上海金地嘉峯匯

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11號線嘉定北站

&嘉閔線（施工中）城北路站旁

金地菊園雙軌交盤

「金地嘉峯匯」三期

加推建面約89-102㎡高配三房

&建面約160㎡稀缺疊加

已過會即將認購！

均價46213元/㎡！

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11號線&嘉閔線（在建）雙地鐵口

首付105萬起價格一招制勝

無論市場如何變幻，地鐵房的價值都是價值更穩定、配套更豐富的。

作為當下通勤效率數一數二的交通工具，尤其是在上海，地鐵房就是新房市場名副其實的硬通貨。

但是買地鐵房，也要買到“真”的才行。是不是地鐵房，必須要經過真正的腳步丈量，一定達到要步行可進站，而直線距離500米，就是標準線。但是這類新盤，往往供應不多，門檻居高不下，如今想要在上海的市場上以首付100萬左右的價格，挑選一出兼具交通、品質、潛力、配套地鐵房，非金地嘉峯匯莫屬。

左手市區，右手大虹橋，通勤效率直接拉滿金地嘉峯匯售樓處電話：400-886-5076??

金地嘉峯匯的這兩條地鐵的能級都不低：金地嘉峯匯售樓處電話：400-886-5076??

l直線距離11號線嘉定北站約500米，連接貫通真如、徐家匯、前灘、徐匯濱江等熱點區域，上班通勤、休閑購物便捷自如。金地嘉峯匯售樓處電話：400-886-5076??

l直線距離嘉閔線城北路站（在建）約200米，8站直達大虹橋，連接七寶、莘莊等多個CBD。未來還將北延太倉。金地嘉峯匯售樓處電話：400-886-5076??

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地鐵2站之差，單價2萬之差！

并且，嘉閔線沿線新盤均價均在6-8萬區間，其中350萬總價，首套首付僅需105萬的雙軌潛力盤惟有金地嘉峯匯！價格方面，無論如何對比，金地嘉峯匯都是更具有性價比的那一個，光憑這一優勢，就可以一招制勝。

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02｜貳戶型精裝一步到位金地新一代健康舒居體驗

雙地鐵的優勢已經非常扛打，金地嘉峯匯更有超高產品力再加碼。

“卷上天際”的高配精裝！

說實在的，像金地嘉峯匯這樣經過市場考驗的項目，在產品打造方面“真金不怕火煉”，品質完全不輸市場上千萬級的新盤，在首套置業的選項里，真的十分難的。

而且完全不用背“小書包”！比起同區位某些加“書包”的新盤裝標，金地嘉峯匯簡直是“贏麻了”！金地嘉峯匯售樓處電話：400-886-5076??

