原創(chuàng) 劉博團隊

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深圳又一黑馬崛起

2025年，深圳又一全國前十強區(qū)誕生！

龍華區(qū)，以6567.4億元規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值（2024年）首次躋身全國工業(yè)百強區(qū)十強榜，并榮獲全國年度影響力城區(qū)稱號。

還記得去年9月，深圳放開限購后，龍華區(qū)涌入大量外地客。那時人們對龍華的印象仍停留在“深圳北站”、“地理中心”、“交通便利”等標(biāo)簽。

沒人想到，龍華區(qū)經(jīng)濟實力之強，已經(jīng)躋身全國工業(yè)十強。

為什么龍華突然爆發(fā)？

除了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型極為成功，更大原因在于龍華已成為深圳中堅力量的匯聚地。

綠聯(lián)科技去年上市，成為龍華區(qū)第38家上市企業(yè)，其創(chuàng)始人張清森是80后；深圳還有9位企業(yè)家入選《財富》2024年“中國40位40歲以下商界精英”榜單，平均年齡僅36歲。

而這些推動國運，改變世界的中堅力量，就匯聚在龍華，這是龍華的底色。

數(shù)據(jù)顯示，龍華15-59歲人口占比高達(dá)81.6%全深圳第二；龍華的電影票房曾超越北京上海位列全國第一；龍華商圈人氣在全國一線城市名列前茅；美國中產(chǎn)標(biāo)簽Costco首次進(jìn)入華南市場即選擇龍華。

就連房地產(chǎn)市場，龍華也表現(xiàn)出更強的韌性。2024年，龍華新房成交量居全市第二，均價卻是前四名中最高。2025年初，龍華成為全市唯一漲幅數(shù)量高于跌幅的區(qū)域，最高漲幅達(dá)10.8%。

龍華已成為越來越多深圳人的置業(yè)首選，而這里的產(chǎn)品，也“卷”出了天際，“卷”出了深圳人居天花板。

02

更懂深圳人的產(chǎn)品

誰能代表深圳人居標(biāo)桿？誰敢在首置戶型給出豪宅配置？

卓越“奕式”或許就是值得關(guān)注的答案，購房者用真金白銀的投票不會說謊：

• 柏奕府，2022年上半年成為龍華住宅銷量TOP2ï¼›
• 云奕府，2022年下半年成為寶安同面積段住宅銷量TOP1ï¼›
• 和奕府，2023å¹´1-10月龍華銷量TOP1，全市TOP2（2023å¹´1-5月）ï¼›
• 珺奕府，2024å¹´10月銷量龍華TOP1，全市TOP2ï¼›

隨著“奕式”項目的交付，全國各項大獎也拿到手軟，如下圖所示：

奕式產(chǎn)品的成功絕非偶然，深耕深圳28年的卓越集團對深圳人居有著更深刻的理解。

而為了打造奕式產(chǎn)品，卓越投入了超過1000天的研發(fā)時長，進(jìn)行了2000多組客戶研究，記錄了50組生活深度觀察紀(jì)實，并邀請了20位業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行座談。

通過調(diào)研，卓越發(fā)現(xiàn)：這群城市奮斗者最渴望的，不是更大的房子，而是一個能讓他們呼吸、能讓心靈歇息的家。

基于這一洞察，卓越奕式提出了“讓生活先自由”的核心理念，并將其具象化為四大自由維度：審美自由、情感自由、回電自由、長居自由。

一、審美自由

現(xiàn)代年輕人更有品位，更注重體驗，花了錢，就想得到讓自己感到驚艷的產(chǎn)品。為此，奕式展開了對“顏值”的執(zhí)著投入。

如柏奕府采用與潤府(單價18萬+)同款鋁板幕墻+LOW-E玻璃，不僅顏值高，且防水耐腐、抗風(fēng)抗震，歷久彌新。雖成本高出傳統(tǒng)立面數(shù)倍，但業(yè)主每天歸家愉悅，社區(qū)10-20年后仍保持高品質(zhì)外觀，有助于資產(chǎn)的保值增值。

效果圖

二、情感自由

在傳統(tǒng)認(rèn)知中，剛需就是簡配，就是解決居住需求。而奕式產(chǎn)品大膽提出“適度超配”理念，首套房要給到改善的感覺，改善房要給到豪宅的氣質(zhì)，這種越級定位在市場形成了降維打擊。

如云奕府，以高定精選良材，高配品牌家電及中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)等，呈現(xiàn)國際五星級酒店裝修風(fēng)，給業(yè)主帶來“跨越階層”的滿足感。

