近期，廣州市推出首批配售型保障性住房的消息成為熱點(diǎn)新聞，保障房單價(jià)僅為周邊商品房的一半，蘿崗和苑、嘉翠苑銷售基準(zhǔn)價(jià)分別為15800元/平方米、17300元/平方米，在價(jià)格上有著極大的吸引力。

而配售型保障房與商品房之間有著明顯的差別：

（一）購(gòu)買對(duì)象條件不同

廣州市配售型保障性住房的購(gòu)買對(duì)象需在戶籍或?qū)W歷、社保、住房等方面符合相應(yīng)條件，具體按照《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（穗府辦規(guī)〔2024〕17號(hào)）、《廣州市市本級(jí)配售型保障性住房配售管理實(shí)施細(xì)則（試行）》（穗建規(guī)字〔2024〕24號(hào)）等文件規(guī)定執(zhí)行。

商品住房購(gòu)買執(zhí)行我市商品住房購(gòu)買有關(guān)規(guī)定，按照現(xiàn)行政策，廣州市域范圍商品住房不限購(gòu)，對(duì)購(gòu)房人沒有戶籍、學(xué)歷、社保等限制性條件。

（二）流轉(zhuǎn)限制不同

廣州市配售型保障性住房流轉(zhuǎn)實(shí)施封閉管理，禁止變更為商品住房上市交易。承購(gòu)人可以在3年封閉持有期滿（從買賣合同簽訂之日起計(jì)算）后在建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)立的配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺(tái)上掛牌出售。配售型保障性住房的出售對(duì)象必須為符合配售型保障性住房申購(gòu)條件的申購(gòu)對(duì)象。商品住房市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)，不限制轉(zhuǎn)讓年限和對(duì)象。

（三）轉(zhuǎn)讓價(jià)格限制不同

廣州市配售型保障性住房的承購(gòu)人在配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺(tái)上掛牌出讓時(shí)，出售價(jià)格不得高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格。掛牌出售1年后確無人購(gòu)買且符合條件的，由建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算（不足1年按1年計(jì)算）。商品住房市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)，不限制轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

配售型保障房在購(gòu)買對(duì)象、流轉(zhuǎn)方式和價(jià)格上都有一定的限制條件，那么不滿足以上條件但又想在廣州置業(yè)安家的群體又有何選擇呢？

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近半年廣州一手商品房成交單價(jià)在18000元/㎡以下的項(xiàng)目分布在6個(gè)區(qū)，分別是增城、花都、南沙、從化、白云、黃埔。

小編也篩選出了均價(jià)低于1.8萬元/㎡的板塊進(jìn)行排名，其中增城區(qū)有5個(gè)板塊上榜，其他板塊則位于南沙、從化、花都、白云。

至于各板塊的地段和配套有何亮點(diǎn)？我們重點(diǎn)挑選排名前三的板塊來展開看看：

朱村街道

朱村街道板塊位于增城區(qū)中部，屬于地鐵21號(hào)線沿線，板塊內(nèi)設(shè)有鳳崗站、朱村站、山田站三個(gè)站點(diǎn)。通過21號(hào)線到達(dá)珠江新城大約需要1個(gè)半小時(shí)。適合21號(hào)線通勤的人群。

圖源：增城區(qū)融媒體中心

板塊目前主打科教城定位，政府投資約1800億元建設(shè)教育，目前有12所職業(yè)院校進(jìn)駐并在去年10月開學(xué)，容納師生超20萬人。但商業(yè)配套還未跟上，居民消費(fèi)依賴于小區(qū)底商，板塊內(nèi)缺乏大型商業(yè)綜合體，部分已官宣的商業(yè)綜合體仍在建設(shè)中。

目前朱村板塊內(nèi)在售項(xiàng)目有21個(gè)，主要有中建·鳳榕臺(tái)、華潤(rùn)置地潤(rùn)悅、保利水木芳華、大華城東瀚等，成交均價(jià)在11000-15000元/㎡不等。

新塘鎮(zhèn)

新塘鎮(zhèn)位于增城區(qū)南部，與黃埔區(qū)接壤，與天河主城區(qū)直線距離約25公里，是距離市區(qū)最近的郊區(qū)板塊之一，有通勤優(yōu)勢(shì)，板塊內(nèi)設(shè)有有地鐵13號(hào)線新塘站、白沙站、官湖站，目前可以通過13號(hào)線直達(dá)黃埔區(qū)魚珠站，而今年13號(hào)線二期預(yù)計(jì)開通，屆時(shí)將可以聯(lián)通魚珠至天河公園站。更設(shè)有新塘高鐵站，今年1月5日開通了直達(dá)至香港上海高鐵。

目前板塊內(nèi)在售項(xiàng)目約有35個(gè)，主力項(xiàng)目為金茂萬科都會(huì)四季、華潤(rùn)置地公園上城、湖山花園、路勁星棠等，在售均價(jià)在13000-17000元/㎡不等。

黃閣

黃閣板塊位于南沙區(qū)中部，板塊內(nèi)設(shè)有地鐵四號(hào)線黃閣、黃閣汽車城站，可通過4號(hào)線到達(dá)番禺、海珠。黃閣板塊是南沙早期開發(fā)板塊，以汽車產(chǎn)業(yè)為依托，配套主要是悅方城商業(yè)中心和南沙區(qū)鐵英學(xué)校，而其他配套相對(duì)較為停滯。主要承接一部分從市區(qū)和金州蕉門的剛需客戶，是南沙城區(qū)內(nèi)價(jià)格門檻最低的板塊。

板塊內(nèi)在售項(xiàng)目有13個(gè)，以大盤為主，主要有越秀·濱海花城、保利南沙天匯、佳兆業(yè)鳳鳴山等，成交均價(jià)在12000-17000元/㎡不等。

小編認(rèn)為，在同等價(jià)位下，配售型保障房在配套和地段上比商品房確實(shí)有著相當(dāng)明顯的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于預(yù)算不足且有通勤需求的群體是個(gè)非常不錯(cuò)的選擇，但保障房和產(chǎn)權(quán)后續(xù)流轉(zhuǎn)的折舊問題仍是需要認(rèn)真考慮的問題，看了同等價(jià)位下各板塊商品房的數(shù)據(jù)后，你會(huì)怎么選？歡迎來評(píng)論區(qū)留言互動(dòng)！