房財經網重倉房山后，北京城建慢悠悠的。

3月25日，頤知筑取得預售許可證，距離拿地時間，已過去了445天。

去年9月初，北京城建公示了頤知筑的規劃設計方案，共規劃34棟住宅樓，1206套房源。

其中東區容積率為1.6，共計15棟住宅、6-8層洋房，572戶；西區容積率1.5，共計19棟住宅，全部為8層洋房，634戶。

此次取得預售證的，只有西區房源；東區何時進入銷售環節，仍是個未知數。

前不久，頤知筑公布了戶型圖，從91平三居到143平四居。

整體看，北京城建幾乎把房山另一個項目和知筑的戶型，粘貼復制到了頤知筑身上。

沒有陽臺，也沒有設備平臺，只有一些南向的飄窗贈送。這與北京城建在順義、通州的項目比，形成了巨大反差。

3月21日，北京城建國譽頌開盤，官方宣稱售出211套，金額達到10.58億元，開盤去化95.9%。

不過，這只是開發商的單邊數據，有消息稱它真實認購了60多套，成交均價4.3萬元/平米，金額不超3億元。

在花姐看來，即便如此，對國譽頌已是不小的成功。畢竟，位于通州宋莊東六環外，周邊無論配套、城市界面等客觀硬條件，擺在那兒。

其實，國譽頌能取得超市場預期的開盤結果，最核心因素是超強的贈送尺度，包括內嵌陽臺、設備平臺、飄窗、挑空等，一應俱全。

其中陽臺的贈送尺度，按照當下的政策，嚴重超標。

這讓國譽頌在送面積上，不僅成了北京城建旗下眾多項目中的佼佼者，放眼整個北京樓市，也是頂級存在。

反觀沒有陽臺的頤知筑，能得到房山人民的青睞嗎？

作為北京市本土國企，過去幾年在房地產市場深度調整下，北京城建多扮演兜底者的角色，拿下多個項目。

它們大多位于北京近郊區域，表現冷熱不均。尤其是房山區，北京城建托底摘得的幾個項目，進展可謂龜速形容。

今天，花姐專門整理了一份北京城建旗下的主要在售項目，下面一一進行介紹。

1、長溝地塊

2021年10月，北京城建以9.83億底價競得房山長溝鎮新型城鎮化FS12-0100-6017地塊，住宅建筑控制規模為79475平方米，樓面價1.2萬/平米，銷售指導價2.7萬/平米。

時間過去3年多了，它連規劃圖都沒有出爐。

最新的消息還停留在去年8月底，進行了建設工程招標和監理單位，總投資預算8.9億元。

2、和知筑

2023年12月20日，北京城建以底價12億元，競得房山區長陽鎮北廣陽城棚改項目FS00-0105-0011、0023地塊，總建面64113.761㎡，成交樓面價約1.87萬元/㎡，銷售指導價4.5萬/㎡。

2024年10月1日，和知筑取得預售許可證，共推出552套房源。

截至目前，網簽211套，簽約面積2.4萬平方米，成交均價3.76萬元/平米，網簽金額9.04億元，地價覆蓋率75.34%。

3、頤知筑

2024年1月4日，北京城建以底價22.8億元，摘得房山區拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊，建面13.82萬平方米，樓面價1.7萬元/平方米，銷售指導價4.5萬元/平方米。

2025年3月25日，頤知筑西區取得預售許可證，供應634套，預售價格4.24萬元/平到4.66萬元/平米。

4、長陽地塊

2024年4月30日，北京城建以16.03億元底價，摘得房山長陽FS00-0101-0002、0003地塊，地上建筑規模84979平方米，銷售指導價為4.8萬元/平方米。

這塊地，曾經歷過三次流拍。

2022年10月首次上架，起拍價17.8億元，最終因無人問津而下架；2023年5月18日、12月29日，兩次進入當年預申請環節，起始價降為16.03億元，仍然沒有買家。

目前該地塊的狀態是，北京城建托底拿下后，沒有任何音訊。

5、宸知筑

2015年，北京城建一口氣拿下豐臺區小屯西路棚戶區一次性拿下四塊地，25-131、132、134地塊和一塊幼兒園用地。

132地塊即宸知筑。它于2022年1月22日取得預售許可證，共推出611套房源。

截至目前，網簽220套，成交均價7.08萬元/平米，網簽金額19.35億元。

6、璽院

它是宸知筑的二期，早在2022年7月，北京城建就取得了上文132和134地塊的工程許可證，但當時只對132地塊進行動工，134地塊一直未動。

2024年2月，北京城建對134地塊的規劃進行變更成功后，取名璽院。

它于去年10月取得預售許可證，供應651套，截至目前網簽38套，成交均價7.34萬元，網簽金額4.48億元。

7、國譽燕園

2022年5月31日，北京城建以22.6億元的底價，摘得昌平區馬池口A-07地塊，總建面17.26萬平方米，樓面價1.3萬元/平米。

它于2022年11月取得預售許可證，供應1788套，截至目前網簽1066套，網簽面積11.02萬平方米，網簽均價3.31萬元/平米，網簽金額33.635億元。

8、國譽燕園·朗潤

2024年7月3日，北京城建以底價19.86億元，摘得昌平區CP00-0602-0002、0003地塊，一個是居住用地，一個是綜合服務用地，成交樓面價約1.31萬元/平方米，銷售指導價3.9萬元/平方米。

