終于，拆遷致富還是有希望的！去年下半年，上海拆了兩幢位于上海東安一村、二村片區舊城區改建項目，涉及的拆遷121戶，其中最多一位業主名下有9套房，總面積不足560平，拆遷分到了約8200萬元的拆遷款，直接一夜暴富。看到這，老房業主笑了，難道拆遷致富機會又來了？

這一期我們就來聊聊關于拆遷，今年的老房子該如何處理，業主補償多少錢？

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城市更新時代來臨

大拆大建年代，一套房子就能發家致富！所以，很多有老房子的家庭都渴望拆遷。

不過，聽說住建部已經放出大招，告別大拆大建時代，未來的城市建設要轉向更加精細、可持續的發展模式。

住建部有明示：計劃在"十四五"期間（2021年到2025年）把2000年前建造的老小區全部改造完。

意味著，今年樓齡達到了25年的老房子，都將迎來新的機遇。

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老房子怎么更新？

1、基礎類改造

通過對樓本體抗震加固、節能改造、上下水改造、增加無障礙坡道等適老化改造、線纜規整、通信（路燈）架空線入地，地下給（排）水、供電、供氣、供熱管線改造。

以此來確保居民的居住安全和基本生活需求。

2、完善類改造

拆除違法建設，改造排水和供熱管道，加裝電梯或安裝輔助爬樓設備，改造建設適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、非機動車充電設施、物業服務用房等配套設施。

為居民生活提供更多便利，并改善大家的生活需求。

3、提升類改造

引入養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區服務設施，提升居民生活品質。

建設衛生服務站等公共衛生設施，提供便捷的醫療保健服務…

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新機遇下，老房子將實現"逆生長"

很多老房子因為老化問題，生活便利性太差，導致貶值速度更快，難以出售。

經過舊改的加速推進，這些老房子將實現“逆生長”。

尤其是城市核心區的老房子，畢竟地段優勢，交通便利、醫療，教育，商超等資源一應俱全。經過改造以后，這些地段的老房子實現身價倍增。

比如深圳某老小區，經改造以后，老房子掛牌價逆勢增長20%，出租收益下子就提高10%。

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還有老房子要拆遷

1、位于城市核心地段的老房子

在城市核心區，很多老房子已經破敗不堪，雖然沒有達到危房標準，但功能上已經無法滿足現代城市需求。

這些不適應現代城市發展需要的老房子，接下來也同樣會面臨拆除。

1、樓齡25年的危房

如果老房子已經滿足了25年的樓齡，并且存在重大的安全隱患，已經無法通過修繕改造來實現居住品質，那么，一旦經過專業機構鑒定，達到了危房拆遷標準，將來也會列入拆遷。

最典型的就是預制板樓房，很多都是上世紀八九十年代建造的，已經出現墻體開裂，樓房下沉，主體結構嚴重損壞，出于居住安全考量，這些房子拆除也是必然的。

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怎么樣才能參與老房改造？

1、首先了解政策和范圍

關注當地政府部門發布的老小區改造政策，規劃以及具體的改造范圍。

通常，政府會根據小區的建成年代、房屋狀況、基礎設施等條件來確定哪些小區納入改造計劃。

2、表達改造意愿：

如果你所在小區符合改造條件，居民可以向社區街道辦事處表達參與改造的意愿，或者在相關部門組織的意見征集活動中提出需求和建議。

3、積極參與業主委員會決策

老房改造就必須要經得業主的同意，大家可以積極參與討論。如果對改造有什么建議或想法，及時提出并解決。

3、了解政策，善用補貼

老房改造，政府也會有相應的補貼政策，比如加裝電梯有的地方就可以補28萬，業主們一定要提前去了解，善用這些資源，積極申請相關的補貼，來減輕改造帶來的經濟壓力。

文末結語

老房改造雖然不能住新房，但同樣能改善我們的居住品質。

而且雖然現在大方向是舊改，但依舊有老房子列入拆遷，而且去年底就已經明確了要貨幣化安置，這也就預示著，說不定再見還有致富機會呢。

那么最后問一句，您家的老房子拆遷是怎么補償的？