3月31日，廣州迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于天河區(qū)和番禺區(qū)，總土地出讓面積37394.24㎡，總規(guī)劃建筑面積78301.17㎡，總起始價(jià)16.58億元。最終天河區(qū)地塊溢價(jià)成交，番禺區(qū)地塊底價(jià)成交，共收金16.88億元。

天河區(qū)世界大觀四期地塊，即天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊，總用地面積30225.9㎡（其中建設(shè)用地面積20700.15㎡，其余為綠地、道路用地），規(guī)劃建筑面積22770.17㎡，容積率僅1.10，起始總價(jià)10.47億元，起始樓面價(jià)45999元/㎡。最終該地塊經(jīng)過4輪競(jìng)價(jià)，由北京方興亦城置業(yè)有限公司(金茂)以總價(jià)10.77億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)47317元/㎡，溢價(jià)率2.86%。

番禺區(qū)亞運(yùn)大道BD0210116地塊二期，總用地面積16694.09㎡，規(guī)劃建筑面積55531㎡，容積率3.33，起始總價(jià)6.11億元，起始樓面價(jià)11000元/㎡。最終該地塊由廣州地鐵集團(tuán)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)6.11億元，成交樓面價(jià)11000元/㎡。

圖：地塊位置

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廣州土地市場(chǎng)月報(bào)2025年2月

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▌AT1003008

地塊名稱：天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊

建設(shè)用地面積：20700.15㎡

規(guī)劃建筑面積：22770.17㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：104741萬元

成交價(jià)：107741萬元

成交樓面價(jià)：47317元/㎡

溢價(jià)率：2.86%

競(jìng)得人：北京方興亦城置業(yè)有限公司

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地塊所處智慧城板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵21號(hào)線、4號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離大觀南路地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了廣州市天河區(qū)黃村小學(xué)、廣州奧林匹克中學(xué)(高中部)、三甲醫(yī)院廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院(天河院區(qū))、購(gòu)物中心天河城百貨(東圃店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有天河兒童樂園、鐘嶺等85個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌BD0210116

地塊名稱：番禺區(qū)亞運(yùn)大道BD0210116地塊二期

建設(shè)用地面積：16694.09㎡

規(guī)劃建筑面積：55531㎡

用地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：61085萬元

成交價(jià)：61085萬元

成交樓面價(jià)：11000元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：廣州地鐵集團(tuán)有限公司

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該地塊位置交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離石碁?zāi)系罔F站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了石碁鎮(zhèn)中心小學(xué)、石碁中學(xué)、番禺區(qū)第八人民醫(yī)院、購(gòu)物中心信業(yè)尚東匯等生活配套。景觀資源方面，周邊有石碁牌坊、云山石磨等74個(gè)公園景點(diǎn)。

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