老黃埔又來了個狠角色，還是超新規設計新盤。

　　最近，由中交城投+科學城集團聯手開發的將軍山項目正式定名為中交科城·黃埔未來城。

　　｜圖源：樓市君朋友圈

　　這個項目之所以如此受到外界關注，關鍵還是產品力夠猛。

　　在新盤扎堆的老黃埔，黃埔未來城自身還是有不少加分點值得關注。

　　首先，它作為超新規項目，戶型很有看點，使用率最高能做130%。

　　地塊出讓公告顯示，項目陽臺占比最高可擴展到30%。

　　放眼廣州主城，只有南方面粉廠和黃埔未來城兩個盤，能享受這個待遇。

　　其次，項目貨量很少，只有638套，超50%的產品是小高層板樓。

　　按照規劃方案，整個樓盤總共12棟住宅。容積率只有2.8，居住密度也偏低。

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　　3棟31-32層高層住宅，2梯4戶設計；9棟16層小高層板樓，2梯2戶設計。

　　全盤才600多戶，這在超級大盤為主，社區動輒幾千戶的老黃埔確實少見。

　　最后，項目是老黃埔少見的純改善盤，主力產品建面約130-177平。

　　同板塊舊改的主力產品，基本都是重點針對剛需和剛改，大戶型占比并不多。

　　黃埔未來城直接就是130平起步，產品的確做出了“差異化”。

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　　當然，從項目主推改善產品這點來看，這個盤肯定是奔著高品質去的。

　　截至目前，黃埔未來城雖然對外披露消息不多，但從部分效果圖來看，樓盤的定位不會低。

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　　據了解，項目在社區主入口也會設置下沉式庭院和酒店式環島，提升入戶儀式感。

　　同時，全盤主打小高層板樓的設計，在廣州主城也非常罕見。

　　|項目效果圖

　　｜圖源：廣東中交城投

　　還有一點也值得注意，項目拿地時樓面價僅9482元/平，留給開發商很大的定價空間。

　　目前，老黃埔在售新房的價格以3.3-4.5萬/平為主。

　　即便黃埔未來城的價格與此持平，考慮到項目最高使用率能達到約130%，以此來折算，也有一定的性價比優勢。

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　　區位上，項目所在的海絲城定位為“世界級濱水活力區”。

　　它既是黃埔重點建設的核心，也是廣州珠江高質量發展帶上的關鍵節點。

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　　|圖源：廣州黃埔發布

　　交通方面，黃埔未來城靠近5/13號線交匯的夏園地鐵站，步行距離約900米。

　　從這里出發，可以不換乘直通魚珠、金融城和珠江新城，日常通勤還挺方便。

　　同時，項目也有一宗占地近1.1萬平的教育用地，將配建一所小學。

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　　加上自身有規劃商業，學鐵商配套也算齊全。

　　另外，現在的黃埔未來城還只是將軍山組團的一期，后面還有多宗宅地要來。

　　整個板塊總規劃建面約200萬平，定位為產住融合綜合體。

　　其配套涵蓋小學、完全中學、幼兒園、機械城公園（暫定名）等等。

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　?。鼒D源：中交城投