山·首府項目，亦收獲了大批高凈值人群的認可和青睞。一季度以簽約3.48億榮登全市商品住宅銷售榜單第八名，同時位列嶗山區商品住宅前五位。取得這一成績，充分展現了其在市場上的強勁競爭力和廣泛的市場認可。

嶗山尚境項目以簽約3.33億躋身前十位。

2025年1-3月

商品住宅銷售總面積TOP10

2025年一季度商品住宅銷售總面積TOP10中，魯商學府集中網簽4.94萬㎡住宅，遙遙領先。

中仁瀾山悅府和中德綠色恬園以簽約4.61萬㎡和4.00萬㎡位居第二、三位。

1、統計時間為：2025年1月1日至2025年3月30日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業，不包含保障房；

3、針對數據不一致的情況，銳理數據通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，采取多方數據交叉復合原則，依照網簽數據與市調價格綜合統計。

4、《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企的股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據。

2025年，青島該不該買房？