一季度即將結束，又到了交“成績單”的時候。近日，住建局公布了廣州一季度樓市成交數據：全市一二手商品房成交面積連續3個月同比增長。好消息不斷，廣州樓市真的支棱起來了。

接下來，我們看一看“各科”成績。網簽面積同比增長：1-3月，全市一手商品房網簽面積218.56萬㎡、同比增長17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬㎡、同比增長27.6%。分月度來看，開年第一個月是廣州最為熱鬧的時候。而2月因春節假期影響，成交有所下跌，3月便逐漸回歸正常網簽水平。值得一提的是，無論是哪個月份，與2024年同期相比，廣州商品房網簽均錄得同比上漲。

另外，具體到住宅方面：1-3月，全市一手住宅網簽面積172.67萬㎡、同比增長36.8%，全市11個區同比增幅均超過10%；二手住宅交易登記面積242.27萬㎡、同比增長26.2%，全市11個區均實現同比正增長。也就是說，這波樓市回暖，不僅是核心區域的“獨自狂歡”，外圍區域也能分到一杯羹。庫存周期逐步減少：隨著成交量的上漲，新房庫存也在同步減少。數據顯示，截至3月末，全市一手住宅庫存面積1022.62萬㎡，比上年末（1079.26萬㎡）減少56.64萬㎡，去庫存周期為14.3個月，比1月末（14.9個月）減少0.6個月。房價仍在下滑：但從房價指標來看，現階段廣州無論是新房還是二手房，都仍處于以價換量階段。根據國家統計局數據顯示，從2024年1月開始，除了今年1月廣州新房房價沒有錄得環比下降外，其它13個月新房房價均在下跌。

至于二手房，在新房戶型新規、名校入駐等各種降維打擊下，價格更是跌跌不休。從2023年5月起，廣州二手房價就一直錄得環比下跌，連跌了21個月。

另外，據廣州中原研究發展部數據顯示，近期業主報價有近4成會降1%-5%，近2成降5%-10%。甚至有1成左右的急賣業主，會大幅降價10-20%。

如今二手業主想賣房，還是得靠降價......

一般來說，樓市回暖有三個階段，量價齊跌-量漲價跌-量價齊漲。而廣州目前處于量漲價跌的階段。但目前房價跌幅明顯收窄，已經接近筑底，樂居君相信廣州樓市很快就會進入回暖的“終極階段”。因為廣州樓市，還是有很多利好在支撐。一、“好房子”帶動產品升級，釋放改善需求。供給端方面，隨著戶型新規、“好房子”標準等利好發布，未來廣州會有更多優質產品入市。戶型好、交標高、配套完善......如今各大開發商都在卷產品。這種供給端的全面革新，能有效激活改善型住房需求，為市場注入新的增長動能。同時還能帶動“賣一買一”，盤活二手房流通性。畢竟，不少人都還會有改善居住條件的想法。二、舊改發力，需求端政策加碼。最近廣州迎來了“新棚改”，各大城中村舊改如火如荼地進行中。4096億元的專項借款審批額度，52個城中村項目......貨幣化安置計劃的推進，能釋放一波購房需求，為市場注入新活力，幫助庫存去化。

三、擇機降準降息，進一步降低購房成本此前，央行多次發聲將“擇機降準降息”，國務院的提振消費方案中也表示將適時降低住房公積金貸款利率。若商貸、公積金利率能在近期下降，一方面能為購房者減負，另一方面釋放積極信號，進一步提升市場信心。總而言之，為了推動樓市，官方多維度政策協同發力。廣州樓市回暖，已是大勢所趨。