網(wǎng)友分享：蜀山區(qū)合肥城建星啟錦宸（煙廠地塊）首開的業(yè)主大概率要被背刺！

首開和客戶一起去的現(xiàn)場(chǎng)，參與了首開的全過程發(fā)表一下我的感受（我客戶最終沒選，我建議他等后續(xù)打折）。

從首開前樣板間開放就已經(jīng)暴露出很多問題。

1.開盤時(shí)間過于倉促，致使一直到售樓部樣板間開放時(shí)現(xiàn)場(chǎng)還在進(jìn)行大面積的施工與部分修補(bǔ)工作，整體參觀體驗(yàn)感較差。

2.樣板間設(shè)計(jì)風(fēng)格過于老成，受眾面較窄，偏暗色調(diào)的樣板間設(shè)計(jì)很難吸引較年輕的購房群體。

3.最重要的，其實(shí)就是整體備案價(jià)偏高，城建品牌難以承載這個(gè)價(jià)格今天參與搖號(hào)的有不少人都是寄希望于折扣方面能否有驚喜。結(jié)果頭鐵的城建，跟鬧著玩的一樣，買車位才945折，不買車位96折。

雖然開發(fā)商對(duì)外宣傳80%，但是據(jù)了解，這個(gè)數(shù)據(jù)水分不少。為了首開好看，免不了粉飾太平。

綜上，我覺得該項(xiàng)目首開上車的業(yè)主，除非遇到樓市突然起飛，不然大概率要被背刺。

此外，而從今天合肥城建發(fā)布的最新消息，宣傳包括新站區(qū)梓桐院、蜀山區(qū)星啟錦宸兩盤首開信息，銷售額分別是1億和2.8億。

琥珀梓桐院，首開熱銷1億元，套均總價(jià)750萬，按照宣傳的算下來賣了13套；

琥珀星啟錦宸，首開去化80%，熱銷2.8億，如果以單套350萬來算，按照宣傳的算下得賣了80套；

如果單從合肥城建宣傳的來看，應(yīng)該算是銷售的不錯(cuò)了，就是不知道這其中數(shù)據(jù)真實(shí)度有多高，以及可有水分了。

不過，確實(shí)沒想到現(xiàn)在的購房者，對(duì)于這樣的區(qū)域性樓盤有如此的需求量，至于兩盤賣得究竟如何，后續(xù)持續(xù)關(guān)注跟進(jìn)中。

據(jù)了解，蜀山區(qū)合肥城建星啟錦宸位于長(zhǎng)江西路與西二環(huán)交口西南，分為南北兩個(gè)地塊，北地塊容積率2.2，南容積率2.0，規(guī)劃了32 棟住宅樓，均為小高層產(chǎn)品，共 1356 套房源。

此外還代建約 78 畝（5.2 萬余方）綠地及幼兒園，戶型面積段125-139-168-188平，根據(jù)合肥城建星啟錦宸首開的備案價(jià)，主要包括北地塊的最北側(cè)4棟樓，均為小高層，共計(jì)200套房源。

其中A16幢價(jià)格區(qū)間2.54-2.89萬，A17幢價(jià)格區(qū)間2.37-2.62萬，A19幢2.38-2.58萬，總價(jià)在329-532萬左右，戶型面積段137-139-184平，從實(shí)際價(jià)格來看，好樓層基本在2.5萬-2.9萬上下，而且大戶型相比小戶型要貴個(gè)3000元一平左右。

部分內(nèi)容來源于：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評(píng)測(cè)』

上 錦悅