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1）品牌三大件

采用日立中央空調、百朗雙流向新風、A.O.史密斯地暖熱源設備超高配置，品牌三大件撐起全屋排面。

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2）高規格社交餐廚

廚房移門采用大板磚廚房墻體、硅酸鈣板廚房吊頂，定制金屬移門+瓦楞玻璃，可根據需求自行開合，不僅引入更多光線，更增強了互動性！

同時配備方太（或同等品牌，以實際交付為準）油煙機和灶臺、洗碗機，以及涼霸，實用和美觀兼具，大氣和精致皆得！

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3）更多魔鬼細節

客廳、臥室墻面均為墻布交付，電視背景墻為巖板交付，這兩項幾乎在總價350萬起的項目里是看不到的；還有頂面交付射燈及隱藏燈帶，使得居家的燈光更加柔和溫馨！

陽臺大面積玻璃落地窗，視野通透；陽臺移門地軌拉平、地磚通鋪實現餐客廳陽臺一體化。

預留上下水及插座電源，可定制收納柜，放置洗衣機烘干機，這些魔鬼小細節，再次為項目加分！

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不浪費每一平米的科學設計！

好的設計，能大大提升一個房子的居住體驗，在這點上，作為“戶型大師”的金地很有發言權！

先來看看建面約89㎡三房兩廳一衛（D戶型），不僅功能完備，而且很好地把控了總價，約350萬起即可上車高配品質三房，空間感十足！

廚房配備島臺空間，增加臺面操作空間，兼顧美觀與實用；

三開間朝南，全臥飄窗設計，全屋通透明亮；

LDKB餐客廚陽一體化貫通中軸，撐起氣場的同時，也提升了家庭成員的互動性和場景感；

三段式干濕分離衛生間，讓忙碌的早高峰不用爭搶；

還有很多人性化創新細節，比如煙道外置，釋放廚房操作空間；S墻內嵌設計，可容納冰箱等大件家電！

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以及我們的建面約102㎡（C戶型）三房兩廳兩衛，不僅保留了其小戶型所有的優勢，更增強了空間感和舒適度！

三開間朝南，主臥、北次臥L型飄窗設計，廣角視野飽覽窗外景致，也能享受陽光的親密呵護；

多出1衛，能更好滿足家庭成員多樣化的生活需求，適應不同人生階段的居住需求；

南向主臥套房設計，就寢區-衣帽間預留空間-衛浴間層層遞進，儀式感和私密性兼具；

還有玄關、收納柜等細節，好戶型該有的亮點一個也不少。

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還有一期一席難搶的建面約160㎡稀缺疊加，四房兩廳三衛，以更為奢闊的空間尺度，盡現尊貴舒適生活！

入戶子母門設計，入戶氣派尊崇

中西雙廚房設計，可容納多人，滿足不同口味需求

百變露臺空間，可改造不同功能，開啟生活美好想象

超大酒店式主臥套房，獨立起居室+衛生間+步入衣帽間，更為進階的私人領域

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金地新精致2.0首發之作

鑄造當代上海松弛感人居

金地嘉峯匯規劃建設24棟5-18層住宅，共計1191套房源，房地聯動價4.6萬/㎡。

社區規劃同樣驚艷，不僅考量精致美學和社區功能的表達，更為魔都奮斗的年輕人、996精英、帶來了一種愜意松弛的度假式生活。

歷經近2個月的綜合數據篩選、產品調研、產品力模型測評等多環節多維度嚴謹初評，金地嘉匯憑借其對新精致2.0的精彩詮釋在眾多作品中脫穎而出，以超越常規標準的產品品質，榮登2023年度“全國十大品質作品！

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好外立面可以成為一個樓盤甚至一個區域的城市封面。奈何新房扎堆的當下，讓人眼前一亮的外立面實在太少！金地嘉峯匯首創無石材化建筑立面，足夠令人耳目一新。

獨一無二的釉面陶板！

項目歸家前廳、高層入戶大堂等公區均使用釉面陶板，說起這個釉面陶板，還真是下了“真功夫”！這是金地對于非遺文化，匠心文化的傳承！項目以宜興陶都當地紫砂泥頁巖粗獷為主、匠人3天2夜1200°C高溫立胚釉燒，讓建筑煥發如珍珠般的溫潤質感。

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極具匠心的“美學燈塔”！

立面采用大面積仿金屬漆涂料、局部金屬格柵、局部鋁板。

一方面，光線被格柵切割，陽光傾瀉而下，在不同光影與環境下，讓家成為一件藝術品；

另一方面，消解了建筑的莊嚴和冷峻，賦予更強的立體感，猶如畫框一般，多了一份藝術沉淀。

既形成“層次感品質住宅”的認知，又創造出城市里的“美學燈塔”。

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歸家儀式滿滿歸家動線！步入小區，首先歡迎業主回家的是由96棵成型四季常青香樟構成的香樟迎賓道，移步，換景，打造專屬歸家私屬領域感（紅線外綠化以政府規劃及養護為準）。