效果圖

三、回電自由

在快節(jié)奏都市生活中，奕式產(chǎn)品讓家成為真正可以“充電”的地方。如珺奕府打造龍華唯二的千萬級Y-life社區(qū)共享空間，融合聚會廳、圖書館、共享辦公等多功能區(qū)域，為不同年齡、不同需求的家庭成員提供一站式生活解決方案。

實拍圖

四、長居自由

奕式產(chǎn)品從全生命周期出發(fā)，設(shè)計出可以住一輩子的家。如和奕府的奕式X空間，通過可拆變結(jié)構(gòu)讓傳統(tǒng)戶型有了DIY可能，由業(yè)主自行決定如何定義空間，滿足家庭不同結(jié)構(gòu)、不同時期的多樣化需求。

當(dāng)你有一個能讓你真正放松、充電、成長的家，你就有了面對外界競爭的底氣；當(dāng)你的居住環(huán)境滿足了審美自由、情感自由、回電自由和長居自由的需求，你就能以更平靜的心態(tài)去迎接生活的挑戰(zhàn)。

正是這種對產(chǎn)品品質(zhì)的堅持和對生活本質(zhì)的洞察，讓卓越集團榮獲“2024中國房地產(chǎn)企業(yè)交付力TOP20”，柏奕府榮獲“2024十大交付力輕奢作品”，珺奕府榮獲“2024上半年全國十大品質(zhì)作品”。

03

奕式產(chǎn)品升級歸來

在龍華這片熱土，奕式產(chǎn)品還在持續(xù)深耕。

最新消息，龍華銷冠卓越珺奕府二期樣板房已于上周六開放，現(xiàn)場人氣火爆，參觀者排起長隊。項目預(yù)計將于4月正式入市！

看房現(xiàn)場人潮涌動，參觀的客戶排起了長龍

據(jù)悉，珺奕府二期不僅承襲了奕式產(chǎn)品的高顏值與社區(qū)高配置，更帶來迭代升級的“奕式5.0”產(chǎn)品，在戶型設(shè)計上實現(xiàn)了全方位的升級進(jìn)化。

一、享受很放肆：首置戶型也能有豪宅體驗

當(dāng)代年輕人買房最大的遺憾是什么？往往是預(yù)算有限，只能委屈自己蝸居在功能簡陋的小戶型里。

珺奕府二期打破了這一困境，在建面約89㎡的戶型中，他們預(yù)留了餐邊柜、設(shè)計了270度飄窗和寬敞的L廳，這些通常僅見于高端房產(chǎn)的配置大大提升了居住體驗。下班回家推開門，迎接你的不再是局促的小天地，而是一個能讓視線和心情都舒展的開闊空間。

建面約89㎡戶型圖

建面約114㎡戶型則更讓人驚喜，全屋南北通透帶來充足自然光線，約41㎡的大橫廳提供寬敞活動空間，而約22.4㎡的豪華級主臥結(jié)合270°飄窗環(huán)幕視野，成功打造出一個兼具休息、工作、閱讀等多功能的私密空間，讓主人擁有專屬的個人天地。

建面約114㎡戶型圖

二、面積很克制：寸土寸金里的精打細(xì)算

在寸土寸金的城市里，每一平方米都關(guān)乎預(yù)算。

珺奕府二期的設(shè)計團隊深知這一點，把建面約83㎡戶型做到了3房2衛(wèi)，這在龍華核心區(qū)是極為罕見的。對于年輕家庭來說，主臥套房設(shè)計讓起居更從容，告別共用衛(wèi)浴的尷尬，讓首置客戶一步到位享受改善盤的舒適體驗。而且雙孩家庭還能將雙次臥打通做成一個大臥室，完美適應(yīng)二胎家庭需求。

建面約83㎡戶型圖

而建面約114㎡戶型雖僅是改善四房起步的面積，卻做出了豪華級改善的居住體驗。你不必等到事業(yè)有成后才能享受到這樣的生活品質(zhì)。

三、空間魔法：功能融入面子感

現(xiàn)代城市生活中，我們常常苦惱于有限的居住面積無法滿足多樣化的生活需求，導(dǎo)致生活品質(zhì)被迫降低。

珺奕府通過四大空間模塊的創(chuàng)新設(shè)計，巧妙地將更多功能融入有限面積中。

比如在建面約98㎡戶型，入戶健康模塊不只是簡單的玄關(guān)，而是升級為集健康、實用于一體的功能區(qū)，入戶洗手間消洗系統(tǒng)和玄關(guān)柜除臭器，讓業(yè)主回家的第一步就融入健康理念，實現(xiàn)“一步煥新”。

