荷蘭有所謂的住屋保障制度，符合條件的低收入者可以申請政府部門管轄的廉租屋，但是，收入是可變化的，一些高收入者繼續(xù)住在廉租屋中，這就是所謂的“傾斜居住”問題，造成申請廉租屋的輪候時間越來越長。

荷蘭正面臨出租住房短缺的問題，尤其是現(xiàn)在許多房東因為政策的變化租屋變得不盈利，正在出售其房屋。此外，租金不平衡也導致社會福利住房的等候名單很長，政府幫助租戶搬遷的措施幾乎沒有起到作用。

但房地產市場專家看到了解決租金不平衡問題的機會。

根據(jù)荷蘭中央統(tǒng)計局 (CBS) 2021 年的數(shù)據(jù)，荷蘭近五分之一的租戶生活在租金與收入不平衡的住房環(huán)境中。該統(tǒng)計機構對所謂的昂貴和廉價租住作出了區(qū)分。

如果你是一個收入相對較低，而房租又相對較高的租客，就屬于偏向昂貴租住型住戶類別。在所有租戶中，有 12% 屬于這一類。

收入較高而租金較低屬于廉價租住型類別，占所有租戶的7.2％。

2024年或 2025 年的數(shù)據(jù)尚未公布，但從 2012 年至 2021 年期間，昂貴租住型租戶數(shù)量有所增加，廉價租住型居民的數(shù)量有所減少。

后一類租戶就是造成“傾斜居住”的群體。由于收入較高的房客占據(jù)著社會福利住房，導致本來就緊張的租房市場留給低收入人群的空間越來越小。

2023年，荷蘭政府已嘗試鼓勵這樣的租戶置業(yè)，搬入自己擁有的房屋，或租賃私人市場上的房屋，這是由于收入相關的租金上漲而發(fā)生的。超過10.7萬戶家庭租住的住房租金上漲幅度更大。但調查機構 RIGO 去年得出結論，效果不大，似乎并沒有帶來明顯更好的流動。

住房平臺 Pararius 的租賃市場專家德格魯特（ Jasper de Groot）表示：“收入低的居民很難搬到私營部門的住房?！边@很大程度上是由于荷蘭兩者關系不平等。在住房市場中，32%是社會福利住房，只有6%至7%是私人出租住房。

德格魯特說：“此前這一比例曾達到 8%，但私營部門的規(guī)模正在變得越來越小。越來越多的出租物業(yè)正在變成自住房產，正在從租賃市場上消失，部分原因是所有措施都是為了將業(yè)主和投資者排除在租賃市場之外?！?/p>

除其他事項外，他指的是荷蘭稅收的改革和去年夏天出臺的《平價租金法案》（Wet betaalbare huur）。這項法律對部分私營租賃部門進行了限制，使得房東出租房屋的吸引力降低。

簡而言之，荷蘭私人租賃行業(yè)規(guī)模本來就很小，現(xiàn)在變得更小了。

鹿特丹伊拉斯謨大學住房市場經(jīng)濟學家科雷瓦爾（ Matthijs Korevaar）證實：“目前，中等價位的住房短缺，但《平價租金法案》并不是增加該領域租賃房產的有效方法?！?/p>

如何才能扭轉局面？德格魯特建議：“可以給那些居住在社會福利住房但是有經(jīng)濟能力在私營部門租賃住房的人兩年的時間搬家?！睋?jù)他介紹，這兩年時間，通常足以購買一套房子，或者在租金較高的領域找到一套新的出租房。

但還有第二種選擇：住房協(xié)會可以為這些廉價租住型租戶提供購買社會福利住房的機會。因為社會福利住房通常涉及老舊房屋，作為住房協(xié)會，就有能力建造新的出租房屋。德格魯特說，出售出租物業(yè)，并不總是會自動減少出租物業(yè)的數(shù)量，因為有新的建筑。

然而，科雷瓦爾表示，對于后一種解決方案存在一些保留意見： “例如，某人每月租金為 600 歐元，但是要用非常高的抵押貸款購買一套家庭住宅，他會做出決定：抵押貸款和租金哪個更有利？自然很明白，人們希望以相對較低的價格繼續(xù)租房?！?/p>

科雷瓦爾認為還有一個“不太受歡迎”的替代方案：如果要求住房公司更大幅度地提高租金，這將會有所幫助。 “目前實施的與收入相關的租金上漲，實際上并沒有帶來任何變化。”

科雷瓦爾表示，這是因為法律尚未要求增加這一數(shù)額，住房公司可以自行選擇是否實施這些的措施。

實際上，有很多房東選擇不漲租，比如因為他們想留住房客。科雷瓦爾表示，只有大幅上漲租金，才能真正激勵廉價租住型的租戶選擇置業(yè)買房。

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