紅線外額外耗資投入超百萬級，旨在將精致上海的設計理念延伸到歸家的每一處，讓社區的邊界延伸向外，歸家的禮序由此開啟。

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項目社區本身，堂客廳的設計堪稱驚艷，以環島式水景歸家前場，多功能堂客廳，林蔭秘境等動線和相應承載場景，以豐富的層次感，柔和勾畫生動的社區邊界，在這個“快節奏”的時代，調頻歸家路上的慢逸姿態。

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值得一提的是，項目業主可以通過地庫直達各自樓棟地下入戶大堂歸家，一條無雨歸家動線渾然天成，這在同級別的新房賽道中少有！

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從社區主入口水、樹、石等景觀元素組成社區堂客廳，到林蔭歸家道路，再到地上地下入戶大堂...【金地嘉峯匯】氣場全開，每一步都透露著不動聲色的矜貴。

買房看產業，是上海樓市亙古不變的準則，搶占科創風口就是躺贏未來，就是上海妥妥的配套“大贏家”！

肉眼可見的科創紅利！

項目占位嘉定新城科創板塊，目前已匯聚了約10個國家級科研院所、約7所高校、約20000名科研人員。（信息來源：鳳凰網資訊頻道）

并且，在項目北側匯聚了如小紅書、京東、百度、聯影醫療等500強企業，總計有接近2000余家企業入住其中，形成了相當的板塊效應。（信息來源：上海嘉定）

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項目與嘉閔線（在建）城北路站直線距離約200米，與11號線嘉定北站直線距離約500米，皆在步行可達的范圍內。

通過嘉閔線，可快速直達南翔、大虹橋、閔行；通過11號線，可直達江蘇路、徐家匯、徐匯濱江、前灘等城市節點。

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商業方面，出門就是約28萬㎡嘉定日月光商場；約2公里范圍內就有約28萬㎡的羅賓森購物廣場、約29萬㎡的信業購物中心等。

約5公里范圍內還有中信泰富萬達廣場、寶龍廣場、大融城等商業。

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不僅如此，項目北側僅一路之隔，還藏著一個嘉定區的重磅規劃：嘉寶智慧灣（在建）。嘉寶智慧灣6月已正式開工，這是嘉定重點打造的3個樣板示范區！

這里將建設“芯片設計產業園”、“智能網聯產業園”和“數字經濟產業園”三大產業園，全面運用數字孿生技術，把建設全過程、治理全維度、生活全場景搬上“云端”，打造高感知的“數字智慧灣”。

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作為嘉定重點打造的樣板示范區，嘉寶智慧灣（在建）被冠以“未來城市實踐區”。（信息來源：微信公眾號上海發布）

可以預見，嘉寶智慧灣（在建）引領的嘉定科技城，將成為嘉定新一代人居高地，也將是未來10年嘉定樓市的引領者與標桿板塊！

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觸手可及的百萬方繁華配套！

項目所在的區域可謂是嘉定的心臟位置，各項醇熟配套都在【金地·嘉峯匯】業主的生活圈內。

//家門口商圈：項目直線距離約500米日月光中心！總體量28萬方，盒馬、星巴克也在其中，購物休閑餐飲一站搞定！板塊內還有約57萬方的羅賓森購物廣場。

//老城商圈：直線距離項目約2公里范圍內有約57萬㎡商業，包括羅賓森購物廣場/信業購物中心等；

//新城商圈：直線距離項目約5公里范圍有約50萬㎡商業，包括中信泰富萬達廣場/寶龍廣場/大融城商圈等！

從城市界面到配套體量，再到需要時間去沉淀的煙火氣，這里的表現都非常出色。

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除了繁華商業，項目直線距離約500米范圍內還有桃李園民辦學校&上大附屬實驗學校（建設中）等優質教育資源；

（政府教育主管部門不對預售房屋進行學區劃分，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考,開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分請以政府教育主管部門認定為準。）

