都說(shuō)房子難賣(mài)，也要分種類(lèi)，有些房子掛牌一兩年的時(shí)間無(wú)人問(wèn)津，有些房子剛剛掛牌不到10天，就有買(mǎi)家競(jìng)相購(gòu)買(mǎi)。

房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌，我們不好判斷，但我堅(jiān)信一點(diǎn)：便宜的房子，具有特殊屬性的房子，它不論在什么背景下的市場(chǎng)，都會(huì)有客戶(hù)愿意接盤(pán)。物以稀為貴的道理，在任何時(shí)候，都是亙古不變的道理。

在福州這座城市里，都是老破舊的小區(qū)，單位宿舍和安置房，學(xué)區(qū)與非學(xué)區(qū)之間，都有很大的差異。西洪花園和西洪新村，都是九十年代的老小區(qū)，由于劃片學(xué)校不同，價(jià)格相差兩倍，前者單價(jià)12000元/平米，后者單價(jià)25000元/平米。

單位宿舍比拆遷安置房貴，這一點(diǎn)就不需要向大家解釋了，從建筑質(zhì)量，小區(qū)環(huán)境，人文素養(yǎng)方面，就可以很直觀的感受到，它們之間的區(qū)別。

此次，福大怡園，作為劃片茶園山小學(xué)小區(qū)當(dāng)中，最大的單位宿舍，里頭在賣(mài)的房子有50多套。今天這位賣(mài)房的業(yè)主，效率極高，掛牌9天，看了2個(gè)客戶(hù)就達(dá)成交易了。對(duì)這套房子的情況，綜合給大家做個(gè)簡(jiǎn)單分析。

成交小區(qū)：福大怡園；

成交時(shí)間：2025年3月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積69.11平米，3房2廳，中樓層，南北朝向，精裝修，175.9萬(wàn)，成交單價(jià)25451元/平米。

房源成交分析：

1、該套房源掛牌時(shí)間9天，期間帶看客戶(hù)2次，掛牌價(jià)格183萬(wàn)，買(mǎi)家談價(jià)7萬(wàn)后，雙方達(dá)成交易。掛牌單價(jià)不高，買(mǎi)家談價(jià)的幅度也比較小。大多數(shù)業(yè)主都會(huì)有一個(gè)保護(hù)性的價(jià)格，把房子價(jià)格掛得高高的，給客戶(hù)大幅度談價(jià)的空間，這種做法不一定有效，需要根據(jù)房子的實(shí)情做分析。

2、福大怡園掛牌房源50多套，業(yè)主掛牌的均價(jià)26036元/平米，成交均價(jià)在24000元左右，同比2024年，價(jià)格較為穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況。用我們的話來(lái)說(shuō)，它竟然能夠跑贏福州的市場(chǎng)，出現(xiàn)保值的情況。

3、福大怡園屬于單位宿舍，是福州大學(xué)教職工的福利分房，小區(qū)內(nèi)共有28棟樓，1124戶(hù)業(yè)主，主要戶(hù)型面積，集中在58-90平米之間，其中2房的結(jié)構(gòu)較為普遍。在這么多棟樓當(dāng)中，有一些屬于混合結(jié)構(gòu)，少部分是框架結(jié)構(gòu)，性質(zhì)的不同，價(jià)格也會(huì)相差2-3千元/平米。

4、這套房子，之所以能夠如此快速成交，核心原因在于業(yè)主，首先，它是學(xué)區(qū)房，劃片入讀茶園山小學(xué)，楊橋中學(xué)，屬于鼓樓區(qū)西側(cè)較好的教育配套。其次，它是精裝房，劃片房源有幾百套，然而，低總價(jià)，精裝修，直接入住的房子不超過(guò)10套。最后，碰到開(kāi)學(xué)季，這個(gè)階段買(mǎi)房的群體較多，房東選擇了一個(gè)恰到好處的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

購(gòu)房建議：

當(dāng)下買(mǎi)房，不知道是不是最佳時(shí)機(jī)，我也很難判斷。

可是我有一個(gè)判斷的依據(jù)，首先要問(wèn)自己，當(dāng)下買(mǎi)房是不是用于居家生活，或者是改善居住條件，如果是這樣子，盡管放心的買(mǎi)入，因?yàn)楝F(xiàn)在福州的房?jī)r(jià)不高，這一點(diǎn)所有人都認(rèn)可。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)一直跌下去，畢竟中國(guó)老百姓80%的資產(chǎn)都在房子里，房?jī)r(jià)縮水，意味著大家的資產(chǎn)全部縮水。還有很大一部分人都有按揭貸款，房?jī)r(jià)跌太狠，貸款的金額高于房?jī)r(jià)的時(shí)候，會(huì)有不少人會(huì)選擇躺平了。

從未來(lái)5-8年的時(shí)間來(lái)看，房?jī)r(jià)會(huì)更趨向于穩(wěn)定，2024年的房?jī)r(jià)波動(dòng)在3000元/平米，2025年的房?jī)r(jià)波動(dòng)大概率會(huì)在1-2000元之間。

如果你現(xiàn)在買(mǎi)的是最便宜的房子，也不要太擔(dān)心，未來(lái)1-2年會(huì)保持這這個(gè)價(jià)位。

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