十年前花34萬買的房子，十年后賣34萬果斷拋貨。

老家縣城的@老張這種做法讓很多人百思不得其解，畢竟政策利好不斷，說不定價格就能漲回來。

但是老張心知肚明，樓市風向已經變了，政策走向才是決定房價未來的關鍵！

這次兩會結束，住建部一錘定音即將落地的四個大動作引發了不少人的關注。

這四個大動作對咱們普通大眾的影響可不小，咱們一起來了解一下：

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樓市的四個大動作將至

有行內人士分析，有這四大舉措，也可以理解為是針對樓市的四大利好，它們將會貫穿整個2025年，預示著，2025年仍會是救市大年。

1、鞏固政策組合拳效果

2023年開始，樓市就迎來了一系列政策調控，就像一套組合拳，旨在釋放需求。

利好加持下，去年全年，深圳新房網簽量超越了2023年；

二手房，回暖勢頭更加明顯。9月份網簽量只有3191套，10月份就直接翻倍至6118套，沖破了榮枯線（5000套）。

11月份繼續增加至7125套，12月份更是達到了8282套。

進入到2025年以后，上面再次定調，要鞏固這些政策的效果，除提升需求外，減少供應量也將是今年房地產市場的重中之重。

比如寧夏銀川：2024年擬出讓住宅用地22宗約149公頃（合計約2235畝）；2025面積計劃供應住宅用地11宗，共計883畝。降幅達到了50%。

供應端的減少，也將進一步減少庫存，用專業術語解釋，就是房地產的供給側改革，進一步平衡市場供需關系。

2、加快實施城中村和危舊房改造

去年住建部就表示，城中村改造擴圍，從最初的35個大城市，擴大到近300個地級及以上城市。

同時，通過貨幣化方式加大政策支持力度，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。

預計今年，核心城市優化限購政策、大力推動貨幣化或房票安置城中村改造，依然是城市發展中的重要任務。

對此，住建部已經加大了這方面大力度。

以華東某二線城市城中村為例，如今已經有20多年的歷史，居住環境臟亂差，房屋破舊不堪，安全隱患令人擔憂。

經當地啟動改造以后，該片區不僅居住環境煥然一新，城市的形象也得到了大幅提升。

而且，改造后的區域不僅重新建設現代化小區，而且還完善了商業配套，吸引了更多人居住和投資。

3、推進收購存量商品房

去年開始，轟轟烈烈的收儲工作就開始了！

住建部召開會議強調：推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

這意味著，收儲工作已經從主要城市延伸到了縣和縣級市。

尤其是2025年住建部定調，收購存量商品房也是這次樓市大動作的重要一環。

今年的政府工作報告已經明確，擬安排地方政府專項債券4.4萬億，較去年增加5000億元，用途的方向是投資建設、收儲、化債等。

而政府通過收購這些存量商品房，將其轉化為保障性住房或者人才公寓等。

比如在某三線城市，有一個新建的樓盤，由于各種原因，銷售情況不佳，大量房子空置。

政府與開發商協商，收購了其中一部分房子，用作保障性租賃住房。

如此，既解決了開發商的資金回籠問題，又增加了保障性住房的供應，滿足了不同群體的住房需求。

4、推動建設好房子，提升改善需求

今年“好房子”建設，首次被寫入《政府工作報告》。

好房子，就是更低的容積率，更高的室內層高，更合理的梯戶比、車位比，更多的現代科技成果融入的高品質住宅。

而推動建設好房子，就是為了滿足人們的改善需求。

而且，事實上，改善需求占比越來越高，以2024年為例，我國改善型購房需求占比達58%，較2020年提升22個百分點。

對此，一些開發商（主要是國家隊房企），開始注重房子的品質和配套設施。

比如廣州某高端小區，使用率達到140%，屋內配套智能化安防系統、綠色環保的建筑材料、完善的休閑娛樂設施等…

這樣高品質的商品房一經推出，便吸引了很多改善需求群體，從而帶動市場回暖，促進樓市的升級換代。

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中央為何推動這四個動作

1、保民生

住房問題關系到老百姓的切身利益，通過加大保障性住房供應、改造城中村和危舊房等措施，可以讓更多人住有所居，提高老百姓的生活質量。

2、穩經濟就業

房地產仍是經濟、就業穩定的關鍵因素。去年官方的重要會議上，就多次強調了房地產的重要性。

比如去年的國常會上就提到，“房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局”。

通過調控樓市供需關系，可避免樓市出現大的波動，有利于經濟的平穩運行。

3、推動城市的可持續發展

城中村和危舊房改造可以提升城市的形象和品質，優化城市空間布局。

建設好房子可以提高城市的居住環境和吸引力，促進城市的長遠發展。

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四大動作對樓市的深遠影響

1、房價分化加劇。

不同城市、不同區域的房價走勢將出現明顯分化。

比如幾個核心城市群中的核心城市（一線與部分強二線城市），價格在通脹和需求作用下，依舊具備保值增值作用。

其他大多數三四線城市，尤其是空置率過高的城市，會在人口流失之下，橫盤若干年。少部分人口流失嚴重，產業羸弱的城市，房價白菜化。

2、房子從數量到品質轉變

隨著好房子措施的推進，樓市將從注重數量向注重品質轉變。

未來，高品質、環保型、智能化的房子將更受歡迎，而那些低品質的房子可能會面臨滯銷的局面。

此外，隨著城鎮居民住房擁有率的不斷提升，未來樓市整體成交量還將呈現持續下降趨勢。

關于這一點，從過去幾年新房成交面積變化就一目了然，2019年新房成交17.2億㎡，2023年為14.2億㎡，到2024年更是降到了9.74億㎡。

尤其是保障房供給增加的大背景下，越來越多人會選擇后者或等待更好的購房時機。

總之，樓市的這這四大動作，已不是簡單的市場調控！

如果這個時候還盲目跟風，只會陷入陷阱，無法自拔。

最后問一句：樓市風向已經明確轉變，你準備好了嗎？