【中奧·觀宸】

奧體中軸 宸啟一座城

東城核芯 雙地鐵 約40萬方低密森居

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【項目地址】

歷城區鮑華東路與管鮑大街交匯處

【項目概述】

2025年濟南軌道交通集團升級鉅著，擇址奧體中路，一脈CAD（中央政務區）、CBD（中央商務區）、CLD（中央居住區），雄踞城市資源中軸。升級10-18層洋房、小高產品，造境「森居三幕」藝術景觀，規劃建面約143-165㎡森居洋房、建面約105-143㎡品質小高，啟幕片區低密奢居時代。

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【容積率】約2.0-2.5

【產品類別】10-11F洋房、15-18F小高

【戶型面積】建面約105㎡/112㎡/115㎡/118㎡/127㎡/130㎡/143㎡/165㎡

【交付標準】毛坯交付

【必買中奧·觀宸的10大理由】

1、大品牌|濟南軌交集團 國匠鉅著

濟南軌道交通集團，市屬一級競爭類企業，全面負責軌道交通融資、建設、管理、運營和物業開發等工作。深入洞察當代生活需求，于張馬片區筑就人居新篇章。

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2、大規劃|洋房小高 迭代生活大城

A1、A6、A7、A4、A5、A8地塊共6大地塊，總建筑面積約40萬平方米，規劃10-11F洋房、15-18F小高產品，居住舒適度更高。

3、扼城芯|奧體中路 城市發展中軸

占位奧體中路，該路為縱貫城市南北的中軸線，南起龍奧政務中心、北向鏈接先行區，呈現“三芯一路”發展大格局，沿線聚合龍奧大廈、CBD、省立東院等城市地標。

4、聚繁華|醇熟商圈 生活萬象繽紛

近享萬虹廣場、龍湖北宸天街等大型成熟商業，周邊鴻騰萬家美食城、社區型商務中心在建，休閑、娛樂、購物，餐飲，一站式解鎖生活豐盛。

5、好交通|雙軌環繞 立體交通暢行

近鄰奧體中路南北交通主動脈，南鄰工業北路高架，周邊地鐵3號線（乘地鐵 趕高鐵 坐飛機）、9號線（在建）環繞，多維立體路網，通達CBD、新東站等城市要地。

6、享自然|一廊一園 天賦生態大境

近攬華山-白泉廊道（規劃）、大辛莊考古遺址公園（在建）等城市休閑配套，難得自然宜居盛境，暢享詩意生活。

7、優教育|幼小初高 15年書香為鄰

板塊內規劃和已建成的學校近20多所，滿足幼兒園、小學、初中、高中一站式教育需求，縮短上下學距離，讓孩子浸染蔚然文風，沐浴氤氳書香。

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8、臻低密|森居三幕 全齡律動謐境

6大地塊容積率約2.0-2.5，打造「森居三慕]藝術園林景觀，規劃“嬉林入境”、“浮山遠逸”、“碧水勝踏”多重園林空間，以定制級生活美學承載全齡生活向往。

9、美好家|奢尺寬境 舒居生活向往

建面約143-165㎡森居洋房、建面約105-143㎡品質小高，南向奢尺面寬，酒店式主臥設計，多功能雙聯陽臺，社交公區一體化，迭代層峯生活領域。

10、逸生活|專業物管 業主尊享禮遇

聘請東方物業，具有物業管理一級資質，先后獲得多項省市級榮譽稱號，實行數字化運營、標準化管理體系，服務流程高效、高質，給予業主尊享體驗。

【戶型】

建面約105㎡-A（封閉陽臺）|三室兩廳兩衛

建面約105㎡-B（開敞陽臺）|三室兩廳兩衛

建面約112㎡-A（封閉陽臺）|三室兩廳兩衛

建面約112㎡-B（開敞陽臺）|三室兩廳兩衛

建面約115㎡|三室兩廳兩衛

建面約118㎡-A（封閉陽臺）|三室兩廳兩衛

建面約118㎡-B（開敞陽臺）|三室兩廳兩衛

建面約127㎡|三室兩廳兩衛

建面約130㎡|三室兩廳兩

建面約143㎡小高|三室兩廳兩衛

建面約143㎡洋房|三室兩廳兩衛

建面約165㎡洋房|四室兩廳兩衛

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