最近樓市似乎又進(jìn)入一個(gè)新的階段。

當(dāng)下階段，房地產(chǎn)市場的發(fā)展目標(biāo)非常明確，就是要止跌回穩(wěn)。政策面對(duì)樓市的支持可謂是不遺余力了。

去年以來，支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展可謂是大招不斷。在這些政策措施的支持下，從去年9月底開始，部分城市的房地產(chǎn)市場開始一波反彈行情，住房市場的成交量暴增，房價(jià)也呈現(xiàn)了止跌回漲的跡象。

但另有一些城市的樓市發(fā)展表現(xiàn)得依然很乏力。樓市成交量沒多大起色，房價(jià)在利好措施的刺激下，下跌幅度雖然有所收窄，但是整體趨勢仍然是處于下行調(diào)整之中。

房地產(chǎn)市場似乎又進(jìn)入一個(gè)新的十字路口。目前市場上對(duì)樓市形勢判斷有兩種相差很大的聲音。

一部分人看到是部分大城市的樓市的回暖，認(rèn)為房地產(chǎn)市場可能又要重回上漲通道了，房價(jià)又要開始上漲了。最近有些人蠢蠢欲動(dòng)，想要去抄底樓市，再賺上一把。聽完這部分人的觀點(diǎn)，感覺房價(jià)似乎馬上就要上漲了。

而也有另一部分人對(duì)樓市的看法卻大相徑庭。他們對(duì)樓市的預(yù)期表現(xiàn)比較悲觀，認(rèn)為房價(jià)還會(huì)持續(xù)大跌。想必大家也看到網(wǎng)上也有一些勸人早點(diǎn)賣房的聲音。

實(shí)際上，房地產(chǎn)市場的走勢絕不會(huì)如此極端，尤其是在當(dāng)下環(huán)境下。

未來房價(jià)會(huì)不會(huì)上漲？

這個(gè)不能一概而論，確實(shí)要看具體城市的。像北上廣深四大一線城市及杭州、南京、成都等強(qiáng)二線城市的房價(jià)有望在未來止跌回漲，甚至在更遠(yuǎn)時(shí)期后房價(jià)再創(chuàng)新高的可能性都是有的。

但這并不意味著房價(jià)再會(huì)普遍性上漲，再會(huì)像過去一樣，由一線城市逐漸向而二線城市、三四線城市甚至縣城傳導(dǎo)。因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)不具備普遍性上漲的基礎(chǔ)了，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)整體由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求了，我們要適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新形勢下的發(fā)展特征。

那是不是就可以在大城市投資房子了？

對(duì)于普通人來說，還是要慎重。首先大城市購房的門檻相對(duì)比較高，在大城市投資房子不是一般人可以玩得轉(zhuǎn)的。其次新形勢下的房地產(chǎn)市場發(fā)展特征除了房價(jià)再難有普漲行情外，房價(jià)也難有大漲行情了，即便是大城市的房價(jià)在未來能上漲，但也難再像過去一樣幾年翻一倍的行情了。在大城市投資房產(chǎn)的難度相對(duì)更大。

那再說說第二種觀點(diǎn)，是不是房價(jià)還會(huì)繼續(xù)大跌？

這個(gè)也不至于，即便是目前房價(jià)還在下跌的一些中小城市，其房價(jià)的下跌幅度也不會(huì)太大，也是在震蕩下跌，而不是直線下跌。畢竟國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)過了快速下跌調(diào)整的階段了，而目前樓市有各項(xiàng)支持措施的加持，更可能走出一種震蕩行情。

所以站在更宏觀的角度來看，房地產(chǎn)市場既沒有那么樂觀也沒有那么悲觀，大城市微漲、中小城市震蕩微跌，就比較能達(dá)到當(dāng)下房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標(biāo)了。而實(shí)際上，今年前2個(gè)月的房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)也基本上能夠印證這一點(diǎn)。