2025年，廣州拍出了第一個“王炸”！

今天， 天河區大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊（即世界大觀四期）正式出讓。

4家房企 搶奪數小時， 經過4輪競價，最終被北京方興亦城置業有限公司拿下，也就是金茂全資控股的子公司。

地塊成交總價107741萬元， 折合樓面價49741元/平（不含配建）。

｜圖源：公共資源交易中心

地塊溢價2%成交，相較去年其他地塊是稍微溢價。

｜廣州樓市發布 制圖

壹

為了爭奪這塊地，多家房企摩拳擦掌已久。

據了解，開拍前已有4家房企報名，招商、金茂、越秀、建發等央國企都在其中。

早上8:30，520號牌率先出價，隨后展開了激烈的拉鋸戰，形成你追我趕之勢。

經歷了數小時的鏖戰，最終才一錘定音，世界大觀四期成功出嫁。

｜圖源：公共資源交易中心

其實對于拿地，今年各家房企都有自己的謀劃和布局。

金茂這兩年也加大了拿地力度，2024年四季度到2025年一季度，已在上海、北京等熱點城市接連拿地，總金額超過200億。

2023年與廣州嘉禾望崗東北側AB2108014地塊失之交臂后，金茂這次全力沖世界大觀四期地塊，也是想實現廣州土拍破0。

這也是金茂時隔6年，繼明珠灣起步區商業地后，再次在廣州拿地。

建發也是熱門競爭者，日前以8.8萬+/平樓面價拿下杭州新地王，只讓本土房企濱江的地王坐了3天。

而在這前一天，建發還溢價106%拍下了成都錦江區金融城三期地塊，以4.12萬/平樓面價刷新成都地王。

越秀，此前拿下世界大觀1-3期已經形成了連片開發，各地塊之間配套共享，拿下四期便實現完整拼圖。

招商蛇口今年也頻頻傳來拿地捷報。比如以超70%溢價拿下成都高新桂溪街道64畝；隔5年重返佛山新城拿下望江靚地，如今加倉廣州。

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發布 攝

久違的搶地熱度，罕見的溢價以及房企活躍度，都預示著對廣州后市的信心。

世界大觀四期二戰成名，官方也給出很大的誠意。

首先是把容積率從以前的1.8降到了1.1，僅次于天河馬鞍山地塊的0.8，這也是天河多年來罕見的容積率低于2.0的宅地。

其次，起拍總價門檻也從16.33億拉低到了10.47億，起拍樓面價約48356元/平（不含配建），讓更多房企有機會參與其中。

｜圖源：自然資源交易平臺

另外地塊的出讓條件也值得一提：

不僅要求競買人配合履行“交房即發證”服務模式，還需按規劃條件建設市政道路用地和綠地，加強片區基礎設施。

｜圖源：自然資源交易平臺

如今這塊地成功出嫁，這也意味著繼縵云廣州、越秀·觀樾、合景臻頤府之后，世界大觀片區又迎來了“新勢力”。

而且這塊地幾乎不用拓荒，一誕生就能“摘果實”。

一方面是片區已有多個高端盤，高端居住氛圍已經“養成”，得到了市場認可。

另一方面，片區的環境面貌和多元配套已經肉眼可見。

荒廢的世界大觀生態系統已經得到升級，現在雙湖清澈見底，片區還有天外優質教育和商業等多元配套。

這樣即便該地塊只有托兒所、生鮮超市等社區配套，也能共享周邊資源，坐享其成。

｜廣州樓市發布 攝

對于該地塊的產品定位，此前春季土地推介與藍皮書發布會上都透露過會做疊墅產品。

而疊墅恰恰是天河比較稀缺的，目前片區只有越秀國貿·觀樾|天湖有同質產品。

這個項目面市后，雙盤有望進一步把整個片區的居住氛圍進一步提升，形成“墅級居住圈”。

價格層面，天湖已經把上限拉高到了20萬+/平，未來這個項目會否在產品面積段和定價上形成錯位競爭？

貳

廣州這次土拍，可以看作全國土拍的縮影，熱度猶如一鍋沸水。

1.從面上數據來看，土拍整體明顯回暖。

單單今年1月，TOP100房企拿地總額達1210.7億元，同比增長41.4%，結束連續兩年負增長。

其中北上廣深杭表現尤為突出，同比拿地金額已經轉正。

截至3月26日，快速推地的“ 北上杭”土地出讓金額均已破百億，杭州接近300億。

｜廣州樓市發布 制圖

2.溢價率創新高，全國出現“地王潮”。

除了大面積回暖，更大的特征是溢價率創新高、“地王頻現”。

上海、杭州、成都等城市優質地塊溢價率普遍超20%，部分地塊競價輪次破百。

上海協議出讓的靜安區095-7地塊，樓面價高達161101萬/平，刷新了全國樓面價歷史紀錄。

日前杭州出讓的蔣村低密地塊，時隔3天再次刷新地王榜，溢價率高達115%。

深圳今年首宗宅地深圳龍崗區大運地塊，競拍246輪， 以 超70%溢價率成交，刷新近五年紀錄。

｜廣州樓市發布 制圖

跟此前“ 底價成交”的畫風不同，這場“搶地大戰”的背后，是房企對核心城市未來房價的強烈預期。

而廣州世界大觀四期作為全國土地市場普遍升溫以來廣州出讓的第一宗地塊，同樣貢獻了龍爭虎斗的名場面。

縱觀以往，每一輪房地產周期的啟動，都是從地王開始。

比如2015年，北京、上海、廣州等一線城市地王率先爆發。

數據顯示，單單廣州就多達13個，佳兆業天墅、華發中央公園等都在其中。

2016年，杭州、廈門、蘇州等強二線城市密集拍出地王，從一線輪動到二線，這也是樓市復蘇的正常路徑。

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發布 攝

今年，歷史又是驚人的相似，全國范圍一二線城市同時密集出現地王，或預示著這輪樓市行情已經開始了。

當然，每個城市的推地節奏不同，杭州、北京、上海土拍火熱、地王頻繁輪換，也跟地塊出讓數量有關。

廣州目前只出讓了三宗地塊，更多的“狠貨”還在后頭。

按照今年的供地藍皮書，廣州涉宅地塊多達131宗，多年掛0的越秀也端出了一宗。

｜廣州樓市發布 制圖

這當中，不少都是區域或板塊的壓箱底地塊。

金融城、琶洲、白鵝潭、天河智慧城、海珠西及白云新城等主城區超10大核心板塊都上架了好貨。

有CBD地、江景地及低密墅地等，最低容積率僅1.0， 壓箱底地塊都不藏了。

以前的 限地價、限售價、競自持等已全部取消，部分地塊出讓前還通過完善道路、調整地塊指標等，更利于房企后期出貨。

｜廣州樓市發布 制圖

與此同時，經過去年筑底修復，市場信心也在恢復，房企拿地的底氣也更足了。

廣州一季度一二手成交面積已經連續3個月同比增長，一手網簽面積172.67萬平、同比增長36.8%。

在全國行情復蘇、信心回歸的情況下，房企拿地的意愿也會更加強烈。

接下來廣州還有眾多優質地塊待價而沽，勢必會吸引全國更多房企前來布局。

加上今年新盤陣容非常強大，不僅當下的勢頭猛，后市預期也更值得期待~