LDBK巨廳模塊打破了傳統(tǒng)客廳“電視+沙發(fā)+茶幾”三件套的局限，打造客餐廚陽一體化巨廳，實現(xiàn)約45㎡的X空間，可靈活轉(zhuǎn)變?yōu)殡姼偡?、投影廳或聚會空間，容納更多生活場景，創(chuàng)造出不輸大平層豪宅的越級體驗。

中西廚模塊采用中西廚洄游動線，配備可移動島臺和預(yù)留餐邊柜空間，為烹飪愛好者創(chuàng)造了開放式餐廚環(huán)境。

主臥套房模塊不是固定不變的空間，而是預(yù)留了跟旁邊房間打通的可能，打通后可獲得約21㎡酒店級主臥配置，集主臥、主衛(wèi)與豪華衣帽間/書房于一體，形成媲美星級酒店的休憩天地。

建面約98㎡戶型圖

四、化墻為柱：生活因變化而精彩

人生不同階段，我們對住宅的需求也在變化。單身時期需要開放社交空間，有了孩子后需要更多獨立區(qū)域，父母同住則需要考慮老人起居方便。

珺奕府的“化墻為柱”設(shè)計，投入了更多成本(據(jù)說僅鋼筋就多出上千萬)，但帶給業(yè)主的是無價的靈活性。

如建面約98㎡戶型能夠適應(yīng)從單身、二人世界到一胎家庭、二胎家庭，甚至三代同堂五種家庭狀態(tài)，一套房子陪伴全生命周期，省去了頻繁換房的麻煩和額外成本。

珺奕府不只是在售賣房子，而是在提供一種能夠隨著生活變化而調(diào)整的居住解決方案。在這里，首次置業(yè)不再是將就，而是對未來生活的從容規(guī)劃。

走出戶門，珺奕府二期的社區(qū)配套同樣令人驚艷：

龍華唯二的千萬級Y-life社區(qū)共享空間，與金茂府同級，將約1600㎡空間打造成集全能聚會廳、社區(qū)圖書館、共享辦公、自習(xí)室、健身房、音樂室、長者活動室、棋牌室于一體的生活平臺。

實拍圖

漫步于約2.3萬㎡的互動園林，新加坡式度假泳池仿佛點綴其中的一顆藍(lán)寶石，其長度比標(biāo)準(zhǔn)泳池還多5米，并配備酒店級更衣室，仿佛度假勝地就在家門口。

實拍圖

約820㎡“森友尋寶會”兒童主題樂園，根據(jù)不同年齡段孩子的需求進(jìn)行分區(qū)；約350米健康跑道環(huán)繞社區(qū)、約2200㎡全天候架空層讓健康生活和鄰里互動成為日常。

戶均約11㎡的園林面積和最大約150米的樓間距，讓每個住戶都能擁有充足的視野和呼吸空間，讓居住在喧囂都市中的人們，依然能夠?qū)さ靡黄瑢庫o。

社區(qū)之外，珺奕府的城市配套同樣令人心動：

交通上，項目距離4號線龍勝站僅約500米，3站即可到達(dá)深圳北站；距離6號線元芬站約800米，5站可達(dá)福田。商業(yè)配套豐富多元，開市客、6979、壹方天地、海岸城(在建中)等大型商業(yè)綜合體環(huán)繞，購物體驗不輸福田南山中心；約2100㎡的社區(qū)商業(yè)滿足日常所需。

示意圖

教育資源同樣優(yōu)越，高峰學(xué)校、錦華實驗學(xué)校只需步行即可抵達(dá)，為孩子的成長提供堅實基礎(chǔ)。文化休閑方面，深圳圖書館北館、深圳美術(shù)館新館等八大城市文體配套的規(guī)劃建設(shè)，讓這里的人文氛圍堪比福田市民中心。

示意圖

珺奕府二期的出現(xiàn)，不只是一個住宅項目的問世，更是奕式產(chǎn)品“讓生活先自由”理念的再次升華。

它在告訴我們：即使是首次置業(yè)的年輕人，也有權(quán)利擁有舒適、便捷、有溫度、有質(zhì)感的生活。高品質(zhì)的居住體驗不應(yīng)該只是少數(shù)人的特權(quán)，而應(yīng)該成為更多中堅力量的日常。