朗潤位于國譽燕園的西北角，緊貼著北六環內土城出口。

今年1月6日，公布了規劃設計方案。共規劃1418戶21棟7-11層的住宅樓。

前不久，北京城建公布了國譽燕園·朗潤的戶型圖，從67-134平，得房率高達95%以上。

這也意味著，其開盤的日子不遠了。

9、望京國譽府

2023年6月16日，北京城建以34.5億元的價格，競得朝陽區奶西315地塊，建筑面積約5.58萬平方米，樓面價6.19萬元/平米。

望京國譽府于2024年1月24日開盤，供應298戶，截至目前網簽95套，網簽面積1.79萬平方米，網簽均價9.02萬元/平米，網簽金額16.15億元，地價覆蓋率46.82%。

10、國譽頌

2024年9月27日，北京城建以15.96億元的底價，拿下通州宋莊TZ03-0403-6008和6015居住用地，以及A334托幼用地，總建筑面積12.05萬平方米，樓面價2.07萬元/平米。

國譽頌的戶型共4個段位，從84平三居至146平四居，首批拿證房源共17棟住宅樓628套房源。

3月21日開盤首銷，北京城建官宣售出211套，金額達到10.58億元。

11、香山樾

這是北京城建參股，并未操盤的項目。

2023年6月，越秀地產以79.35億元的價格，摘得海淀區四季青003-1地塊，建筑面積8.96萬平方米，樓面價8.86萬元/平米。

拿地1個月后，越秀地產將香山樾的49.49%股權，出讓給北京城建子公司城建興華。

2023年11月，香山樾開盤，它的業績低開高走，共供應440套，截至目前網簽264套，網簽面積5.64萬平方米，網簽均價12.15萬元，網簽金額68.696億元，地價覆蓋率86.57%。

12、星悅時光

這也是北京城建的一個合資項目。

2023年6月，北京城建聯合南山地產，以11.9億元的底價，摘得順義SY00-0702-15、26住宅地塊，及SY00-0702-16地塊A334托幼用地，建筑面積11.62萬平米，樓面積1.6萬元/平米。

2024年11月，星悅時光開盤，供應864套。

截至目前網簽173套，簽約面積1.496萬平方米，網簽均價3.42萬元/平米，網簽金額5.11億元，地價覆蓋率42.9%。

13、住總芳華里

2024年5月23日，住總集團以12.6億元的底價，摘得順義新城第一街區01-03-21地塊，建筑面積8.73萬平方米，樓面價2.22萬元/平米。

它于2024年8月取得預售許可證，供應574套。

截至目前，網簽137套，網簽面積1.28萬平方米，網簽均價3.88萬元/平米，網簽金額4.96億元，地價覆蓋率39.37%。

14、住總青年ONE

2024年3月15日，住總集團以6.2億元底價，拿下順義第31街區SY00-3101-0808、SY00-3101-0809地塊，總建筑面積3.93萬平方米，樓面積1.58萬元/平米。

住總青年ONE于2024年9月開盤，供應444戶。

截至目前，網簽285套，網簽面積2.48萬平方米，網簽均價3.23萬元/平米，網簽金額8.01億元，地價覆蓋率129.19%。

15、住總清樾府

2024年2月23日，住總集團以35億元底價，摘得昌平區百善鎮CP01-0901-0004、0006、0013、0014地塊，建筑面積14.02萬平方米，樓面價2.35萬元/平米。

2024年7月，住總清樾府取得預售許可證，共供應416套。

截至目前，共網簽82套，網簽面積0.77萬平米，網簽均價4.26萬元/平米，網簽金額3.29億元，地價覆蓋率9.39%。

花姐點評：

花姐初步統計，過去3年，北京城建和旗下住總集團，在京共拿下至少15個項目。

這其中，絕大多數都是以托底的身份底價拿下，且大部分項目均位于郊區。

這種特殊的拿地身份，也讓北京城建與其他的開發商比，在整體開發節奏上，慢慢悠悠，似乎并不著急。

開發節奏的冗長，加上項目區位，北京城建旗下的大多數項目的表現，并不是十分亮眼。

截至目前，除了國譽燕園和住總芳華里，收回了地價成本外，其余項目，均未收回地價成本。

最好的香山樾地價覆蓋率近9成，其余均不足50%。

至今，房山的長溝地塊拿地已3年有余，仍沒下文；而長陽地塊離拿地時間，也快一年了，還沒動靜。

現在，頤知筑終于動了起來，只是在陽臺成為標配的當下，北京城建未在頤知筑身上，將送面積文章做足，實為一大遺憾。

而國譽頌的官宣熱銷，則為北京城建提振不少士氣。

只是，僅它一個項目，仍難改北京城建的整體命運。至少今年，北京城建仍然道阻且長。