廣東
圖片來源：微信公眾號公共圖片庫，Pixabay提供（圖文無關）
關注地產觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。
目前的房地產市場走勢，正如我之前分析的一樣，因城市分化的特征越來越明顯。
從《2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》可以看出，一線城市的新房房價除廣州外都是環比上漲的，北京和深圳二手房價環比也是上漲的。大多數的三四線城市的房價還是處于下行調整之中。
結合從去年10月份以來的房價走勢，一線城市城市的房價確實有率先止跌回漲的跡象，尤其是上海和深圳表現較為明顯。那么一線城市的樓市是不是要逆轉了？或者說已經逆轉了？
要回答這個問題，我們可以從以下幾個維度來看一下：
首先從房價的走勢來看，不管是新房房價還是二手房房價，最近幾個月一線城市環比確實有在止跌回穩，這一趨勢如果能繼續維持下去，將是這幾個城市樓市反轉的重要信號。
其次再從樓市成交量來看，我之前也講過一線城市的樓市成交量的情況，基本上都是相較于過去大幅增加，以深圳為例，二手房成交量從去年10月份以來持續放量，基本上維持在月度6000-8000套這個水平，大幅高于枯榮線（月度5000套）的水平。
最后我們來看看城市的基本面。
從國際上其他超級大城市的房價走勢來看，中長期都是不斷創新高的，即便遭遇危機出現短時間的下跌后，在行情變好后也會迅速反彈回來，然后繼續走高。
這是因為超級大城市具有良好經濟發展水平、優勢產業條件、完善的基礎配套設施等，能夠為年輕人提供更多的發展機會，所以能夠吸引年輕人不斷流入，這就導致城市人口是處于一種凈流入的態勢，為住房市場提供了堅實的支撐。但城市的邊界不可能無限制的擴大，所以超級大城市的樓市不可能出現絕對的供大于求。
國內一線城市就是對標國際上的超級大城市的， 所以從本質來講，一線城市的住房市場不會出現絕對的供大于求，樓市也遲早會出現真正的逆轉。但當下這幾個月向好的走勢是不是已經表明這些城市的樓市已經逆轉，還為時尚早，我們不妨再繼續觀察接下來市場的走勢。
原創不易，歡迎點贊、點“在看”！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
