一般而言，開年后首批出讓的宅地，在一定程度上預示了今年土地市場的走向。

幸好，今天的“兩位選手”挺爭氣。3月31日，廣州共出讓了兩宗涉宅地，合計約16.9億元，兩宗地塊分別位于天河、番禺。

當中最受矚目的，莫過于天河區大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊，也就是世界大觀四期地塊。據了解，早在出讓前，地塊已經被4家房企重點關注。

正式開拍時，編號為88、100、80、520的房企各出價一次，最終經過4輪報價，地塊被金茂以總價107741萬元拿下，樓面價4.7萬元/㎡。

番禺的亞運大道BD0210116地塊二期被廣州地鐵以總價61085萬元拿下，樓面價1.2萬元/㎡。

亞運大道BD0210116地塊其實就是廣州新城停車場二期地塊，它的“大哥”已建成廣州地鐵地產·瓏曜上城，當時瓏曜上城的拿地價約1.2萬元/㎡，與現在二期地塊相當。

瓏曜上城開盤在即，吹風2字出頭，產品是建面約73㎡四空間-建面約87㎡五空間-建面約89㎡五空間-建面約106㎡五空間-建面約130㎡五空間，據說實用率達到130%。（回顧）廣州新城停車場二期地塊產品會不會再迭代，價格會不會更低，估計也是很多購房者關心的問題。值得一提的是，按照原計劃，其實今天還有一宗天河區黃埔大道以南AT091007地塊將出讓，地塊總價66億元，起拍價28872元/㎡。但地塊在3月28日發布公告調整出讓時間，更新至4月30日10時起出讓。截至3月31日，廣州合計賣出4宗涉宅地，共收金約64億元，其中樓面價最高的是世界大觀四期地塊，為4.7萬元/㎡。

雖然廣州土拍形勢向好，但與北京、上海、杭州、成都等地相比稍有遜色。特別是杭州，最近高價地頻出，其中水電新村地塊經過72輪激烈競爭，由濱江集團以約52億元總價競得，溢價率69.86%，樓面價7.74萬元/㎡，刷新杭州最高地價。而目前，廣州地價最高的為海珠琶洲西區331地塊，樓面價為7.67萬元/㎡，與杭州的最新高價地相當。

來看看今天成功出讓的地塊情況~

世界大觀四期地塊

地塊位于天河智谷中部，世界大觀舊址西側，廣東奧林匹克體育中心北側，輻射廣州國際金融城、天河路商圈和天河中央商務區。

交通方面，地塊地處地鐵21號線、19號線（規劃）沿線，距大觀南路站500米。

世界大觀四期在2024年與三期地塊一同面市，但由于地價較高，周邊城中村景觀影響較大的原因，最終流拍。

重新掛牌后，地塊有兩大改變：

地塊曾于2024年3月掛牌，后終止出讓。此次重新掛牌，有兩大變化：

1.降容、減配建，漲樓面起價：本次出讓面積不變，容積率從1.8下調至1.1，是近10年市區容積率最低宅地之一；在公建方面，取消配建一所建面2880㎡幼兒園，實際樓面起價從上次掛牌的4.6萬元/㎡上漲至如今4.9萬元/㎡；

2、地塊旁的大觀村簽約率已達100%，未來城市界面迎來升級。

目前，地塊周邊在售新房有越秀·觀樾，貝殼網顯示參考均價為8.5萬元/㎡。

番禺廣州新城停車場二期地塊

廣州新城停車場二期地塊北側近市蓮路大龍村段輔路，南側為亞運大道，西側為長沙路。配套方面，基本與廣州地鐵地產·瓏曜上城共享。比如最近的地鐵是3號線東延段石碁南站、旁邊是金龍城財富廣場等，商業方面仍需時間兌現，目前可往西到番禺廣場的永旺、萬科里或者往東到亞運城廣場消費。

教育配套方面，最近廣州地鐵地產·瓏曜上城官宣配建的9年一貫制學校為廣外附，暫定名：廣東外語外貿大學附屬廣州新城學校（具體以教育局實際輸出為準），學校未知是否與二期地塊共享。不管怎么說，廣州地鐵拿下廣州新城停車場二期地塊進行連片開發，無論是對開發商、購房者還是片區都是好事。畢竟地都拿在自己手里，房價可控，很難出現“背刺”現象，連片開發也能提升片區城市面貌。

天河黃埔大道以南AT091007

最后來說說延遲出讓的天河黃埔大道以南AT091007地塊。

地塊其實去年就上過第四批供地清單，不過最后沒有出讓。

今年，地塊調整用地性質，從商業商務綜合用地轉為住宅、商業和商務用地后，才正式上架。

此次延遲出讓，未知具體原因。

不過地塊位置很好，位于天河區南部、廣州國際金融城起步區，南側臨近珠江，北側靠近黃埔大道，周邊有地鐵4號線、5號線、30號線(規劃）等。

地塊將在4月30日出讓，我們將持續更新地塊出讓進度。