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直線距離約1公里范圍內還有中心醫院、喜來登、陳家山公園等多維配套；嘉定圖書館、保利大劇院等地標，也是一腳油門就到。

特別提示：位置距離信息來源百度地圖；特別提示：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

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房產小知識：

1. 空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

3. 基礎：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎。

4. 基礎的作用：基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

5. 墻體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。

6. 在一般磚混結構房屋中，墻體也是主要的：承重構件。

7. 停車場：指在建設用地內為停放機動車和非機動車須配置的場地。

8. 停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。

9. 自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。

10. 商品房銷售面積又稱之為：套建筑面積

11. 套建筑面積包括哪兩部份：套內建筑面積和分攤的公用建筑面積。、商品房預售許可證是由什么單位向什么單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。

12. 商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。

13. 契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。

14. 公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

15. 公共維修基金的交納人是：購房人。

16. 公共維修基金何時交納：在交房時交納。

17. 印花稅是指：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商業用地使用年限：40年。

20. 工業用地使用年限：40年。

21. 綜合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限屆滿后怎么辦：業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

23. 申辦產權需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的正式圖紙。

24. 辦理產權需交納哪些費用：產權登記費、勘丈測繪費、工本費。

25. 房地產產權初始登記是指：對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

26. 房地產登記是指：房地產產權登記。

27. 房地產登記的種類：分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

28. 什么情形屬于房地產變更登記：

（1）地產使用用途改變；

（2）權利人姓名或名稱發生變化的；

（3） 房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

29. 房地產登記是以什么單位進行登記的：是以一宗土地為單位進行登記的。

30. 申請房地產登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人辦理申請房地產登記的，應向登記機關提交什么材料：申請人的委托書。

32. 通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為稱之為：房地產轉讓。

33. 房地產轉讓時其他公用設施是否一起轉讓：轉讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉移。

34. 在什么情況下房地產開發項目可以交付使用：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；

35. 未經驗收或者驗收不合格的房地產開發項目可否交付使用：不得交付使用。

36. 預售面積是指：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積。

37. 預售面積只供什么情況下使用：只供房地產預售時使用。

38. 竣工面積是指：竣工面積是指房地產竣工后實測的面積。

39. 商品房預售須符合哪些條件？：

（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）有建設工程規劃許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；、

（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

40. 哪些情況下預售房購買者可以要求取消預售房合同：

（1）房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋；

（2）建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符。

41. 五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。

42. 國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

43. 建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

44. 建設工程規劃許可證：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

45. 二書是指：《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。

46. 房地產抵押是指：指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行為。

47. 房地產按揭是否屬于房地產抵押的一種形式：是。

48. 申請抵押登記應提交什么資料：

（1）《房地產抵押登記申請書》；

（2）委托書；

（3）房地產證；

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。

49. 貸款期限在1年內的如遇利息調整如何處理：不做調整。

50. 貸款期限在1年以上的如遇利息調整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。

51. 貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。

52. 銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

53. 個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（未婚證明原件）、 收入證明（個體戶則提供營業執照及稅票）、已首付購房款收據原件及復印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。

54. 住房公積金是指：單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。

55. 公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發放的貸款。

56. 公積金貸款擔保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

57. 什么情況下公積金貸款擔保服務費可有優惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。

58. 公積金貸款擔保服務費優惠幅度是：減免40%。

59. 申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

60. 辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據。

61. 組合貸款是指：公積金貸款與商業貸款的合稱。

62. 北京市限購政策：連續滿五年的社保或五年的納稅申報記錄。

63. 目前住房公積金貸款最高額度為：80萬元。

64. 存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30%。

65. 90平方米以內（含）商品住房公積金貸款首付比例為：30%。

66. 什么情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款后。

67. 契稅是以什么價格為基數收取的：總房價。

68. 契稅稅率為：90㎡以下的1%；90~140㎡為1.5%；140㎡以上為3%。

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